Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2560/2021 ~ М-1565/2021 от 16.06.2021

Производство № 2-2560/2021

УИД 67RS0003-01-2021-003565-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года г. Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Алексея Юрьевича, Киселевой Ольги Игоревны к ООО «ВитебскЖилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Киселев А.Ю., Киселева О.И., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ООО «ВитебскЖилстрой» о защите прав потребителя, указав в обоснование заявленных требований, что 03.08.2015 между ними и <данные изъяты> был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого права и обязанности по договору долевого участия от 13.07.2015, заключенному между <данные изъяты> и ООО «ВитебскЖилстрой», переходят к истцам. Таким образом, ответчик обязался по завершению строительства передать истцам квартиру №, площадью 43,34 кв.м. (без учета лоджии), жилой площадью 20,88 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: г<адрес>. Свои обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок – до 31.07.2016, не выполнил. Квартира имеет строительные недостатки. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. Просят суд взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.07.2016 по 18.06.2018 включительно в размере 339 843,38 руб., компенсацию морального вреда в сумме 60 000 руб. (по 30 000 руб. каждому истцу) и штраф.

Определением суда от 09 сентября 2021 года производство по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки за период с 31.07.2016 по 18.06.2018 в размере 339 843 руб. 38 коп., прекращено.

В судебном заседании Киселев А.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВитебскЖилстрой» в лице конкурсного управляющего Конорева В.А., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд на основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 13.07.2015 между ООО «ВитебскЖилстрой» и <данные изъяты> заключен договор № 22-Д долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры №, расположенной на седьмом этаже четырнадцатиэтажного жилого дома <адрес>.

По условиям договора застройщик обязался завершить строительство упомянутого объекта не позднее 31 мая 2016 года, и передать дольщику квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение двух месяцев со дня уведомления о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.

По условиям договора об участии в долевом строительстве стоимость объекта недвижимости определена в размере 2 017 530 руб.

Согласно договору о перемене лиц в обязательстве от 03.08.2015 ООО «ПромБизнес» уступило Киселеву А.Ю., Киселевой О.И. право требования на объект долевого строительства - квартиру № по договору от13.07.2015, заключенному с ООО «ВитебскЖилстрой», цена которой определена в размере 1 855 200 руб.

На момент подписания данного соглашения обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены.

Истцами обязательства по соглашению также выполнены, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности (л.д. 18).

16 апреля 2018 года истцами в адрес ответчика направлена претензия об устранении строительных недостатков осмотренного объекта недвижимости - квартиры №, расположенной на седьмом этаже четырнадцатиэтажного жилого дома <адрес> (л.д. 19-21)

15 июня 2018 вышеуказанная квартира передана истцам по акту приема-передачи (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к истцам перешли все права дольщика по договору об участии в долевом строительстве, заключенному 13.07.2015 между <данные изъяты> и ООО «ВитебскЖилстрой», в отношении квартиры №

Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 ООО «ВитебскЖилстрой признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; требование Киселева А.Ю., Киселевой О.И. о взыскании неустойки в сумме 666 995,45 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО «ВитебскЖилстрой».

В этой связи определением суда от 09 сентября 2021 года производство по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки за период с 31.07.2016 по 18.06.2018 в размере 339 843 руб. 38 коп. прекращено.

Разрешая требования в оставшейся части, суд исходит из следующего.

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.8 и ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о. передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как уже было указано выше, по условиям договора застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства не позднее 31 мая 2016 года, и, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в течение двух месяцев со дня уведомления о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что разрешение на ввод капитального объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком в срок, предусмотренный договором для окончания строительства, то есть до 31 мая 2016 года.

Таким образом, застройщик обязан был передать истцам жилое помещение по акту приема-передачи не позднее 31.07.2016 и, исполнив свои обязательства по передаче квартиры 15.06.2018, тем самым допустил просрочку.

Гражданам - участникам долевого строительства, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцам неисполнением условий договора, суд определяет сумму компенсации морального вреда в пользу Киселева А.Ю., Киселевой О.И. по 5 000 руб. в пользу каждого.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Так, п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что 16.04.2018 в адрес ответчика направлялась претензия относительно исполнения требований проекта.

С учетом изложенного с ООО «ВитебскЖилстрой» подлежит взысканию штраф в размере 2 500 руб. в пользу каждого истца.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Алексея Юрьевича, Киселевой Ольги Игоревны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу Киселева Алексея Юрьевича компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

Взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу Киселевой Ольги Игоревны компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья             Е.А. Самошенкова