Решение по делу № 2-804/2018 (2-5331/2017;) ~ М-5054/2017 от 21.12.2017

Дело № 2-804/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Аверкиной О.Н.

с участием представителя истца по доверенности Седачева А.В., представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Мозжова Д.Н., третьего лица Родионовой Л.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова М.Ю. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры <адрес>. Как следует из технического паспорта на указанную квартиру ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.10.2015 года, в ней была произведена перепланировка, а именно: «демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки между коридором и жилой комнатой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и уменьшилась площадь коридора. Других изменений в планировке квартиры не обнаружено».

Постановлением Брянской городской администрации от 29.02.2016 №571 истцу было отказано в согласовании сохранения самовольной перепланировки жилого помещения по причине несоблюдения п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. №64.

Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец просил суд сохранить квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной площадью 17,9 кв.м. в перепланированном состоянии, установленном техническим паспортом, выданным БТИ по состоянию на 27.10.2015 г.

Определением суда от 17.05.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г. Брянска.

Истец в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Седачев А.В. поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Мозжов Д.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Третье лицо Родионова Л.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Суду пояснила, что её права, как собственника нижерасположенной квартиры, в результате перепланировки истцом не нарушены.

Представитель третьего лица ООО «УК «Таймыр» в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом. Представлено заключение по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица управляющей компании.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).Судом установлено, что Семенову М.Ю. принадлежит на праве собственности 1-комнатная квартира, общей площадью 41, 8 кв.м., по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №...

Как усматривается из технического паспорта на указанную квартиру, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.10.2015 года, объект состоит из прихожей общей площадью 4, 3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 21,1 кв.м., кухни общей площадью 9,3 кв.м., санузла общей площадью 4,2 кв.м. Итого общая площадь 38,9 кв.м. из них: жилой 21,1 кв.м. и подсобной 17,8 кв.м. Площадь лоджии 1,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 25.11.2015 года №12915-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 38,9 кв.м, жилая площадь – 21,1 кв.м.

Согласно заключения от 13.12.2015 г., ООО «Управляющий многоквартирными домами «Таймыр» на основании заявления вх. №3547 от 09.11.2015 г. произвело обследование квартиры <адрес>, расположенной на 7 этаже, в результате чего выявлена перепланировка квартиры без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания. Собственнику квартиры рекомендовано получить разрешение на регистрацию самовольно выполненной перепланировки в установленном порядке.

Как следует из выписки из протокола заседания межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, исключению жилых помещений из специализированного жилищного фонда и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г. Брянска от 29.01.2016 года, Брянской городской администрации рекомендовано отказать в сохранении выполненных работ в указанных жилых помещениях, на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, в связи с нарушением требований п. 3.9, введенного в действие с 15.08.2010 г. СанПиН «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которым не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (в результате перепланировки вход в совместный санузел осуществляется из жилой комнаты).

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что соответствует требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Собственник ниже расположенной квартиры Родионова Л.Е. не возражала против сохранения жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова М.Ю. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной площадью 17,9 кв.м. в перепланированном состоянии по данным технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.10.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Сухорукова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.03.2018 года.

Судья Л.В. Сухорукова