Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4603/2015 ~ М-3547/2015 от 26.06.2015

дело № 2-4603/15

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре Кожуриной А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Афанасьеву ФИО8, Салминой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов,

Установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Афанасьеву Е. Г., Салминой Е. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указало, что 07.05.2013 года между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиками был заключен кредитный договор № № на сумму 3 490 000 рублей, сроком на 246 месяцев для приобретения квартиры, которая была заложена для обеспечения исполнения обязательств.

ОАО «<данные изъяты>» свои обязательства исполнил, ответчики свои обязательства не исполняют.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец.

Просит: взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 3 342 244 рубля 37 копеек, из которых:

- сумма основного долга в размере 3 124 588 рублей 49 копеек;

- сумма процентов за пользование кредитом 200 312 рублей 12 копеек;

- пени 17 343 рубля 76 копеек;

Взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 13,65 % годовых на сумму остатка – 3 124 588 рублей 49 копеек, начиная с 04.06.2015 г. и до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Афанасьеву ФИО8, Салминой ФИО9, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 927 272 рубля 80 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № № от 07.05.2013 г., заключенный между ОАО «<данные изъяты>» ОАО и Афанасьевым ФИО8, Салминой ФИО9.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 911 рублей 22 копейки.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Быков К. В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены по последнему известному адресу места жительства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательства. Определением суда от 19.08.2015 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат Щелковского филиала МОКА Шульгина В.В., действующая на основании ордера № от 19.08.2015года, которая заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что 07.05.2013 года между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиками был заключен кредитный договор № № на сумму 3 490 000 рублей, сроком на 246 месяцев для приобретения квартиры, которая была заложена для обеспечения исполнения обязательств.

ОАО «<данные изъяты>» свои обязательства исполнил, ответчики свои обязательства не исполняют.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец.

За ответчиками образовалась задолженность в размере 3 342 244 рубля 37 копеек, из которых:

- сумма основного долга в размере 3 124 588 рублей 49 копеек;

- сумма процентов за пользование кредитом 200 312 рублей 12 копеек;

- пени 17 343 рубля 76 копеек.

Суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 3 342 244 рубля 37 копеек.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачислении соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 3.1. кредитного договора проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14, обязательного для применения судами, говорится, что проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ, начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК ПФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, до момента полного погашения задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 13,65 % годовых.

Согласно статье 348 ГК РФ «Основания обращения взыскания на заложенное имущество»:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ «Порядок обращения взыскания на заложенное имущество»:

1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге.

Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.

4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

5. В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

6. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;

6) законом установлены иные случаи.

В соответствии с п. 4.4.2 Договора взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка может быть обращено в случае не исполнения Клиентом обеспеченных залогом обязательств, а также иных обязательств по договору. Банк вправе обратить взыскание на квартиру во внесудебном порядке, а Клиент обязуется не препятствовать в этом банку и исполнять все действия так, как этого потребует Банк. Реализация квартиры, на которую банком обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: «При разрешении споров следует учитывать, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статьи 334, 349)».

Залоговая стоимость квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО8, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 909 091 рубль (80 % = 3 927 272 рубля 80 копеек).

Оснований для вывода о несоответствии указанной оценки действительной стоимости имущества, являющегося предметом залога, у суда не имеется.

Соответствующих доказательств ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество отвечает вышеуказанным положениям Гражданского Кодекса РФ. Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер заявленных истцом требований не превышает (соразмерен) стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 30 911 рублей 22 копейки.

    С учетом ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Афанасьева ФИО8, Салминой ФИО9 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 3 342 244 рубля 37 копеек, расходы по госпошлине – 30 911 рублей 22 копейки.

Взыскать солидарно с Афанасьева ФИО8, Салминой ФИО9 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,65 % годовых на сумму остатка – 3 124 588 рублей 49 копеек, начиная с 04.06.2015 г. и до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 3 927 272 рубля 80 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № № от 07.05.2013 г. между ОАО «<данные изъяты>» и Афанасьевым ФИО8, Салминой ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Колесникова О. Д.