Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2014 ~ М-450/2014 от 14.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 07 мая 2014 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 522/2014 по иску Ждановой Ирины Михайловны к Кузьминой Оксане Юрьевне об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение путем признания утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жданова И.М. обратилась в суд с иском к Кузьминой О.Ю. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение путем признания утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры) по адресу: ... ... В обоснование исковых требований указала, что она и её дети - ФИО1, **.**.**** г.р. и ФИО2, **.**.**** г.р., являются собственниками квартиры (1/3 доли у каждого), находящейся по адресу: ..., в соответствии с договором купли-продажи квартиры от **.**.**** На момент заключения указанного договора, в квартире состояли на регистрационном учете ФИО6 и Кузьмина О.Ю., которые согласно п. 4 договора обязались сняться с регистрационного учета после получения денежных средств. Свои обязательства она исполнила, деньги были перечислены в **.**.**** ФИО6 была снята с регистрационного учета по заочному решению суда от **.**.**** Ответчик Кузьмина О.Ю. до сих пор с регистрационного учета не снялась. На момент заключения сделки купли-продажи квартиры ответчик в данной квартире не проживала, коммунальные услуги не оплачивает. Членом её семьи не является.

В судебном заседании истец Жданова И.М. поддержала свои требования по доводам и основаниям, изложенным в иске и дополнительно суду пояснила, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... в **.**.****. заключен с ФИО6 В данном договоре указано, что в квартире состоят на регистрационном учете ФИО6 и Кузьмина О.Ю., после получения денежных средств они обязались сняться с регистрационного учета. Денежные средства ответчики получили, добровольно выехали из квартиры. ФИО6 снята с регистрационного учета по решению Братского районного суда от **.**.**** г., а Кузьмина О.Ю. с регистрационного учета до настоящего времени не снялась. Со слов ФИО6 ей известно, что Кузьмина О.Ю. выехала из ... в ... и больше о ней никто ничего не знает. Полагает, что в данном случае ущемляются её права и права детей, как собственников жилого помещения.

Ответчик Кузьмина О.Ю. в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

С согласия истца суд полагает, что рассмотрение дела возможно в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО1 суду пояснила, что не возражает в удовлетворении исковых требований. Она является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: .... В данной квартире ответчик Кузьмина О.Ю. с ними никогда не проживала, членом их семьи не является.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Отдел УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в суд не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.****. ФИО6 продала, а Жданова И.М., действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО1 купили квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно п.п. 4, 5 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** в данной квартире на регистрационном учете состоят ФИО6 и Кузьмина О.Ю., которые обязуются сняться с регистрационного учета после получения денежных средств.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** расчет производится за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств в сумме 350000 руб. в безналичном порядке на личный счет ФИО6 после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по ....

Согласно справке о перечислении средств, Управлением Пенсионного фонда в г. Братске и Братском районе по договору купли-продажи квартиры от **.**.****. платежным поручением *** от **.**.****. денежные средства в размере 350000 рублей перечислены на лицевой счет, открытый на имя ФИО6 в Братском ОСБ *** Байкальского Банка СБ РФ.

Свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** подтверждается, что собственниками квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** являются Жданова И.М., ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый. Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены **.**.****

Из поквартирной карточки следует, что собственниками квартиры по адресу: ... по 1/3 доли являются Жданова И.М., ее дочь ФИО1 и сын ФИО2 Кроме них, в данной квартире зарегистрирована Кузьмина О.Ю., **.**.**** года рождения.

Согласно решению Братского районного суда от **.**.**** прекращено право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: .... ФИО6 снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Решение вступило в законную силу **.**.**** г.

Согласно акту о не проживании от **.**.**** Кузьмина О.Ю. состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: ... фактически в квартире не проживает.

Таким образом, судом установлено, что истец Жданова И.М. и ее дети – ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****., заключенного с ФИО6, являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: ... по 1/3 доли каждый. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от **.**.****., в спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО6 и Кузьмина О.Ю., которые обязались сняться с регистрационного учета после получения денежных средств. Денежные средства **.**.****. были перечислены на лицевой счет ФИО6, что подтверждается справкой Управления Пенсионного фонда в ... и ... о перечислении средств. ФИО6 снята с регистрационного учета по решению Братского районного суда от **.**.**** Кузьмина О.Ю. с момента заключения договора купли-продажи квартиры от **.**.****. в спорной квартире не проживает, при этом свои обязательства по договору не исполнила надлежащим образом, поскольку до настоящего времени с регистрационного учета не снялась.

Поскольку регистрация Кузьминой О.Ю. в квартире по адресу: ... нарушает права владения, пользования и распоряжения собственников данного жилого помещения Ждановой И.М., ФИО2 и ФИО1, членом семьи собственников квартиры ответчик не является, право пользования Кузьминой О.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу: ...3, подлежит прекращению, а Кузьмина О.Ю. - снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановой Ирины Михайловны удовлетворить.

Ждановой Ирине Михайловне устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении квартирой, расположенной по адресу: ....

Признать Кузьмину Оксану Юрьевну утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

Кузьмину Оксану Юрьевну снять с регистрационного учета по адресу: расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Паршина