Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2976/2016 (2-14724/2015;) ~ М-9870/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-2976/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                 20 июня 2016 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Мороз Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Е.Ф. к П.Л.П., П.И.Ф. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Д.Е.Ф. обратилась в суд с иском к П.Л.П., П.И.Ф. о признании права собственности в порядке наследования, требования мотивированы тем, что П. является отцом истца. На праве собственности ему принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м., разрешенное использование: индивидуальный гараж, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, а также находящийся на нем гараж, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. у к. за 4 030 руб. Данный договор подписан сторонами сделки, удостоверен ст.государственным нотариусом Метеулиной Г.М. и был зарегистрирован в БТИ.

После смерти отца ДД.ММ.ГГГГг. открылось наследство в виде вышеуказанного имущества.

Кроме истца, наследниками отца по закону являлись ее мать, П.Л.П., и брат, П.И.Ф., которые от наследства отказались, написав нотариусу соответствующие заявления.

ДД.ММ.ГГГГг. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400185:3890.

На гараж свидетельство о праве на наследство по завещанию истцу выдано не было по причине того, что в БТИ не сохранились документы о регистрации указанного договора купли-продажи.

Согласно ст.1 Протокола 31 от ДД.ММ.ГГГГг. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГг., каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право частной собственности и право наследования.

Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ст.112 ГК РФ.

В связи с тем, что отец истца являлся собственником гаража, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, что после его смерти она по завещанию приняла наследство и вступила во владение указанным имуществом, а отсутствие документов в БТИ не может ущемлять ее права, право собственности на него должно перейти в порядке наследования.

Согласно информационной справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГг. № указанный гараж находится по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом гараж (Литера Г, Г1) имеет инвентарный №, общая площадь составляет 22,2 кв.м.

Инвентаризационная стоимость гаража, согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, составляет 49 837 руб.

Просит суд при право собственности в порядке наследования на гараж, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В судебном заседании представитель истца Д.Е.Ф. – Д.Л.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики П.Л.П., П.И.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Потребительское общество по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей для участников кооператива «Метеор-2», нотариус Красноярского нотариального округа Путинцева И.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Красноярского нотариального округа Путинцева И.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представителя в судебное заседание не направило, представило письменный отзыв, а также просили рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Д.Е.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст. 1053 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА №, выданным Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному району г. Красноярска.

ДД.ММ.ГГГГ П. объявил своей наследницей Д.Е.Ф. на принадлежащее ему по праву собственности: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем садовый дом; гараж №, находящийся по адресу: <адрес> и существующими индивидуальными гаражами, ряд 4, и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж; автомобиль марки ВАЗ-2108, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; охотничье двуствольное ружье ИЖ-58, 12 калибр, №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, и охотничье двуствольное ружье Т03-34, 12 калибр, №, что подтверждается завещанием, которое удостоверено нотариусом Метеулиной Г.М. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию бланк №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского нотариального округа Путинцевой И.В. на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Г.М. Метеулиной нотариусом Красноярского нотариального округа наследником указанного в завещании имущества П., умершего ДД.ММ.ГГГГ является Д.Е.Ф. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400185:3890, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 20 (двадцать) кв.м., разрешенное использование: индивидуальный гараж, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, стоимостью 2183 (две тысячи сто восемьдесят три) рубля 00 коп., принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Г.М. Метеулиной, государственным нотариусом 5-й Красноярской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, решения Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

В филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ обратилась Д.Е.Ф., в лице Д.Л.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлена декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой нежилое здание - гараж, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРП зарегистрировано право собственности Д.Е.Ф., на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный гараж, общей площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту помещения «гаражный бокс», согласно которому вид объекта гаражного бокса №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю с характеристиками: адрес - <адрес>; вид объекта - помещение; площадь - 22,2 кв.м.; номер этажа - подвал, этаж № 1.; сведения ГКН об объекте с кадастровым номером №, следует считать актуальными.

В качестве правоустанавливающего документа на заявленный на государственную регистрацию объект недвижимости в Управление дополнительно был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Метеулиной Г.М., государственным нотариусом Пятой Красноярской государственной нотариальной конторы, согласно которому к. продал, а П. купил бетонный гараж № в <адрес>, в логу между микрорайоном Иннокентьевский и существующими индивидуальными гаражами, ряд 4.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю, в соответствии с абзацами 8, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее:

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право П. на предоставление земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Более того, право владения указанным объектом признавалось за П. органом исполнительной власти на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж был возведен к. на земельном участке, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, площадью 20 (двадцать) кв.м., разрешенное использование: индивидуальный гараж, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, на основании разрешения решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Красняорска № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П. был передан земельный участок с гаражом, ранее принадлежащего к.

П. владел гаражом около 28 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований ни к П., ни к Д.Е.Ф. не предъявлялись, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество; гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать праву пользования спорным гаражом при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возникновения постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку спорная постройка возведена до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, то регистрация права собственности на нее обязательной не была и отсутствие такой регистрации само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости, что судом при разрешении спора учтено не было.

Согласно пункту 1 статьи 130 КГ РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Как было установлено, что бетонный гараж, перемещение которого без несоразмерности ущерба его назначению, невозможно, был возведен на земельном участке, который был предоставлен к. для целей строительства гаража с разрешением уполномоченных государственных органов, в дальнейшем с разрешением тех же органов был передан вместе с гаражом П. на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что при жизни П. на законных основаниях приобрел право собственности на указанный гараж площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, а потому этот гараж подлежит включению в наследственную массу после умершего П., в связи с тем, что истец Д.Е.Ф. является единственным наследником после смерти своего отца, то на основании действующего законодательства за ней признается право собственности на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Д.Е.Ф. о признании права собственности на гараж, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.Е.Ф. – удовлетворить.

Признать за Д.Е.Ф. право собственности на гараж, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          С.Н. Владимирцева