Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2019 ~ М-564/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-1053/2019

26RS0029-01-2019-001106-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года                              город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи                                         Лихомана В.П.,

при секретаре                                  Шурдумове А.Х.,

с участием

истца                                      Воробьева С.А.,

представителя ответчика администрации г. Пятигорска     Рыбиной Е.В.,

третьего лица                                  Воробьева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-1053/2019 по исковому заявлению Воробьева С. А. к администрации г. Пятигорска о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Согласно доводам истца, в октябре 1957 года решением Исполкома Пятигорского Горсовета Депутатов Трудящихся был зарегистрирован жилой дом, построенный отчимом его деда ФИО2, на земельном участке размером 1066,75 кв.м, по адресу: <адрес>.

17 февраля 1961 года определением Пятигорского городского народного суда Ставропольского края земельный участок по <адрес>, был разделен между совладельцами: ФИО2 и ФИО1 В право пользования и владения ФИО2 поступила часть земельного участка мерою 347 кв.м, под жилым домом, принадлежащим ФИО2 на праве личной собственности, что составило 2/5 доли от общего домовладения.

Право застройки регулировалось ст.ст. 71-84 ГК РСФСР 1922 года, который предусматривал предоставление земли на праве бессрочного пользования. Из содержания ст. 11 и ст. 12 ЗК РСФСР 1922 года следовало, что право на землю, предоставленное в трудовое пользование в виде права на земельный участок в одном или нескольких местах бессрочно. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Данное право также закреплял Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года.

В 1964 году <адрес> была переименована в <адрес>.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 в <данные изъяты> году, домовладение, состоящее из 2/5 долей: жилого дома литер «Б» и земельного участка площадью 357 кв.м, по <адрес>, перешло в личную собственность, пользование и владение деду истца - ФИО4, где он и проживал с 1957 года.

Статья 87 ЗК РСФСР 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В 2005 году, после смерти ФИО1, его родственники продали ФИО3 свою часть дома, состоящую из 3/5 доли общего домовладения по <адрес>.

Согласно постановлению руководителя администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашению о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 доли общего домовладения, расположенного по <адрес>, принадлежавшее ФИО4 было признано самостоятельным домовладением. Были утверждены границы и площадь земельного участка - 353 кв.м. Земельному участку был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Пятигорска и дедом истца – ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 353 кв.м, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве личной собственности ФИО4 Оплату за покупку земельного участка в соответствии с договором купли-продажи ФИО4 произвел в предусмотренном договором размере.

Согласно постановления руководителя администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 353 кв.м с кадастровым №, под принадлежащим ему на праве личной собственности жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

В конце ноября 2007 года мой дед ФИО4 очень сильно заболел и, проболев почти год, умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать право на предоставленный ему в собственность земельный участок в регистрационной палате.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, он - истец Воробьев С.А. и его отец Воробьев А.В., после смерти ФИО4 вступили в наследство в равных долях. Ими было унаследовано имущество, принадлежавшее ФИО4, находящееся по адресу: <адрес>. Они фактически приняли наследство: жилой дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, вступили во владение домом и земельным участком, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Воробьев А.В. передал ему - истцу, свою 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Таким образом, как указал истец, он является собственником жилого дома, находящегося на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование его деду в 1986 году и выкупленном в собственность у администрации г. Пятигорска в 2007 года. Дом очень старый и пришел в негодность, но он не может начать строительство нового дома на этом участке по указанным причинам, не имеет возможности полноценно использовать правомочия собственника.

По изложенным основаниям Воробьев С.А. просил суд включить земельный участок площадью 353 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

    В судебном заседании представитель ответчика – администрации г. Пятигорска просил суд разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Воробьев А.В., поддержал доводы и требования истца Воробьева С.А.

    В судебное заседание не явились: представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ставропольскому краю и нотариус г. Пятигорска Бакушкина Т.А., извещенные о его времени и месте и не сообщившие суду причины неявки, в связи с чем, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав объяснения истца, представителя ответчика и третьего лица, суд пришел к следующим выводам.

Согласно исследованным судом письменных доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 353 кв.м, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4 Оплата по договору купли-продажи ФИО4 произведена, согласно сведениям МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из постановления руководителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 353 кв.м с кадастровым №, под принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела №, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ истец Воробьев С.А. и третье лицо Воробьев А.В., после смерти ФИО4 вступили в наследство в равных долях (по 1/2). Наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес>.

Воробьев С.А. и Воробьев А.В. фактически приняли указанное наследство, что подтверждается письменными доказательствами, истец проживает в указанном доме.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Воробьев А.В. передал истцу Воробьеву С.А. свою 1/2 долю в праве на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом.

    Государственная регистрация права собственности на земельный участок под указанным жилым домом на основании договора его купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Пятигорска и ФИО4 не была осуществлена в связи со смертью наследодателя истца Воробьева С.А. – ФИО4

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 36 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику не зависимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч. 4.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, факт наличия или отсутствия права собственности наследодателя на имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина) может быть установлен судом на основании представленных наследником доказательств, подтверждающих возникновение у наследодателя права собственности на данное имущество по предусмотренным законом основаниям.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, иск Воробьева С.А. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Воробьева С. А. к администрации г. Пятигорска о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него, удовлетворить полностью.

Включить земельный участок площадью 353 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу.

Признать за Воробьевым С. А. право собственности на земельный участок площадью 353 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                      В.П. Лихоман