Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2014 ~ М-1796/2013 от 09.12.2013

Дело № 2- 258/2014

Поступило в суд 10.12.2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2014 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                        Бобриковой А.О.,

с участием истца                                 Коваленко В.В.

с участием представителя ответчика                    Тимакина Н.И.

с участием третьего лица                             Коваленко Г.И.

при секретаре судебного заседания                     Баяновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В. В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Коваленко В.В. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

В обоснование заявленных требований Коваленко В.В. указывает на то, что является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>. Прежними жильцами квартиры была произведена перепланировка переустройство квартиры, совмещена ванная комната с туалетом.

При обращении в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением о законности произведенной перепланировки, мне был дан отказ и предложено было обратится в суд.

Истец Коваленко В.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска Тимакин Н.И. не возражал, против удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном виде. Пояснил, что главный архитектор района не усматривает существенных нарушений градостроительных норм и правил при осуществлении перепланировки указанной квартиры.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Мэрии г.Новосибирска.

Третье лицо Коваленко Г.И. полагал, заявленные требования истца подлежащими удовлетворению..

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Коваленко В.В. является собственником двухкомнатной <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.02.2012г. (л.д. 10), договором купли продажи от 09.08.2012г. (л.д. 19).

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован и проживает супруг собственника Коваленко ГИ.(л.д.39)

Согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 21.11.2013г. двухкомнатная <адрес> имеет общую площадь 48,1 кв.м., жилую площадь 29, 0 кв.м. (л.д. 8-9).

Согласно заключению технической экспертизы зданий и сооружений «ТЭЗИС» в результате обследования состояния несущих конструкций <адрес> можно сделать вывод: проведенная перепланировка и переустройство не оказали влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Размещение санузла квартиры <адрес> не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 актуализированная редакция «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не противоречит требованиям СП 54.13333.2011 актуализированная редакция «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ от 01.03.2005г., так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переустройство <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Возможно сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 48,1 кв.м., жилой – 29 кв.м. согласно плана Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.11.2013г. В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие строительно-монтажные работы:

-демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной. За счет площади коридора увеличена площадь совмещенного санузла, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 актуализированная редакция «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». В санузле изменено расположение ванны, умывальника и унитаза. Подсоединение приборов выполнено от существующих стояков водопровода и канализации. Существующий дверной проем в туалет заложен;

- в коридоре демонтирован встроенный шкаф. В ненесущей перегородке между кухней и коридором перенесен дверной проем;

-демонтирована подоконная кладка оконного проема в наружной стене здания в пределах существующего оконного проема, перекрытого ж.-б. перемычками, не оказывает неблагоприятного влияния на состояние несущих конструкций здания, поскольку напряжения в кирпичной кладке не превысят предельно допустимых при увеличении высоты простенков и разборке наименее загруженного участка кладки ( подоконный участок). В результате перепланировки изменились площади и наименование помещений квартиры, все изменения зафиксированы в документах.

Ввиду того, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) изменения объемно – планировочных решений <адрес> революции, 12/1 (л.д. 20-30).

Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.7).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, считает возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко В. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорту составленному Новосибирским филиалом ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., вспомогательная площадью 19,1 кв.м., лоджия (№9) – площадью 2,7 кв.м., жилая комната (№1) – площадью 17,9 кв.м., жилая комната (№3) – площадью 11,1 кв.м., кухня (№2) – площадью 7,0 кв.м., сан. Узел (№5) – площадью 4,6 кв.м., коридор (№6) – площадью 2,0 кв.м., коридор (№8) – площадью 5,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение принято 24 февраля 2014 года

Председательствующий судья                         А. О. Бобрикова