Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6888/2013 ~ М-3693/2013 от 25.04.2013

Дело №2-6888/13

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2013 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

с участием прокурора Сайфулина Р.Ф.,

при секретаре Амировой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Юниаструм Банк» (далее-Банк) к Башмаченковой Наталье Николаевне о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ООО КБ «Юниаструм Банк» обратился в суд с иском к ответчице, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчицей Башмаченковой Н.Н. был заключен кредитный договор №, Банком предоставлен ответчице кредит в сумме 3600 000руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Поскольку заемщиком нарушались условия кредитного договора, в ДД.ММ.ГГГГ. Банк обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности с ответчицы, обращении взыскания на залоговую квартиру. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены, в том числе, требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках исполнительного производства для реализации квартиры были проведены торги, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Банка судебным приставом-исполнителем направлено уведомление о том, что торги признаны не состоявшимися и предложение принять нереализованное имущество в счет погашения задолженности, ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано право собственности Банка. Ответчиком в добровольном порядке не исполняется требование Банка об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Истец просил выселить ответчицу из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета в указанной квартире.

    В судебном заседании представитель истца Прохоров А.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) на удовлетворении исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица в суд не явились, извещена о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчицей Башмаченковой Н.Н. был заключен кредитный договора №, Банком предоставлен ответчице кредит в сумме 3600 000руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

    Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка о взыскании с ответчицы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

    В рамках исполнительного производства для реализации квартиры были проведены торги, которые признаны несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ издано постановление судебного пристава-исполнителя ФИО7 о проведении государственной регистрации перехода права собственности Башмаченковой Н.Н. на имущество (квартиру по адресу: <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано право собственности Банка (свидетельство № №) на взыскателя- ООО КБ «Юниаструм Банк».

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении требований, суду пояснил, что ответчиком Башмаченковой Н.Н. не принимаются меры к погашению задолженности по кредитному договору; на залоговое имущество- спорную квартиру обращено взыскание, квартира не была реализована судебным приставом-исполнителем на торгах, передана в собственность Банка. Для погашения заложенности по кредиту Банку необходимо реализовать заложенное имущество, ответчик препятствует этому- не выселяется из спорной квартиры, не снимается с регистрационного учета.

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу (что документально установлено в судебном заседании); ответчицей доказательств, ставящих под сомнение указанные истцом обстоятельства и представленные им документы, суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено; с момента регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение ответчица утратила право на дальнейшее проживание в нем, однако отказывается освободить спорное жилье (в связи с чем в силу ст.35 ЖК РФ подлежит выселению на основании решения суда), правовых оснований для сохранения за ответчицей права пользования спорной квартирой не имеется, государственная регистрация права ООО КБ «Юниаструм Банк» на спорную квартиру в свою очередь корреспондирует обязанность ответчицы освободить спорное жилье, нарушает права истца (не имеющего в настоящее время права как собственника жилого помещения, распорядиться им по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ), суд приходит к выводу о выселении ответчицы из спорного жилого помещения, снятии ее с регистрационного учета из квартиры по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░