Решение по делу № 2-1301/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-1301/2021

УИД № 59RS0011-01-2020-004856-27        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пермский край, г. Березники                         27 апреля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.

с участием представителей ТСЖ «Стрижи» - Пархоменко В.Н., Григалашвили А.К., действующих на основании доверенностей,

ответчика Долбеевой Ю.Г., её представителя – Калашниковой С.В.,

третьего лица – Кузнецовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Стрижи» к Долбеевой Ю.Г. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Стрижи» обратилось в суд с иском к Долбеевой Ю.Г. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. Исковые требования обосновываются тем, что в 2010 году собственниками помещений в домах блокированной застройки, объединенных общим земельным участком, инженерными коммуникациями и иным имуществом, было создано объединенное многодомовое ТСЖ «Стрижи», в состав которого вошел и дом ..... по ...... Инициативным собственником помещения дома № ..... по ул. ..... Долбеевой Ю.Г. в марте 2020 года было инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников дома № ..... по ул. ..... в очно-заочной форме голосования. Общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения, отраженные в протоколе № 1 от 29.03.2020, в том числе по вопросу № 4 решили прекратить 31.03.2020 управление многоквартирным домом № ....., расположенным по адресу: ....., Товариществом собственников жилья «Стрижи». Считает, что решения приняты с существенным нарушением требований ст.ст. 136, 140 ЖК РФ, поскольку не был соблюден установленный законом порядок реорганизации уже существующего ТСЖ «Стрижи».

Просил признать протокол № 1 от 29.03.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ..... по ..... недействительным.

Представитель ТСЖ «Стрижи» - Пархоменко В.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Стрижи» - Григалашвили А.К. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчика Долбеева Ю.Г. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, в их удовлетворении просила отказать.

Представитель ответчика - Калашникова С.В. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, в их удовлетворении просила отказать, все ранее направленные письменные возражения и пояснения поддержала в полном объеме.

Третье лицо – Кузнецова А.Р. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, в их удовлетворении просила отказать.

Третьи лица - Красноперова С.И., Малинин В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель ИГЖН ПК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом,

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как предусмотрено ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов

Установлено, что в 2010 году создано ТСЖ «Стрижи», в состав которого вошли многоквартирные дома №№ ....., расположенные по ....., а также многоквартирные дома №№ ....., расположенные по ул...... (л.д.15-21), данное обстоятельство не оспаривалось кем-либо в ходе судебного разбирательства.

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ....., расположенном по адресу: ....., от 29.03.2020, в доме по указанному адресу состоялось очно-заочное общее собрание собственников помещений, инициатором которого являлась Долбеева Ю.Г. как собственник жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...... (л.д.10-14).

Из протокола следует, что собственниками помещений приняты следующие решения (в том числе): о прекращении управления домом ТСЖ «Стрижи» (голосование по вопросу № 4), о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом (голосование по вопросу № 5), о выборе Долбеевой Ю.Г. лицом, уполномоченным на получение технической документации на дом от ТСЖ «Стрижи» и на право действовать в отношениях с третьими лицами (голосование по вопросу № 6).

В силу частей 1,2 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как предусмотрено ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оспаривая законность проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ....., расположенном по адресу: ..... в марте 2020 года, ТСЖ «Стрижи» ссылается на нарушение ст.ст. 136,140 ЖК РФ в части порядка принятия решения собственниками, а именно, указывает, что не был соблюден установленный законом порядок реорганизации уже существующего ТСЖ «Стрижи», в повестке собрания должны были быть поставлены следующие вопросы: 1) о реорганизации ТСЖ в форме выделения; 2) об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения; 3) об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 136 ЖК РФ регламентируются вопросы создания и государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Статьей 140 ЖК РФ урегулирован порядок реорганизации товарищества собственников жилья.

В том числе, предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение (ч.3 ст.140 ЖК РФ).

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.140 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как следует из содержания протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., расположенном по адресу: ..... от 29.03.2020, какого-либо решения о создании товарищества собственников жилья собственниками помещений не принималось. Как указано судом ранее, при голосовании по вопросу № 4 собственниками помещений принято решение о прекращении управления домом ТСЖ «Стрижи», а при голосовании по вопросу № 5 - о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Таким образом, ссылки ТСЖ «Стрижи» на нарушение ст.ст. 136,140 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном ....., расположенном по адресу: ....., при проведении внеочередного общего собрания в марте 2020 года, являются ошибочными, поскольку в ходе данного голосования не было создано иное ТСЖ либо иное юридическое лицо, соответственно, постановка вопросов, на необходимость которых ссылается ТСЖ «Стрижи», не требовалась.

Нормы Жилищного кодекса РФ также не содержат положений, обязывающих собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся в составе ТСЖ, пройти процедуру реорганизации в форме выделения или разделения. Подобное толкование закона, по мнению суда, ограничило бы права данных собственников на выбор способа управления многоквартирным домом, предусмотренным ч.3 ст. 161 ЖК РФ.

Доводы представителей ТСЖ о том, что собственники помещений в многоквартирном ....., расположенном по адресу: ....., должны были провести общее собрание с участием остальных членов ТСЖ, проживающих в иных многоквартирных домах, не могут быть приняты во внимание, учитывая вышеизложенные правовые нормы.

Изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько домов, для чего согласие членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

Наличие со стороны ТСЖ «Стрижи» претензий к собственникам помещений в многоквартирном ....., расположенном по адресу: ....., относительно степени и форм участия данных собственников в содержании имущества, которое содержит ТСЖ, не является предметом настоящего судебного разбирательства.

Суд также учитывает, что к моменту проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., расположенном по адресу: ....., и Долбеева Ю.Г., и Кузнецова А.Р. членами ТСЖ «Стрижи» не являлись, что не оспаривалось представителями ТСЖ «Стрижи» в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.6 ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

При этом, нормы права не содержат указаний на необходимость проведения в таком случае какого-либо общего собрания членов ТСЖ по данному вопросу.

Таким образом, выбор способа управления, осуществленный собственниками помещений в многоквартирном ....., расположенном по адресу: ....., при проведении внеочередного общего собрания в марте 2020 года, соответствует положениям ст.143 ЖК РФ, ст.161 ЖК РФ.

На какие-либо иные основания для признания недействительным протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., расположенном по адресу: ....., от 29.03.2020, истец не ссылается.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Стрижи» к Долбеевой Ю.Г. о признании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., расположенном по адресу: ....., от 29.03.2020, недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Стрижи» к Долбеевой Ю.Г. о признании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., расположенном по адресу: ....., от 29.03.2020, недействительным – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (27.04.2021).

Судья                                         Г.А. Баранов