Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2015 ~ М-727/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-1024/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года г. Сокол

Судья Сокольского районный суд Вологодской области Лукинская Н.Н.,

при секретаре Маямсиной Т.Н.,

с участием представителя истца Куфтыревой О.А.,

ответчиков: Коровиной О.Ю., Раевского В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупинова С.А. к Раевскому В.Ю. и Коровиной О.Ю. о переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

Крупинов С.А. просит перевести на него права и обязанности Раевского В.Ю., как приобретателя комнаты в коммунальной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по мотиву того, что он является собственником двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.В марте 2015 г. ему стало известно, что собственник третьей комнаты продала комнату Раевскому В.Ю. О намерении совершить сделку по продаже комнаты ему как собственнику двух комнат сообщено не было. Со сделкой он не согласен, желает сам приобрести указанную комнату, подтверждает готовность заключить договор купли-продажи комнаты за ту же цену и на тех же условиях.

В судебном заседании представитель истца просила перевести права и обязательства покупателя Раевского В.Ю. на истца Крупинова С.А. по договору купли-продажи, заключенному между Раевским В.Ю. и Коровиной О.Ю.; обязать Крупинова С.А. передать Раевскому В.Ю. сумму, уплаченную за комнату в квартире <данные изъяты> рублей,госпошлину за регистрацию права собственности в размере <данные изъяты> рублей в течение трех дней. Пояснила, что ранее собственником третьей комнаты был Коровин Ю., который утонул в ДД.ММ.ГГГГ года, его комнату унаследовала Коровина О.Ю. В ДД.ММ.ГГГГ истец предложил Коровиной О.Ю. купить у нее комнату, она объяснила, что этим вопросом занимается агентство недвижимости. Истец попросил Коровину О.Ю. сообщить в агентство недвижимости о его намерении приобрести комнату, она обещала это сделать. В ДД.ММ.ГГГГ г. отец истца, проживающий в квартире, сообщил о том, что в комнату заехал новый жилец. Ответчик Раевский В.Ю. разговаривать о выкупе квартиры не стал.

Ответчик Коровина О.Ю. с иском согласна и пояснила,что она не знала о необходимости предложить купить комнату второму собственнику комнат в квартире.

Ответчик Раевский В.Ю. с иском не согласился, пояснив, что он приобрел квартиру у Коровиной О.Ю. за <данные изъяты> рублей, когда документы были сданы в УФРС, ему поступил звонок том, что требуется согласие владельца двух комнат. Крупинов А. сказал, что он собственник комнат, он ему поверил, тот проверил документы и все подписал, документы были отданы на регистрацию. В настоящее время он в квартире не проживает, сдает её.Предъявлять какие-либо встречные требования он не желает в настоящее время.В случае удовлетворения требований просит обязать истца передать ему денежные средства в течение 2-3 дней.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, суду предоставил отзыв, в котором указал, что в ЕГРП имеется запись от 04.03.2015 г. о переходе прав собственности от Коровиной О.Ю. к Раевскому В.Ю.Рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица «СВ Ю-райт» в судебное заседание не явился, судом извещен, пояснения не предоставил.

Суд, проверив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчиков, пришел к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Крупинов С.А. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Сокольским муниципальным районом, является собственником двух комнат в коммунальной квартире №, состоящей из трех комнат, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Коровиной О.Ю, является Раевский В.Ю.

Согласно ч.6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом установлено, что о продаже комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. истец Крупинов С.А, являющийся собственником двух комнат в данной квартире, извещен не был.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в деле о продаже комнаты в квартире по адресу: <адрес> согласие Крупинова С.А. на продажу комнаты приложено не было, ошибочно приложено согласие ФИО1

В соответствии с ч.3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В судебном заседании установлено, что при совершении сделки купли-продажи комнаты было нарушено преимущественное право покупки истца Крупинова С.А. Истец обратился в суд с заявлением о переводе на него прав и обязанностей покупателя в течение установленного законом срока. В связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.06.2015 ░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 30.07.2015 ░.