Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3481/2014 ~ М-2570/2014 от 28.03.2014

Дело № 2-3481/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> Воробьев В.А.,

при секретаре Морозенко Н.Н.,

с участием представителя истца председателя СНТ «Заря» Губской С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СНТ «Заря» к Васильеву В. Н. об исключении из членов товарищества и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Заря» обратилось в суд с исковым заявлением к Васильеву В.Н., в последующем его уточнило, просило исключить из членов СНТ «Заря» Васильева В.Н., прекратить за Васильевым В.Н. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 26:12:032001:794 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря», исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о том, что правообладателем (собственником) земельного участка № с кадастровым номером 26:12:032001:794 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря», является Васильев В.Н.

Исковое заявление мотивировано тем, что Васильев В.Н. является членом СНТ «Заря» с 1991 года. Ему предоставлен земельный участок с номером 67. С момента предоставления земельного участка ответчик на участке не появлялся, участок не освоил. Вступительный взнос не был уплачен. Членские взносы также не уплачивались. Ответчику направлялась претензия, возвращена в связи с неполучением. На общие собрания ответчик не приходит, каким способом не обозначил своё присутствие и заинтересованность в земельном участке.

По сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка № 26/501/14-Б894 от дата г., Васильев В.Н. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 26:12:032001:794 общей площадью 600 кв.м. по адресу <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» с дата года.

Садоводческому некоммерческому товариществу «Заря» земельный участок общей площадью 12.6 га распределён на праве коллективно-долевой собственности, что подтверждается свидетельством №159/3.

Наличие права собственности на участок является препятствием для перераспределения его этим заинтересованным членам товарищества. С 1991 года участок находится в крайне запущенном состоянии, порос камышом и другой травой, семена с заброшенного участка разлетаются по территории соседних участков, заражая их сорняками.

Правление СНТ «Заря» многократно обращалось в административные органы за помощью в вопросах изъятия земельных участков у граждан, которые не используют их по назначению и не реализуют свои права и обязанности как члены товарищества. Однако на свои письменные обращения товарищество получило ответы, перенаправляющего характера от ведомства к ведомству. Или ответы не даны вовсе. Из данных ответов усматривается явное нежелание полномочных органов заниматься поставленными вопросами.

Считает, что бездействия ответчика, выразившиеся в неучастии в финансовой жизни товарищества, в неиспользовании земельного участка по назначению с 1991 года – являются грубыми. Сложившаяся нерешенная ситуация негативным образом отражается на всей деятельности товарищества: не пополняется смета доходов-расходов, заброшенный участок пожароопасен и пр.

В соответствии с Уставом товарищества и Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ст. 19), член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законодательством, уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные (нормы, правила и нормативы); участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения.

дата решением общего собрания членов СНТ «Заря» было принято решение исключить Васильева В.Н. из членов товарищества и инициировать процедуру изъятия земельного участка.

В судебном заседании представитель истца председателя СНТ «Заря» Губская С.Б. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Васильев В.Н. не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, причина неявки суду не известна. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, и в их совокупности приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 66-ФЗ земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от дата N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

На основании статьи 16 Федерального закона от дата N 66-ФЗ учредительным документом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. В уставе в обязательном порядке указываются: порядок приема в члены такого объединения и выхода из него, права, обязанности и ответственность членов такого объединения.

Согласно ст. 18 Федерального закона от дата N 66-ФЗ членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством также наследники членов такого некоммерческого объединения.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от дата N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от дата № 1599, за СТ «Заря» был передан в коллективную долевую собственность земельный участок, площадью 12,6 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 159/3.

Васильев В.Н. является членом СНТ «Заря» с дата года, ему был предоставлен в пользование земельный участок № 67, что подтверждается заявлением и кадастровым паспортом земельного участка, с кадастровым номером 26:12:032001:794.

Пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от дата N 66-ФЗ предусмотрено, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от дата N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Пункт 16.6 Устава СНТ «Заря» предусматривает возможность исключения члена товарищества из товарищества.

Пункт 16.7 Устава СНТ «Заря» устанавливает, что вопрос об исключении из членов товарищества рассматривает правление товарищества с последующим утверждением общим собранием товарищества большинством в две трети голосов.

Из п. 16.8 следует, что исключенный из членов товарищества за невыполнение своих уставных обязанностей лишается права пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования, имуществом товарищества, являющимся собственностью товарищества, как юридического лица.

В соответствии с п. 7.3 Устава, член некоммерческого садового товарищества обязан:

•                    выполнять требования действующего законодательства, устава товарищества, решения общего собрания и правления товарищества;

•                    участвовать своим личным трудом в общих мероприятиях;

•                    своевременно уплачивать налоги, членские, целевые и иные взносы;

•                    содержать в порядке участок и находящиеся на нем постройки, прилегающую к нему территорию;

•                    нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

•                    использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешительным использованием, не нанося ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту;

•                    соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения, сервитуты;

•                    в течении трех лет освоить земельный участок;

•                    не засорять отходами примыкающие территории лесные массивы, водоемы, поля;

•                    соблюдать санитарные и противопожарные правила;

•                    участвовать своим личным трудом и трудом членов своей семьи в общих мероприятиях, проводимых в товариществе;-

•                    соблюдать иные установленные законами и уставом товарищества требования.

дата комиссией СНТ «Заря» составлен акт обследования земельных участков, которым было установлено, что земельный участок № заброшен, зарос сорняками, порослью, камышом, не обрабатываются с 1992 года, собственники земельных участков не объявляют свое присутствие, контактные данные отсутствуют, не участвует в собраниях товарищества, не оплачивают членские взносы сроком свыше трех лет.

Согласно решения общего собрания членов СНТ «Заря», изложенного в протоколе очередного общего собрания членов от дата года, был решен вопрос об исключении из членов товарищества собственников земельных участков, в том числе земельного участка № 67.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что Васильев В.Н. не исполняет свои обязанности, как член СНТ «Заря», кроме того, решением общего собрания членов СНТ «Заря» был исключен из членов товарищества, в связи с чем исковые требования об исключении Васильева В.Н. из членов СНТ «Заря» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 46 Федерального закона от дата N 66-ФЗ защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: признания их прав, восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.

В силу п. 2 ст. 47 указанного Федерального закона от дата N 66-ФЗ садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела спорный земельный участок ответчиком не обрабатывался.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Порядок принудительного изъятия земельного участка у собственника определен в ст. ст. 284 - 286 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования о прекращении за Васильевым В.Н. права собственности подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Васильев В.Н. земельный участок фактически не использует с 1992 года.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Заря» к Васильеву В. Н. об исключении из членов товарищества и прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исключить из членов СНТ «Заря» Васильева В. Н..

Прекратить за Васильевым В. Н. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 26:12:032001:794 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря».

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о том, что правообладателем (собственником) земельного участка № с кадастровым номером 26:12:032001:794 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря», является Васильев В. Н..

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Воробьев