Решение по делу № 2-1575/2012 ~ М-1247/2012 от 11.05.2012

Дело № 2 - 1575/2012                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                                                                                                     14 июня 2012 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи С.А.Мардановой,

при секретаре Я.М. Хузиной,

с участием прокурора Н.А. Аксеновой,

представителя истца Т.А. Паршенковой, действующей по доверенности,

ответчиков Д.И. Гоголева, Л.В. Зыряновой, К.Н. Ганзурова, О.Н. Ганзуровой, Н.Н. Ганзурова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Администрации города Березники Пермского края к Ганзурову Н.И., Ганзурову А.В., Гоголеву Д.И., Зыряновой Л.В., Ганзурову К.Н., Ганзуровой О.Н., Ганзурову М.Н., Ганзурову Н.Н. о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд и выселении,

у с т а н о в и л :

истец администрация города Березники Пермского края обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии № ... от .... года многоквартирный дом № ..... по ул...... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением № ..... администрации города Березники от ..... года собственникам помещений, расположенных в данном доме, предписано обеспечить снос дома в срок до ..... года. Постановлением администрации города Березники от ..... года № ..... земельный участок, занимаемый указанным домом, изъят для муниципальных нужд. Постановлением администрации города Березники от .... года № .... жилые помещения в данном доме, в том числе квартира № ....., изъяты для муниципальных нужд. В управлении Росреестра по Пермскому краю проведена регистрация решений об изъятии жилых помещений и земельного участка. Таким образом, истцом полностью соблюдена процедура, предусмотренная ч.1-3 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Расположенная в доме № ..... по ул...... четырехкомнатная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Ганзурову Н.И. - ..... доля, Ганзурову А.В. - ..... доля, Гоголеву Д.И. - ..... доля на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ..... года. ..... года между администрацией города и ООО «..... заключен муниципальный контракт на выполнение работ по оценке рыночной стоимости жилых помещений, расположенных в доме № ..... по ул...... В рамках данного контракта ООО «.....» произведена оценка рыночной стоимости квартиры № ..... в данном доме, которая составила ..... руб. С учетом возмещения убытков выкупная стоимость квартиры составила ..... руб. и включает в себя:

рыночную стоимость квартиры ..... руб., убытки, связанные с переездом - ..... руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности - ..... руб., расходы на оплату госпошлины при регистрации соглашения о выкупе ..... руб.

..... года ответчиком Ганзуровым А.В. получен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Ответчиком Ганзуровым Н.И. соглашение о выкупе принадлежащей ему ..... доли в праве собственности на квартиру подписано на условиях, предложенных администрацией. Иными собственниками жилого помещения соглашение о выкупе принадлежащим им долей не подписано, так как между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения. Правовым последствием изъятия жилого помещения у собственником является выселение ответчиков из квартиры № ..... по <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Истец просит определить выкупную цену жилого помещения, находящегося по <адрес>, изымаемого администрацией города Березники у Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В., Гоголева Д.И., в сумме ..... руб., после получения выкупной цены обязать Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В., Гоголева Д.И. передать администрации г.Березники по акту приема-передачи квартиру по указанному адресу, после чего прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение и признать право собственности на него за муниципальным образованием «город Березники», выселить Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В., Гоголева Д.И., Зырянову Л.В., Ганзурова К.Н., Ганзурову О.Н., Ганзурова М.Н., Ганзурова Н.Н. из указанного жилого помещения без предоставления иного.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Администрации города Березники Т.А. Паршенкова на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, уточнив, что просит определить выкупную цену жилого помещения с учетом индексации в размере ..... руб.

Ответчик Гоголев Д.И. исковые требования не признал, указав, что не согласен с размером выкупной цены, предлагаемой администрацией города.

Ответчики Ганзурова О.Н., Ганзуров Н.Н., Ганзуров К.Н., Зырянова Л.В. исковые требования не признали, указывая на то, что иного жилого помещения для проживания у них не имеется.

Ответчик Ганзуров М.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Представлявший его интересы в судебном заседании Ганзуров К.Н. по доверенности, указал на несогласие Ганзурова М.Н. с исковыми требованиями по аналогичным основаниям.

Ответчики Ганзуров Н.И., Ганзуров А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Н.А. Аксеновой, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Заключением межведомственной комиссии № .... от .... дом № ..... по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.5). Постановлением Администрации г.Березники Пермского края от ..... № .... собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, предписано обеспечить снос дома в срок до ..... года (л.д.6). Постановлением Администрации г.Березники от ....г.. № ..... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № ..... по <адрес>, изъят для муниципальных нужд (л.д.7), решение об изъятии зарегистрировано в Березниковском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.8). Постановлением Администрации г.Березники от .....ш.. № ..... для муниципальных нужд изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме № ..... по <адрес>, в том числе, квартира № ..... (л.д.9). Решение об изъятии зарегистрировано Березниковским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю.

В целях определения выкупной цены ООО «.....» на основании муниципального контракта произведена оценка, согласно которой рыночная стоимость жилого помещения, состоящего из четырехкомнатной квартиры общей площадью ..... кв.м. по <адрес> по состоянию на ....г.. составляет ..... рублей (л.д.18-39). Собственникам спорного жилого помещения предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа по цене ..... рублей, которая включает в себя рыночную стоимость квартиры в размере ..... рублей, убытки, связанные с переездом, в размере ..... рублей, расходы по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере ..... рублей, расходы на оформление права собственности на другое жилое помещение в размере ..... рублей, расходы по оплате государственной пошлины по регистрации соглашения о выкупе в размере ..... рублей (л.д.10-42).

..... года между администрацией города Березники и Ганзуровым Н.И. заключено соглашение об изъятии ..... доли жилого помещения путем выкупа (л.д.47). Указанное соглашение и право собственности зарегистрировано в Березниковском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю.

Аналогичное соглашение заключено между Администрацией города Березники и Ганзуровым А.В. ..... года. ..... доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежавшая Ганзурову А.В., передана администрации по акту приема-передачи от ..... года (л.д.80-82). В управлении Росреестра произведена государственная регистрация соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа и права общей долевой собственности.

Собственником оставшейся ..... доли в праве собственности на квартиру - Гоголевым Д.И. - соглашение не подписано.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

Администрацией города Березники установленный законом порядок соблюден.

В соответствии с п.6 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно п.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения (п.9 ст.32 ЖК РФ).

Истцом в обоснование своего требования об определении выкупной цены жилого помещения представлен оценочный отчет, выполненный ООО «.....», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет ..... руб., с учетом индекса цен данная стоимость квартиры на ..... года составляет ..... руб. Ответчики, не соглашаясь с указанной оценкой стоимости квартиры, доказательств иного размера стоимости суду не представляют. Поэтому суд при определении размера выкупной цены жилого помещения принимает в основу своего решения представленный истцом оценочный отчет. Оснований не принимать данный отчет как надлежащее достоверное доказательства заявленного требования у суда не имеется.

Таким образом, суд определяет выкупную цену жилого помещения, расположенного по <адрес>, в размере ..... руб., состоящей из рыночной стоимости квартиры ..... руб., убытков, связанные с переездом - ..... руб., убытков, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности - ..... руб., расходов на оплату госпошлины при регистрации соглашения о выкупе ..... руб.

Судом установлено, что с двумя собственниками жилого помещения - Ганзуровым Н.И. и Ганзуровым А.В. администрацией города Березники подписано соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа. В соответствии с условиями этих соглашений принадлежащие собственникам доли передаются в собственность администрации, выкупная цена принадлежащей им доли выплачивается в течение месяца со дня подписания соглашения. Указанные соглашения прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю, право собственности на ..... доли спорного жилого помещения перешло к администрации города Березники. Таким образом, принятия отдельного судебного решения о передаче жилого помещения, прекращении права собственности на него и признании права собственности за истцом на все жилое помещение не требуется. Поскольку третьим собственником жилого помещения Гоголевым Д.И. соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа не подписано, требования об обязании передать принадлежащую ему долю квартиры, о прекращении права собственности на эту долю и признании права собственности на нее за истцом является обоснованными.

Кроме собственников спорного жилого помещения в квартире зарегистрированы и проживают иные ответчики.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодеком, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права собственности на жилое помещение у ответчиков Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В., Гоголева Д.И. является основанием для выселения из жилого помещения самих собственников, а также членов их семьи, проживающих в данной квартире, без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, по мнению суда, следует учитывать, что жилой дом № ..... по ул..... является аварийным и подлежит сносу, в связи с чем имеется реальная угроза жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом помещении. Таким образом, требование администрации г.Березники о выселении ответчиков из спорного жилого помещения также обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Определить выкупную цену жилого помещения, изымаемого администрацией города Березники Пермского края у Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В., Гоголева Д.И., находящегося на праве собственности, по <адрес>, в сумме ..... руб., которая включает в себя рыночную стоимость квартиры по состоянию на ..... года с учетом индексации в размере ..... руб., убытки, связанные с переездом, в размере ..... рублей, расходы на поиск другого жилья - ..... рублей, расходы на оформление права собственности на другое жилое помещение - ..... рублей, расходы по оплате государственной пошлины по регистрации соглашения о выкупе - ..... рублей.

После получения ..... доли выкупной цены жилого помещения в размере ..... руб. обязать Гоголева Д.И. передать Администрации г.Березники Пермского края по акту приема-передачи ..... долю квартиры по <адрес>

После получения ..... доли выкупной цены прекратить право собственности Гоголева Д.И. на ..... долю квартиры по <адрес> и признать право собственности на данную долю квартиры за муниципальным образованием «Город Березники».

Выселить Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В., Гоголева Д.И., Зырянову Л.В., Ганзурова К.Н., Ганзурову О.Н., Ганзурова М.Н., Ганзурова Н.Н. из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В., Гоголева Д.И., Зыряновой Л.В., Ганзурова Константина Николаевича, Ганзуровой О.Н., Ганзурова М.Н., Ганзурова Н.Н. госпошлину в доход местного бюджета в размере ... руб., по ..... руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                         подпись                                                       С.А. Марданова

Копия верна, судья