Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9529/2014 ~ М-8508/2014 от 18.11.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-9529/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «25» декабря 2014 года                                                             <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе:

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечипорук Романа Викторовича, Нечипорук Марины Владимировны к ЗАО СК «Постоянство» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

      Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Гранит Риэлт», действующего от имени и за счет ЗАО СК «Постоянство», был заключен договор инвестирования № ПМШ № предметом которого являлось участие субинвесторов в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Результатом участия субинвесторов в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома является возникновение права на оформление в собственность квартиры в доме по указанному адресу, секция №, этаж №, на площадке № №, справа от лифта, площадью № кв.м. Субинвесторами обязательства исполнены в полном объеме. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права на спорную квартиру, не передает необходимый пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что лишает их (Нечипорук Р.В., Нечипорук М.В.) возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном Законом порядке.

      Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают (л.д.№). Их представитель по доверенности ФИО6 явился, исковые требования поддержал.

      Представитель ЗАО СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки не представил, возражений не представил (л.д.№).

      3-е лицо, ООО «СК ОТО», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

      3-е лицо, ООО «Гранит Риэлт», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранит Риэлт», действующего от имени и за счет ЗАО СК «Постоянство», и Нечипорук Р.В., Нечипорук М.В. был заключен договор инвестирования № ПМШ5-1-6-6, предметом которого являлось участие субинвесторов в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвесторов в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, является возникновение у субинвесторов права на оформление в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция №, этаж №, на площадке № №, справа от лифта, площадью № кв.м.

      Согласно п. №. Договора, инвестиционный взнос составляет сумму в размере № руб., является окончательным и пересмотру не подлежит (л.д№).

      Свои обязательства по инвестиционному договору Нечипорук Р.В., Нечипорук М.В. выполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями (л.д.№), актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств (л.д.№).

       Из кадастрового паспорта, технического паспорта, выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.№).

       Многоэтажному жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ установления адреса объекта недвижимости (л.д.№).

       Многоэтажный жилой <адрес> <адрес> <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым истцам передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, где также отражено, что истцами полностью выполнены обязательства по оплате инвестиционного взноса (л.д.№).

       Из объяснений представителя истцов, данных в судебном заседании, следует, что зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истцы не имеют возможности, в связи с тем, что ответчик не передает в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимый пакет документов.

      Таким образом, права истцов, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

      В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

      Из содержания статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

      В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Удовлетворяя исковые требования о признании за истцами права собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцами исполнены в полном объеме обязательства по договору инвестирования, спорная квартира передана им по акту приема-передачи, они несут бремя ее содержания, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

      При таких обстоятельствах суд считает требования истцов законными и обоснованными.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика, с учетом уплаченной истцами государственной пошлины в размере № руб., в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. (№ х №% + № - №).

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Нечипорук Романа Викторовича, Нечипорук Марины Владимировны к ЗАО СК «Постоянство» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

      Признать за Нечипорук Романом Викторовичем право собственности на № долю в праве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

     Признать за Нечипорук Мариной Владимировной право собственности на № долю в праве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

      Взыскать с ЗАО СК «Постоянство» в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

         Председательствующий судья                                            А.Е. Трощило