Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3180/2010 ~ М-954/2010 от 01.07.2010

Дело № 2-3180/2010

Р Е Ш Е Н И Е                       

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11»  августа 2010 года

       Пушкинский городской суд Московской области в составе:  председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,

при секретаре Лютой О.В.,                

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грызлова А.Н. , Грызлова О.Н. к Малкову Н.А., Шляпужниковой Н.М. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, встречному иску Шляпужниковой Н.М. к Грызлову О.Н. , Грызлову О.Н. , Малкову Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

   Грызлов А.Н., Грызлов О.Н. обратились в суд с иском к ответчикам об установлении факта владения ФИО16. помещениями в основном строении лит.Б и гаражом лит. Г1, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., признании за истцами права собственности на помещения в жилом доме и  гараж, выделе доли дома по 1/2 доли за каждым. В обоснование требований истцы указали, что являются наследниками отца ФИО2, которому принадлежала доля в  доме по указанному адресу. Домовладение состоит из двух строений лит. А и лит. Б. Строение лит. Б возведено правопредшественником истцов и  ответчиком Шляпужниковой Н.М. Наследодатель пользовался помещениями, обозначенными как квартира №4. Истцы просят выделить принадлежащую им долю в праве собственности на дом.

   Шляпужникова Н.М. обратилась со встречным иском к Грызлову А.Н., Грызлову О.Н., Малкову Н.А. о выделе доли дома по фактическому пользованию (квартиры № 3) – в строении лит.Б1: помещение № 1 – жилая комната площадью 8,4 кв.м., помещение № 2 – кухня площадью 14,0 кв.м.; в строении лит.Б2: помещение № 3 – подсобное помещение площадью 4,1 кв.м., помещение № 4 – коридор площадью 6,4 кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 17,5 кв.м., веранда лит.б2 площадью 3,3 кв.м.; надворные постройки: правая часть гаража лит.Г1 размером 6 м х 2,45 м., душ лит.Г8, уборная лит.Г9, колодец лит.Г10, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

    Шляпужникова Н.М. в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения ей принадлежат 37/200 долей жилого дома лит.А и 37/200 долей жилого дома лит.Б, а также ? доля земельного участка площадью 728 кв.м. Совладельцами дома являются: Малков Н.А. – 0,63 доли, Грызлов А.Н. и Грызлов О.Н., которым принадлежат 37/200 долей дома лит.А и 37/200 долей дома лит.Б по ? доле за каждым. Истцом и ее братом ФИО2 совместными усилиями, без соответствующего разрешения, возведен гараж лит.Г1. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

    В судебном заседании Грызлов О.Н. и представитель Грызлова О.Н. по доверенности Харитонова Т.П. требования иска поддержали, просили выделить в общую долевую собственность фактически занимаемую часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как квартира № 4 в строении лит.Б, и надворные постройки: уборная (душ) лит.Г12, левая часть гаража лит.Г1 размером 6 м х 2,45 м., скважину лит.Г11 по ? доле за каждым. На проведении экспертизы не настаивали. Встречный иск Шляпужниковой Н.М. признали, о  чем расписались в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

     Шляпужникова Н.М. требования встречного иска поддержала, просила выделить фактически занимаемые ею помещения, обозначенные в техническом паспорте как квартира № 3, и надворные постройки: правая часть гаража лит.Г1 размером 6 м х 2,45 м., душ лит.Г8, уборная лит.Г9, колодец лит.Г10. Иск Грызлова А.Н., Грызлова О.Н. признала, о  чем расписалась в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, на проведении экспертизы не настаивала.

    Ответчик Малков Н.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Иск Грызлова А.Н., Грызлова О.Н. и встречный иск Шляпужниковой Н.М. признал, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, на проведении экспертизы не настаивал. Просил выделить ему часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как квартиры №№ 1 и 2, и надворные постройки: сарай лит.Г, сарай лит.Г3, уборная лит.Г6 л.д.36).

      Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению.  

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

 Грызлов А.Н., Грызлов О.Н. являются наследниками по завещанию к имуществу ФИО2, им в равных долях принадлежат 37/200 долей жилого дома лит.Б-Б1-Б2-б1-б2; 37/200 жилого дома лит. А-А3-А4-А5-а1-а2,Г,Г3,Г6,Г4-Г5-Г7,Г8; и по 1/4 доли земельного участка площадью 728 кв.м. по выше указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о регистрации права л.д.6-11).

         Шляпужниковой Н.М. принадлежат 37/200 долей жилого дома лит.А-А3-А4-А5-а1-а2, Б-Б1-Б2-б1-б2, Г, Г3, Г6, Г4-Г5-Г7, Г8 и ? доля земельного участка площадью 728 кв.м. по выше указанному адресу (свидетельства о регистрации правал.д.42-44).

         Малкову Н.А. принадлежат 0,63 доли указанного дома на основании договора дарения от 07.10.1971 года и договора купли-продажи от 28.08.1975 года, Малков Н.А.

Фактически пользуется помещениями – квартирами №№ 1 и 2  л.д.20).

       По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на строения лит.Б2, б1, б2, не предъявлено разрешение на переоборудование лит.Б, Б1, не зарегистрировано право собственности на гараж лит.Г1 л.д.16-24). Вместе с тем, из свидетельств о государственной регистрации права собственности следует, что право зарегистрировано на все строения за исключением надворной постройки лит. Г1.

        В судебном заседании установлено, что стороны фактически занимают изолированные помещения: Грызлов А.Н., Грызлов О.Н. -  квартира № 4, Шляпужникова Н.М. – квартира № 3, Малков Н.А. – квартира № 2 и №1 с отдельными входами.

В силу ст. 252 ГК РФ стороны вправе разделить общее имущество по соглашению – по фактическому пользования с учетом возведенных строений.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, находится в собственности сторон, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

 Возражений по возведенной истцами надворной постройке лит. Г1 совладельцем дома Малковым Н.А. не предъявлено, в связи с чем на нее может быть признано право собственности за истцами.

Суд выделяет сторонам доли дома по фактическому пользованию. Стороны не настаивали на проведении экспертизы. 

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ, поскольку выдел доли истцов влечет за собой раздел всего дома. После раздела жилого дома суд устанавливает доли Грызловых в выделенной части равными.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         иск Грызлова А.Н. , Грызлова О.Н. к Шляпужниковой Н.М. , Малкову Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

         Встречный иск Шляпужниковой Н.М. к Грызлову А.Н. , Грызлову О.Н. , Малкову Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

         Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., ... по фактическому пользованию:

        выделить в общую долевую собственность Грызлова А.Н. и Грызлова О.Н. часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит.Б:  помещение № 1 -  жилая комната площадью 10,7 кв.м., помещение № 2 - холл площадью 17,1 кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 6,2 кв.м.; в строении лит.Б2: помещение № 3 – кухня площадью 15,4 кв.м.; холодная пристройка лит.б1 площадью 4,5 кв.м.; надворные постройки: лит.Г12 – уборная (душ), левая часть гаража лит.Г1 размером 6 м х 2,45 м., скважина лит.Г11;

        выделить в собственность Шляпужниковой Н.М. часть жилого дома общей площадью 53,7 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит. Б1: помещение № 1 – жилая комната площадью 8,4 кв.м., помещение № 2 – кухня площадью 14,0 кв.м.; в строении лит.Б2: помещение № 3 – подсобное помещение площадью 4,1 кв.м., помещение № 4 – коридор площадью 6,4 кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 17,5 кв.м., веранда лит.б2 площадью 3,3 кв.м.; надворные постройки: правая часть гаража лит.Г1 размером 6 м х 2,45 м., душ лит.Г8, уборная лит.Г9, колодец лит.Г10;

        выделить в собственность Малкова Н.А. часть жилого дома общей площадью 75,7 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит.А5: помещение № 1 – кухня площадью 6,1 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № 2 – коридор площадью 2,9 кв.м., помещение № 3 – жилая комната площадью 4,9 кв.м., помещение № 4 – жилая комната площадью 4,1 кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 18,5 кв.м.; веранда лит.а1 площадью 7,7 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № 1 – кухня площадью 8,9 кв.м.; в строении лит.А: помещение № 2 – жилая комната площадью 15,3 кв.м., веранда лит.а2 площадью 7,3 кв.м.; надворные постройки: сарай лит.Г, сарай лит.Г3, уборная лит.Г6.

         Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ... между Грызловым А.Н. , Грызловым О.Н. , Шляпужниковой Н.М. , Малковым Н.А. .

           После раздела жилого дома установить доли в выделенной части дома:   Грызлов А.Н.   – ?, Грызлов О.Н. – ?.

           Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 16 августа 2010г.

           Судья: