Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6153/2017 ~ М-5550/2017 от 19.10.2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 42,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 40,9 кв.м., из нее жилая площадь 20,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает на то, что по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к ней перешло право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ей подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная квартира №. Обязательства ею исполнены, квартира полностью оплачена, дом построен, однако ответчик нарушил сроки передачи им квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании права на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 78,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает на то, что по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешло право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ему подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная квартира №. Обязательства им исполнены, квартира полностью оплачена, дом построен, однако ответчик нарушил сроки передачи им квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском.

ФИО4, ФИО5 с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК обратились в суд с иском к ответчику о признании права совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 78,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с сохранением ипотеки до полного ее погашения. В обоснование иска указывают на то, что по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к ним перешло право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГг. № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым им подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная квартира №. Обязательства ими исполнены, квартира полностью оплачена, дом построен, однако ответчик нарушил сроки передачи им квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском.

Истцы - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель по доверенности Зейналов Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «РПК», представитель по доверенности Парфенова А.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - АО «ББР Банк», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (застройщик) и ООО «РПК - РИЭЛТ» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Согласно п. 1.4 указанного Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная в Доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры по проекту 40 кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 41,9 кв.м.

Пунктом 2.3 указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 указанного Договора предусмотрена цена указанной квартиры в сумме 2723500,00 рублей (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК - РИЭЛТ» (Дольщик-1) и ФИО2 заключен Договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик-1 уступил ФИО2, а истец приняла в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в отношении указанной квартиры.

Пунктом 2.2. Договора уступки предусмотрена стоимость уступки прав в размере 3400000,00 рублей (л.д.№).

Расчеты по данному договору между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Дом построен и из технического паспорта БТИ на дом следует, что его адрес: <адрес>, имеет технические показатели: общая площадь всех частей здания (помещения) 40,9 кв.м., из нее жилая площадь 20,2 кв.м. (л.д.№

На настоящее время дом в эксплуатацию не принят, но спорная квартира передана истцу по акту заселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (застройщик) и ООО «РПК - РИЭЛТ» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Согласно п. 1.4 указанного Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № расположенная в Доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры по проекту 73,5 кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 77,2 кв.м.

Пунктом 2.3 указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 указанного Договора предусмотрена цена указанной квартиры в сумме 5018000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК - РИЭЛТ» (Дольщик-1) и ФИО3 заключен Договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик-1 уступил ФИО3, а истец принял в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в отношении указанной квартиры.

Пунктом 2.2. Договора уступки предусмотрена стоимость уступки прав в размере 4650000,00 рублей.

Расчеты по данному договору между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, отдельным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Дом построен и из технического паспорта БТИ на дом следует, что его адрес: <адрес>, имеет технические показатели: общая площадь всех частей здания (помещения) 78,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,3 кв.м.

На настоящее время дом в эксплуатацию не принят, но спорная квартира передана истцу по акту заселения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (застройщик) и ООО «РПК - РИЭЛТ» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Согласно п. 1.4 указанного Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная в Доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры по проекту 73,5 кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 77,2 кв.м.

Пунктом 2.3 указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 указанного Договора предусмотрена цена указанной квартиры в сумме 5018000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК - РИЭЛТ» (Дольщик-1) и ФИО5, ФИО4 заключен Договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик-1 уступил ФИО4,         ФИО5, а истцы приняли в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в отношении указанной квартиры.

Пунктом 2.2. Договора уступки предусмотрена стоимость уступки прав в размере 4650000,00 рублей.

Расчеты по данному договору между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Дом построен и из технического паспорта БТИ на дом следует, что его адрес: <адрес>, имеет технические показатели: общая площадь всех частей здания (помещения) 78,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,5 кв.м.

На настоящее время дом в эксплуатацию не принят, но спорная квартира передана истцу по акту заселения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ выданному АО «ББР Банк», следует, что остаток долга по кредитному договору составляет 2500000,00 рублей. Общий объем исполненных обязательств по ипотечному жилищному кредиту, обеспеченному залогом приобретаемого жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга составляет 1620393,81 рублей, просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Таким образом, спорная квартира истцов находится в залоге у АО «ББР Банк».

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов. При этом исходит из того, что спорный дом построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истцами обязательства по оплате квартиры исполнены, в связи с чем признает право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 42,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 40,9 кв.м., из нее жилая площадь 20,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признает право собственности за ФИО3 на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 78,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также признает за ФИО4, ФИО5 право совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 78,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с сохранением ипотеки до полного ее погашения в пользу АО «ББР Банк».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 42,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 40,9 кв.м., из нее жилая площадь 20,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 78,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право совместной собственности за ФИО4, ФИО5 на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 78,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с сохранением ипотеки до полного ее погашения в пользу АО «ББР Банк».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                    Л.Н. Терехова