Дело №2-384/2018
Решение
Именем Российской Федерации
07 февраля 2018 года г. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Долина Грез-4» к Чернеру ФИО5 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
Установил:
Истец, Товарищество собственников жилья «Долина Грёз-4» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Чернеру ФИО6 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № № введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту- жилой дом).
Для эксплуатации и управления жилым домом в соответствии с Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 учреждено Товарищество собственников жилья в строящемся многоквартирном доме «Долина Грез-4», впоследствии переименованное в Товарищество собственников жилья «Долина Грез-4» (далее по тексту - истец, ТСЖ). Решением общего собрания собственников помещений жилого дома утвержден устав ТСЖ. ТСЖ прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №). Учредительные документы ТСЖ, а также свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ представлены к иску.
Пунктами 1.1., 1.4, 2.1. устава ТСЖ установлено, что товарищество создано в целях совместного управления многоквартирным домом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом жилого дома. В соответствии с пунктами 1.4., 1.9, 3.1. устава, ТСЖ выступает заказчиком работ и услуг, необходимых для содержания жилого дома, заключает договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в жилом доме. С учетом вышеуказанных положений закона и устава ТСЖ, у истца возникла обязанность по содержанию жилого дома, включая заключение соответствующих договоров с энергоснабжающими и другими подрядными организациями с целью обеспечения его надлежащего содержания.
ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД - перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Долина Грёз - 4» (п.п. 1, 5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ). Этим же собранием утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Москвы (п. 2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик Чернер ФИО7, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права серия №.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ТСЖ «Долина Грез-4» заключен договор №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства соинвестора по содержанию принадлежащей ему квартиры №, расположенной в жилом доме (далее - квартира), в частности обязался обеспечить надлежащее содержание общего имущества жилого дома, его техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг. Ответчик в свою очередь обязался осуществлять оплату расходов по управлению, техническому обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг, вывозу ТБО, крупногабаритного и строительного мусора, охрану жилого дома (п.п. 2, 3.2.2. договора).
В соответствии с условиями п.6.1. договора, Приложением № к протоколу Общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан производить оплату за жилое помещение не позднее 10 числа каждого месяца.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели.
Истец надлежащим образом выполняет обязанности по содержанию жилого дома, включая имущество ответчика. Однако, оплата за содержание жилого помещения, за период с 01.05.2016г. по 31.07.2017г. ответчиком не произведена, в связи с чем у ответчика перед истцом за данный период образовалась задолженность в указанном в иске размере. Также ответчиком не произведена оплата взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2016г. по 31.07.2017г. на общую сумму 44 832 рублей.
На основании изложенного, истец просит иск удовлетворить в полном объеме: взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере за период с мая 2016 г. по июль 2017 г. в размере 316 485,02 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 113 393,33 рублей; взнос на капитальный ремонт за период с мая 2016 г. по июль 2017 г. в размере 47 599,85 рублей; пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 6 497,24 рублей, судебные расходы - сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8012 рубля, оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истца, Косарева ФИО8 действующая на основании доверенности (копия в деле), иск и расчет истребуемых сумм поддержала по указанным основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчику известно о наличии задолженности. Однако он длительное время нарушает условия договора и не вносит плату за принадлежащее ему жилое помещение. Истец вынужден обратиться в суд, нести дополнительные расходы по плате госпошлины, услуг юриста, извещению ответчика, уклоняющегося от явки в суд и злоупотребляющего правами, что не только нарушает права истца, но также и ложится бременем дополнительной оплаты на членов ТСЖ, вынуждая оплачивать указанные затраты для разрешения спора в судебном порядке.
В судебное заседание ответчик Чернер ФИО9. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, связанные с обязанностью ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных истцом, а также обязанность ответчика оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. ст. 30, 153 - 156 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя:
1) плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 2.1. устава ТСЖ, товарищество осуществляет распределение между членами товарищества и собственниками помещений, не являющихся членами товарищества, обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.
В силу ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., п. 3.1. устава ТСЖ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.
В соответствии ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Пунктом 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010г. N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" установлен шестимесячный срок с официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по истечении которого у собственников помещений возникает обязанность внесения взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащие ответчику нежилые помещения, включен в региональную программу капитального ремонта. Следовательно, обязанность внесения взносов за капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.07.2015г.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Долина Грёз - 4» (п.п. 1, 5 протокола № от 20.03.2015). Этим же собранием утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Москвы. Пунктом 2 постановления Правительства Москвы № от 29.12.2014г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 июля 2015г. в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц, с 1 июля 2017 г. в размере 17 рублей.
Таким образом, на собственников жилых помещений возложены обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 31.01.2007г. распоряжением Префекта ЗАО <адрес> № введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для эксплуатации и управления жилым домом в соответствии с Распоряжением от 27.01.2005г. № Холдинговая Компания «Главмосстрой» учреждено ТСЖ в строящемся многоквартирном доме «Долина Грез-4», впоследствии переименованное в IСЖ «Долина Грез-4». Решением общего собрания собственников помещений жилого дома утвержден устав ТСЖ. Данное ТСЖ прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 11.02.2005г. (ОГРН №). Учредительные документы ТСЖ, а также свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ прилагаются. Пунктами 1.1., 1.4, 2.1. устава ТСЖ установлено, что товарищество создано в целях совместного управления многоквартирным домом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом жилого дома.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ - управление и эксплуатация многоквартирным домом должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с пунктами 1.4., 1.9, 3.1. устава, ТСЖ выступает заказчиком работ и услуг, необходимых для содержания жилого дома, заключает договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в жилом доме.
С учетом вышеуказанных положений закона и устава ТСЖ, у истца возникла обязанность по содержанию жилого дома, включая заключение соответствующих договоров с энергоснабжающими и другими подрядными организациями с целью обеспечения его надлежащего содержания.
06 февраля 2006 года между ответчиком - Чернером <данные изъяты> и ТСЖ Долина Грез-4» заключен договор №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства соинвестора по содержанию принадлежащей ему квартиры №, расположенной в указанном жилом доме, в частности обязался обеспечить надлежащее содержание общего имущества жилого дома, его техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных слуг. Ответчик в свою очередь обязался осуществлять оплату расходов по управлению, техническому обслуживанию, предоставлению коммунальных; услуг, вывозу ТБО, крупногабаритного и строительного мусора, охрану жилого дома (п.п. 2, 3.2.2, договора).
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с условиями п.6.1. договора, Приложением № к протоколу Общего собрания членов ТСЖ № от 21.05.2013г. и ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан производить оплату за жилое помещение не позднее 10 числа каждого месяца.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ - товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели.
Истец надлежащим образом выполнял обязанности по содержанию жилого дома, включая имущество ответчика. Однако в нарушение условий договора, оплата за жилое помещение за период с мая 2016г. по июль 2017г. в размере 316 485,02 рублей; взноса на капитальный ремонт за период с мая 2016 г. по июль 2017г. в размере 47 599,85 рублей; в размере 6 497,24 рублей ответчиком не произведена. Расчет задолженности ответчика произведен на основании утвержденных ТСЖ обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества МКД.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
С целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГг. с требованием погасить возникшую задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией. Однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Расчет судом проверен и признан правильным. Размер задолженности ответчиком не оспорен.
Как устанавливает ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Банк России Указанием от 11 декабря 2015г. № 3894-У с 01 января 2016г. приравнял значение ставки рефинансирования Банка России к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016г. ставка рефинансирования составляет 11% (Указание Банка России от 11.12.2015г. N 3894-У; Информация Банка России от 11.12.2015г; Информация Банка России от 31.07.2015г.).
За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт, предусмотрена обязанность собственников помещений уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
За нарушение сроков оплаты в соответствии со ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 113 393,33 рублей; за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 6 497,24 рублей. Расчет судом проверен и признан правильным.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер пени, заявленный истцом к взысканию, рассчитан в размере, установленном законом и является минимальным.
В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Как следует из п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013г.), ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Банка России, по существу определяет минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения денежных обязательств (см. Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2015г. по делу N 4-КГ14-39). Данную точку зрения разделяет и Конституционный Суд РФ, в том числе в своем Определении от 15.01.2015г. № 7-О.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу абзаца пятого статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судебные расходы на оплату услуг представителя документально подтверждены представленными истцом доказательствами. В обоснование заявленного требования истцом представлен договор оказания юридических услуг от 04.10.2017г. № АК-131 и платежное поручение об оплате. Стоимость юридических услуг, включающих в себя в том числе, анализ документов, относящихся к предмету спора, подготовку всех судебных документов, сбор доказательств, подбор дополнительных документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования, представление интересов истца в суде по делу, составила 20 000 рублей.
Судом дана оценка имеющимся в деле доказательствам, проведен анализ действий представителя истца, размера судебных расходов. Суд считает заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя доказанной, соразмерной и обоснованной. Понесенные истцом судебные расходы подтверждены представленными в материалах дела платежными документами, подлежат удовлетворению. Доказательств неразумности понесенных судебных расходов ответчиком не представлено.
На основании изложенного, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в обязанности которой входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома путем заключения договоров энергоснабжения (теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), а также иных договоров в интересах собственников указанного жилого дома.
Доказательств того, что истец в спорный период не предоставляло коммунальных услуг или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Поскольку истец фактически несет расходы по управлению данным многоквартирным домом, то ответчик обязан нести расходы по коммунальным и иным платежам.
Данные обстоятельства подтверждены представленными истцом в материалы дела документами, а также представленным истцом расчетом, который суд считает обоснованным.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования к ответчику правомерны, так как основаны на положениях действующего законодательства, а именно: ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, которые не предусматривают возможность освобождения собственниковжилых помещений от оплаты за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанный период ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.
Поскольку ответчик является собственником вышеуказанного жилого у помещения, то на нем в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ лежит обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором ему на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу.
Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика заявленные судебные расходы в полном объеме.
На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Иск ТСЖ «Долина Грез-4» - удовлетворить.
Взыскать с Чернера ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья «Долина Грез-4»: плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2016 г. по июль 2017 г. в размере 316 485,02 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 113 393,33 рублей, взнос за капитальный ремонт за период с мая 2016 г. по июль 2017 г. в размере 47 599,85 рублей; пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 6 497,24 рублей, судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 8012 рубля, оплаты услуг представителя в размере 20000 рублей, всего взыскать 512347,44 (пятьсот двенадцать тысяч триста сорок семь рублей сорок четыре копейки) рублей.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Э.В.Адаманова