Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2021 ~ М-1074/2021 от 28.10.2021

<данные изъяты>

УИД: 66RS0052-01-2021-001671-72

Гражданское дело 2-1144/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог     24 декабря 2021 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Боликовой И.К.,

с участием представителя истца – Ложкиной Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тарабариной ФИО9 к Полуэктовой ФИО10 о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Ложкина Е.А., действуя в интересах Тарабариной О.А., обратилась в суд с иском к Полуэктовой Е.В., просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, от Полуэктовой Е.В. и ФИО6 к истцу.

В обоснование иска указано, что 23.07.2002 Тарабарина О.А. по договору купли-продажи приобрела у Полуэктовой Е.В. и ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному адресу. Договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе. ФИО2 умерла, в связи с чем, в настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 23.07.2002 года, заключенному между ней и ФИО2, ответчиком.

Истец в судебное заседание не явился, через представителя.

Представитель истца Ложкина Е.А. в судебном заседании поддержала доводы иска, суду пояснила, что установить местонахождение ответчика не могут, а ФИО6 умерла, государственную регистрацию перехода права собственности в связи с чем сделать невозможно.

Ответчик Полуэктова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, свое мнение по иску не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Третье лицо Росреестр просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и Полуэктовой Е.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-32).

23.07.2002 Тарабарина О.А. приобрела у ФИО11., Полуэктовой Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками и ограждениями (л.д.10). Договор удостоверен нотариусом. При этом, договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось (л.д.27).

Истец в настоящее время фактически пользуется всем домом и земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, что подтверждается договором электроснабжения, квитанциями на оплату услуг по поставке электроэнергии (л.д.16-17), иного не доказано.

Суд приходит к выводу, что требования истца о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок законны и обоснованы.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Тарабариной ФИО13 к Полуэктовой ФИО14 о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, действующей за себя и за Полуэктову ФИО15, и Тарабариной ФИО16 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 30.12.2021.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова