Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2016 ~ М-116/2016 от 04.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 11 мая 2016 года

Сараевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Н.В. Ширшовой,

при секретаре - Руденко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ч.А.С. к С.О.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних С.К.Б. и А.Н.С. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ч.А.С. обратился в суд с иском к ответчице, указывая, что между ним и ответчицей, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних С.К.Б. и А.Н.С., был заключен договоркупли–продажи квартирыс рассрочкой платежа. По взаимному соглашению стороны условились, что цена квартиры составляет 433026 рублей, которые С.О.Н. выплачивает за счет материнского капитала и перечисляет на счет после двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала. После регистрации данного договора купли-продажи ответчица получила свидетельства о государственной регистрации права по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ С.О.Н. написала заявление в Управление пенсионного фонда по <адрес> о распоряжении средствами материнского капитала и перечислении этих средств на расчетный счет Ч.А.С.. Однако ДД.ММ.ГГГГ С.О.Н. было отказано в удовлетворении заявления и направлении средств материнского капитала, так как на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и признан не пригодным для постоянного проживания.

Истец Ч.А.С. в судебном заседании просил суд расторгнуть договоркупли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и С.О.Н.. Прекратитьправообщей долевойсобственностиС.О.Н. и её несовершеннолетних детей: С.К.Б., А.Н.С., на спорную квартиру, и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку ответчицей не были соблюдены условия договора, а именно ему на счет не были перечислены денежные средства в качестве оплаты за покупку квартиры. В настоящее время нарушены его права, так как он утратил право собственности на квартиру, а денежные средства за неё не получил.

Представитель истца С.Т.В. в судебном заседании исковые требования Ч.А.С. поддержала в полном объеме.

Ответчик С.О.Н., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.К.Б. и А.Н.С., признала исковые требования и пояснила, что согласна с расторжением договоракупли–продажи, прекращением права собственности на спорную квартиру, так как припокупкеквартиры рассчитывала на получение средств материнского капитала. Однако, в выдаче материнского капитала ей было отказано, в связи с чем она не исполнила условиядоговоракупли-продажиквартиры. В квартиру по адресу: р.<адрес>, они не вселялись, намерения там проживать не имеют. В настоящее время проживают в съемной квартире. С исковыми требованиями полностью согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО – Сараевский муниципальный район <адрес>, выполняющий функции органа опеки и попечительства С.Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей39Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе

признатьиск. Суд не принимаетпризнание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушаетправаи законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принятьпризнаниеответчиком исковых требований о расторжении договоракупли-продажиквартиры, прекращении права собственности за С.О.Н. и ее несовершеннолетними детьми ивосстановленииправасобственности истца на указанную квартиру, так как оно не противоречит закону и не нарушаетправаи законные интересы других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Из договора - купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.А.С. с одной стороны и С.О.Н., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: С.К.Б. и А.Н.С., с другой стороны заключилидоговоркупли-продажиквартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 25,2 кв.м..

Указанная квартира принадлежала Ч.А.С. направесобственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 62-МД

№, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно договоракупли-продажи С.О.Н., А.Н.С. и С.К.Б. приобретаютв общую долевуюсобственность(по 1/3 доле каждый) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> момента регистрации переходаправасобственностив Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.1.4. договораопределена стоимость квартиры в размере 433026 рублей рублей. Расчет между сторонами производится за счет средств материнского капитала после двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Согласно выписке из Единого государственного реестраправна недвижимое имущество и сделок с ним о переходеправна объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированоправообщей долевойсобственностиза С.О.Н., С.Е.Б. и А.Н.С. (по 1/3 доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей450Гражданского кодекса РФ предусмотренорасторжениедоговорасудом по требованию одной из сторон при существенном нарушениидоговорадругой стороной. Существеннымпризнаетсянарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что былавправерассчитывать при заключениидоговора.

Согласно статье453Гражданского кодекса РФ прирасторжениидоговорав судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда орасторжениидоговора.
В соответствии со статьей486Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушениедоговоракупли-продажиотказывается принять и оплатить товар, продавецвправепо своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнениядоговора.

Из уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами ( частью средств) материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.О.Н. отказано в удовлетворении заявления и направлении средств материнского капитала, так как на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной главой муниципального образования- Сараевский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и признан не пригодным для постоянного проживания.

Суд, проанализировав установленные обстоятельства, приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные пунктом 2 статьи450Гражданского кодекса РФ длярасторжениядоговора, так как С.О.Н. не исполнила принятые на себя обязательствапооплатеприобретенногоимущества – спорной квартиры, что является существенным нарушением со стороны покупателя.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ч.А.С. и возвращении сторон сделки по договору купли-продажи в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ч.А.С. к С.О.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних С.К.Б. и А.Н.С. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Расторгнуть договоркупли–продажи квартиры с использованием средств материнского

(семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ч.А.С. и С.О.Н., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей С.К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратитьза С.О.Н. (запись регистрации в ЕГРП №от ДД.ММ.ГГГГ), С.К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (запись регистрации в ЕГРП №), А.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (запись регистрации в ЕГРП №) правообщей долевойсобственности по 1/3 доле на квартиру общей площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признатьза Ч.А.С. квартиру общей площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ,,, областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца.

Судья – подпись

Копия верна: судья Сараевского

районного суда Н.В. Ширшова

СПРАВКА

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сараевского

районного суда Н.В. Ширшова