Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6305/2018 ~ М-4993/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-6305/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 26 июля 2018 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошкова Р. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Буран» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, -

УСТАНОВИЛ:

Дорошков Р.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 31 декабря 2014 года между ООО «Буран» в лице генерального директора Гармаш С.А. (застройщик) и Дорошковым Р.А. (участник) заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска, а именно: на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул.Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенко, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных гаражей передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией боксовый гараж № 4, расположенный в данном комплексе, а участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса боксовых гаражей. Пунктом 1.4. договора предусмотрен срок окончания строительства и ввода комплекса боксовых гаражей в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года. Стоимость объекта согласно п.2.1 договора на момент его заключения составляла 500 000 рублей, которая была оплачена участником в полном объеме. Указанный договор не был зарегистрирован по причине уклонения ответчика от подачи документов в связи с отсутствием денежных средств. Вместе с тем, 10 декабря 2015 года гаражный бокс передан ответчиком истцу по акту приема-передачи. Однако государственная регистрация права собственности за истцом не произведена ввиду уклонения ответчика от подачи документов в связи с трудным финансовым положением, отсутствием денежных средств для оплаты пошлины за государственную регистрацию права собственности на гаражи. Просит признать за Дорошковым Р.А. право собственности на объект недвижимого имущества – боксовый гараж № 4, расположенный в Западном промышленном районе г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул.Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенко.

В письменном отзыве представитель ответчика ООО «Буран» Третьяк Т.В. не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что указанный договор зарегистрирован не был, также, как и не были переданы документы, на регистрацию права собственности за истцом по причине затруднительного финансового положения ООО «Буран» и отсутствием денежных средств на счете организации для оплаты пошлины за регистрацию указанного договора. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Обязанность по передаче гаражных боксов по акту приема-передачи со стороны ООО «Буран» также исполнена, что подтверждается актом приема-передачи гаража в комплексе боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска от 10 декабря 2015 года и не оспаривается истцом. Строительство комплекса боксовых гаражей осуществлено ответчиком. 09 декабря 2015 года ООО «Буран» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства автостоянок закрытого типа.

Истец Дорошков Р.А., представитель ответчика ООО «Буран», представитель третьего лица администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

25 августа 2014 года ООО «Буран» администрацией г.Благовещенска выдано разрешение № Ru 28302000-162 на строительство автостоянок закрытого типа: блок №1 (боксы №1-10), блок №2 (боксы №11-50), блок №3 (боксы №51-70), блок №4 (боксы №71-90), по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ЗПУ-2 (кадастровый номер земельного участка ***).

31 декабря 2014 года между ООО «Буран» (застройщик) и Дорошковым Р.А. (участник) заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок (1 квартал 2015 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска, а именно: на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах улиц Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенко и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных гаражей передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией боксовый гараж № 4, размером в осях 4 х 6 м, общей площадью 24 кв.м, расположенный в данном комплексе, а участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом II настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса боксовых гаражей.

Строительство комплекса боксовых гаражей осуществляется застройщиком на основании и в соответствии с разрешением на строительство № Ru 28302000-162 от 25 августа 2014 года, выданного администрацией г.Благовещенска; проектно-сметной документации, утвержденной приказом генерального директора ООО «Буран» №29 от 13 августа 2014 года; проектной декларации, опубликованной (размещенной) во Всемирно-информационной сети 13 августа 2014 года; договора субаренды земельного участка от 05 апреля 2013 года (с изменениями и дополнениями), предоставленного для строительства и размещения автостоянок закрытого типа (надземные, одноэтажные, боксовые), в том числе боксовых гаражей, в состав которых будет входить объект долевого строительства.

Срок окончания строительства и ввод комплекса боксовых гаражей в эксплуатацию в соответствии с п.1.4. договора – 1 квартал 2015 года. Передача объекта будет производиться застройщиком в соответствии с п. 3.3.3., п.6.1. договора, но не позднее 1 квартала 2015 года. Принятие объекта настоящего договора участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на объект.

Стоимость объекта на момент заключения договора составляет 500 000 рублей (п.2.1.). Форма оплаты: путем перечисления на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу застройщика в срок не позднее 02 января 2015 года (п. 2.2.).

31 декабря 2014 года Дорошковым Р.А. произведена оплата цены договора участия, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 019 от 31 декабря 2014 года, справкой ООО «Буран» от 10 декабря 2015 года.

Таким образом, истцом обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что 09 декабря 2015 года ООО «Буран» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства автостоянок закрытого типа: блок №1 (боксы №1-10), блок №2 (боксы №11-50), блок №3 (боксы №51-70), блок №4 (боксы №71-90), по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ЗПУ-2 (кадастровый номер земельного участка ***).

10 декабря 2015 года по акту приема-передачи в счет выполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Западном промышленном районе г. Благовещенска от 31 декабря 2014 года застройщик (ООО «Буран») передал, а участник (Дорошков Р.А.) принял гаражный бокс № 4.

С момента получения гаражных боксов по акту приема-передачи истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом по назначению, однако не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в связи с уклонением ответчика от подачи документов на регистрацию.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения на объект недвижимого имущества – гаражный боксы: № 4, расположенный в Западном промышленном районе г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером *** в границах ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенко в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Исходя из характера сложившихся между сторонами правоотношений, истец является участником долевого строительства в отношении объекта недвижимости – боксового гаража № 4, расположенного в Западном промышленном районе г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенко.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.8 Закона №214-ФЗ).

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 ГК РФ).

Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом принимается во внимание, что стороны выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в части обязательств по инвестированию, строительству, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче и принятию этого объекта во владение и пользование.

Требования о притязаниях на данное имущество и о признании права собственности на него никем не заявлялись, договор долевого участия в строительстве, заключенный между ООО «Буран» и Дорошковым Р.А., а также акт приема-передачи боксового гаража, в отношении которого заявлен спор, не оспаривались, до настоящего времени право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, спорное имущество было передано истцу по акту приема-передачи, истец пользуется данным имуществом как своим собственным, использует его по назначению. Право собственности истца на боксовые гаражи не зарегистрировано и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам.

Из материалов дела видно, что ответчик ООО «Буран» каких-либо возражений против требований Дорошкова Р.А. не заявил, изложенные истцом обстоятельства подтвердил полностью, следовательно, согласился с наличием правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные гаражи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец в соответствии с договором от 31 декабря 2014 года, являясь инвестором строительства, произвел полную оплату объектов строительства, строительство которых завершено, и объекты строительства введены в эксплуатацию, истец получил спорные объекты от застройщика, с момента передачи использует их по назначению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В порядке ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1564 рубля 93 копейки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дорошковым Р. А. право собственности на объект недвижимого имущества – боксовый гараж № 4 с кадастровым номером ***, площадью 21,7 кв.м, расположенный в Западном промышленном районе г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул. Игнатьевское шоссе - Студенческая - Промышленная - Василенко.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Буран» в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 1 564 рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2018 года