Решение по делу № 2-1107/2021 ~ М-937/2021 от 25.06.2021

№ 2-1107/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года г. Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца Саитовой Э.Ф.

при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саитовой Э.Ф., Саитовой Г.И., Саитова К.И. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят прекратить за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что каждому из них принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 976 кв.м. и на квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

В 2019 году истцами на собственные денежные средства было начато строительство пристроя (литера А2) к указанному дому, которое завершено в 2021 году. После реконструкции общая площадь квартиры составила 63,9 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на вновь возведенное недвижимое имущество. Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию отсутствуют.

Истец Саитова Э. Ф. в суде просила иск удовлетворить.

Истцы Саитова Г. И., Саитов К. И. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истцов поступило ходатайство о проведении судебного заседания без их участия и удовлетворении иска.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан просил рассмотреть дело без его участия, указав, что просит принять решение на усмотрение суда.

3 лица: Вырыпаев П.О., Кулик И.В., Кулик Д.И., Кулик Н.Н. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что претензий к истцам не имеют, просят иск удовлетворить.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому в праве собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчиками к указанному жилому помещению возведен пристрой, общей площадью 32,9 кв.м. (литера А2).

Согласно выводам заключения строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №21 от 28.07.2021:

Квартира № с учетом пристроя (Литера А2), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Жилой дом № соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка, препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками не создает.

Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая то, что квартира (Литера А) с самовольным пристроем (Литера А2) расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних домовладений, суд оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривает.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саитовой Э.Ф., Саитовой Г.И., Саитова К.И. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить за Саитовой Э.Ф., Саитовой Г.И., Саитовым К.И. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Саитовой Э.Ф., Саитовой Г.И., Саитовым К.И. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 30.08.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева