Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2021 ~ М-552/2021 от 22.07.2021

Дело №2-620/2021 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2021 г. г.Сердобске.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего Рыбалко В.А.,

При секретаре Моткиной С. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Моторкиной Евгении Алексеевны к кадастровому инженеру Бельтюкову Сергею Ивановичу, Кадастровому инженеру Александровой Татьяне Александровне, ООО «Регион Молоко», кадастровой Палате Пензенской области о признании недействительным межевого дела

У с т а н о в и л

Моторкина Е.А. обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру Бельтюкову С.И., Кадастровому инженеру Александровой Т.А., ООО «Регион Молоко», кадастровой Палате Пензенской области о признании недействительным межевого дела, мотивируя тем, что постановлением главы администрации №51 от 03.02.1998 г. был выделен земельный участок под строительство магазина. Указанный земельный участок в 2003 году был отмежеван частично из числа земель населенного пункта и частично земель лесного фонда и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № При выделении данного земельного участка согласование местоположения участка было только с земельным комитетом, тогда как с представителем Лесного фонда согласования не было. В настоящее время она является собственником данного земельного участка и магазина на нем расположенного. Однако, в полной мере пользоваться земельным участком и магазином она не имеет возможности, поскольку при межевании земельного участка произошло наложение, а именно, часть здания магазина расположена на землях лесного фонда. Исправить данную ошибку возможно лишь путем снятия всего земельного участка с кадастрового учета, признав межевое дело недействительным.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Представитель истицы Моторкин Д.Н. требования поддержал.

Ответчик кадастровый инженер Бельтюков С.И. в судебное заседание не явился.

Ответчик кадастровый инженер Александрова Т.а. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика кадастровой Палаты Пезенской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Минлесхоза Пензенской области по доверенности Липатов В.В. в судебном заседании доводы истца поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации г. Сердобска в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя также мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

Согласно частям 1 и 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. (далее - Закон о кадастре), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 настоящего Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона о кадастре случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Частью 3 статьи 39 Закона о кадастре предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 190 кв. м с кадастровым номером кадастровым номером № по адресу: по адресу <адрес>.

Границы земельного участка истицы с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости и делом правоустанавливающих документов.

Межевой план участка изготовлен кадастровым инженером, в его состав входит акт согласования границ земельного участка, в том числе согласования границ.

Из вышеприведенных правовых норм, следует, что межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, включающий: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства и др.

Из схемы кадастрового инженера усматривается, что, часть здания магазина расположена на землях лесного фонда.

Вместе с тем, с Минлесхозом местоположение земельного участка с кадастровым номером № не согласовывалось.

Поскольку межевание земельного участка произведено с нарушением земельного законодательства, суд считает, что межевое дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером 58:32:0020472:1 должно быть признано недействительным.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Моторкиной Евгении Алексеевны к кадастровому инженеру Бельтюкову Сергею Ивановичу, Кадастровому инженеру Александровой Татьяне Александровне, ООО «Регион Молоко», кадастровой Палате Пензенской области о признании недействительным межевого дела

удовлетворить.

Признать недействительным межевое дело земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> исключить сведения о координатных точках границ данного земельного участка из ЕГРН Росреестра.

Ответчик вправе подать в Сердобский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик может в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения подать апелляционную жалобу в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья В.А.Рыбалко.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2021 г.

Судья В.А.Рыбалко.