Решение по делу № 2-939/2016 ~ М-901/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-939(1)/2016

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года     р.п. Базарный Карабулак

Базарно - Карабулакский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Чумбаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забавина М.С. к территориальному управлению Росимущества в Саратовской области и администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Забавин М.С. обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования он мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? доли жилого одноэтажного деревянного дома у Базарно-Карабулакского РАЙПО, в лице главного инженера ФИО1, расположенного по адресу <адрес> Данная сделка удостоверена государственным нотариусом Александриной Л.С.

Наряду с указанным договором данная сделка подтверждается Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Базарно-Карабулакского районного совета народных депутатов Саратовской области, по решению которого было решено продать ? часть жилого дома квартиросъемщику Забавину М.С. согласно оценочной стоимости.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации ОМО Базарно-Карабулакского района Саратовской области жилому дому по вышеуказанному адресу присвоена часть дома, и считать жилой дом, состоящий из двух частей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области вынесено постановление № «О предоставлении в собственность Забавину М.С. земельного участка в р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за Забавиным М.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области присвоен адрес жилому дому – <адрес>.

При обращении с заявлением о регистрации перехода права собственности, ему отказано в регистрации, в связи с тем, что документы для проведения государственной регистрации не представлены.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Забавин М.С., и его представитель Петров С.В. надлежаще извещенные о дне слушания дела, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель администрации Базарно-Карабулакского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Территориального управления Росимущества в Саратовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством (абзац 1 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ЖКРФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация на основании абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса РФ, в которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Согласно статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

ДД.ММ.ГГГГ Забавину М.С. отказано в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с отсутствием необходимых документов.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со статьей 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Забавиным М.С. и Базарно-Карабулакским РАЙПО, в лице главного инженера ФИО1, заключен договор купли-продажи ? доли жилого одноэтажного деревянного дома расположенного по адресу <адрес>. Данная сделка удостоверена государственным нотариусом Александриной Л.С.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Базарно-Карабулакского районного совета народных депутатов Саратовской области, решено продать ? часть жилого дома квартиросъемщику Забавину М.С. согласно оценочной стоимости.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации ОМО Базарно-Карабулакского района Саратовской области жилому дому по вышеуказанному адресу присвоена часть дома, и считать жилой дом, состоящий из двух частей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области вынесено постановление № «О предоставлении в собственность Забавину М.С. земельного участка в р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за Забавиным М.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области присвоен адрес жилому дому – <адрес>.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии со ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Указанное положение закреплено и в ч. 2 ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны не оспаривают, что переход права зарегистрирован не был.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности за Забавиным М.С. на здание, назначения: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Забавину М.С., площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Базарно-Карабулакский районный суд.

Председательствующий судья О.Н. Левошина