Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2014 ~ М-302/2014 от 13.01.2014

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Дело № 2-1335/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Юлии Владимировны к НП ЗПС «Молодежная» о признании права собственности,

Установил:

Ермакова Ю.В. обратилась в суд иском к НП ЗПС «Молодежная» и просила суд признать право собственности за ней на <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между НП ЗПС «Молодежная» и ФИО3 был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. 28.12.2013г между Черкасовой Т.Б. и Ермаковой Ю.В. был заключен договор об уступки права на спорную квартиру. Истец выполнил все свои обязательства в соответствии с заключенным договором, произвел оплату в полном объеме. В настоящее время спорная квартира передана в пользование истцу, согласно акту приема-передачи квартиры. В настоящее время <адрес> в <адрес> не принят в эксплуатацию. Данный многоэтажный жилой построен, коммуникации подведены, оформить права собственности через орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с отсутствием полного пакета документов у инвестора строительства НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная».

Истец - Ермакова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель НП «ЗПС «Молодежная» в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 35), в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

3-е лицо - представитель ООО «Компания АТН», конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 36).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между НП ЗПС «Молодежная» и ФИО3 был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. (л.д. 7-13)

28.12.2013г между ФИО3 и Ермаковой Ю.В. был заключен договор об уступки права на спорную квартиру. (л.д. 14-15)

Обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 2.1 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В настоящее время <адрес> в <адрес> не принят в эксплуатацию.

Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истцов.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Также между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Ермаковой Юлией Владимировной право собственности на <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд либо пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья:                                                 Т.Н. Митрофанова