Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2014 ~ М-103/2014 от 11.03.2014

Дело № 2-141/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.04. 2014 г.                                                 п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Чикиревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Галант Плюс» о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 1/36 доли в праве общей собственности на здание - продовольственный магазин, общей площадью 144, 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В тот же день ответчику в качестве аванса были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Согласно условиям предварительного договора, стороны обязались составить и подписать основной договор купли-продажи в простой письменной форме в срок не позднее одного года со дня заключения предварительного договора. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен по вине ответчика. Более того, ответчик без уведомления истица, произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности здания, тем самым нарушив условия предварительного договора. После направления письменной претензии о возврате аванса, ответчик никаких действий по возврату аванса не предпринимает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, где указал, что настаивает на заявленных требованиях.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на иске настояла, просила взыскать с ответчика сумму аванса и уплаченную государственную пошлину при подаче иска.

Представитель ответчика - юридического лица     в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлено судебной повесткой по месту нахождения юридического лица, заказным письмом, уклонилось от получения заказной корреспонденции, срок хранения которой истек, о чем орган связи проинформировал суд, о причинах неявки суд не известила.

Таким образом, имеются предусмотренные ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галант Плюс» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/36 доли в праве общей собственности на здание - продовольственный магазин, общей площадью 144, 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость недвижимости была установлена договором в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно условиям договора, истец ФИО1 (покупатель) передал ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Галант Плюс» в лице директора ФИО5 (продавцу), в счет стоимости недвижимости, в доказательство заключения договора деньги (аванс) в сумме <данные изъяты> рублей. Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения основного договора и/или невыполнении Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на долю в нежилом здании, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы по настоящему договору, а также уплатить штраф в размере аванса в течение 14 банковских дней со дня истечения срока, указанного в п.4.2 настоящего договора.

В силу п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ч. 1 ст. 1102 ГК РФ указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом того, что обязательства по предварительному договору были прекращены ввиду не заключения сторонами основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца денежных средств, уплаченных им в качестве аванса по условиям предварительного договора, в размере <данные изъяты> рублей,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галант Плюс» в пользу ФИО1 сумму аванса в размере 600 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (шестьсот девять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

              Судья:                         С.Б.Хрещатая