Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5764/2015 ~ М-5465/2015 от 24.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 ноября 2015 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5764/15 по иску Васенкова В. В. к администрации Раменского муниципального района, Устиновой Г. Е., Малороссову А. Ю. о признании кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Малороссова А. Ю. к Васенкову В. В. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением указав, что ему Постановлением Главы администрации <...> от <дата>. <номер> как Герою России был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <...>.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. <дата>г. он заключил с Малороссовым А.Ю. договор купли-продажи земельного участка. Для постановки участка на кадастровый учет он стал проводить процедуру межевания, когда выяснилось, что границы его участка пересекаются с границами трех земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер> и <номер>. Считает, что при межевании указанных земельных участков была допущена кадастровая ошибка. Сведения о владельцах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер> и в ЕГРП, и в ГКН отсутствуют. Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является Устинова Г.Е. Просит суд признать кадастровой ошибкой сведения о координатах характерных границу упомянутых земельных участков и исключить сведения о границах из ГКН, а также признать за ним право собственности на земельный участок в определенных границах.

Ответчик Устинова Г.Е. в судебном заседании заявленные требования признала, о чем представила суду соответствующее заявление./л.д.36/

Ответчик Малороссов А.Ю. обратился со встречным иском, в котором просил признать договор купли-продажи земельного участка, заключенного с Васенковым В.В., состоявшимся и признать за ним право собственности на указанный участок.

Васенков В.В. исковые требования Малороссова А.Ю. признал, представил суду заявление.

Ответчик администрация Раменского муниципального района извещена. Мнения по иску не представила.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» извещено, представитель не явился.

В судебном заседании стороны отсутствовали. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК ПФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Постановления Главы администрации <...>, Раменского района, МО от <дата>. <номер> Васенкову В.В. в соответствии с Законом РФ «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» отводится земельный участок в <адрес> площадью <...>.м под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно действовавшего на период принятия постановления Указа Президента РФ от 27.12.91г. №323 решение вопроса о предоставлении земельного участка в собственность граждан, принималось органами местной администрации.

В соответствии с Федеральным законом №93-РФ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности, ч.2 ст.25.2 указанного Закона в новой редакции предусматривает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, является один из следующих документов : акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно ст.3 пп.9, 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом Васенков В.В. являлся собственником упомянутого земельного участка.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Устинова Г.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу<адрес>./л.д.34/

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа

Согласно положениями ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании ответчик Устинова Г.Е. заявленные требования признала, о чем представила суду соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Поскольку ответчиком возражений не представлено, исковые требования ответчиком признаны, суд соглашается с требованиями Васенкова В.В. о признании кадастровой ошибки сведений о координатах характерных точек границ земельного участка Устиновой Г.Е. и исключении данных сведений из ГКН.

Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка Васенкова В.В. определены на местности с трех сторон металлическим забором, четвертая граница условная. Фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, сведения о которых содержатся в ГКН.

Из кадастровых паспортов указанных участков усматривается, что сведения о правах на участки отсутствуют, в ЕГРП также отсутствует регистрация права собственности либо иного права на указанные участки. Сведений о проведенных межевых работах в отношении спорных участков материалы дела не содержат. В связи с этим суд считает, что требования Васенков В.В. о признании кадастровой ошибки и исключении сведений о границах участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> из ГКН подлежат удовлетворению.

Как усматривается из договора купли-продажи от <дата>г. Васенков В.В. продал Малороссову А.Ю. земельный участок по адресу: <адрес>л.д.22/

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности по договору

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как уклонение одной из сторон договора от регистрации сделки.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать кадастровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и исключить сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков из Государственного кадастра недвижимости.

Признать состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, площадью <...>.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный <дата>. между Малороссовым А.Ю. и Васенковым В.В.

Признать за Малороссовым А. Юрьевичем право собственности на земельный уча сток расположенный по адресу: <адрес> в координатах, определенных по результатам межевания:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

В удовлетворении требований Васенкова В.В. о признании за ним права собственности на земельных участок площадью <...>.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в определенных координатах – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: