Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3379/2014 ~ М-1730/2014 от 05.03.2014

Дело №2-3379/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Морозенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> материалы гражданского дела по исковому заявлению Козлитина В. В. к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Козлитин В.В. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что дата между Товариществом С. Ж. «Параллель» с одной стороны и Козлитиным В.В. с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (нежилые помещения) №39-Н от дата года.

Согласно этому договору Дольщик принимает участие в долевом строительстве многоэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик (ТСЖ «Параллель») передает Дольщику после ввода дома в эксплуатацию офисное помещение (нежилое помещение №39) общей площадью 21 кв.м. в цокольном этаже в подъезде № вышеуказанного дома.

В соответствии с условиями договора № 39-Н от дата года, стоимость помещения составила 450000 (четыреста пятьдесят тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, которые были своевременно выплачены Дольщиком, что подтверждается справкой об оплате от ТСЖ «Параллель».

В настоящее время строительство жилого многоквартирного по адресу: <адрес>, в котором расположено вышеуказанное помещение, завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 26309000- «0256-Э», выданному Комитетом градостроительства администрации <адрес> от 28.12.2011, из которого следует, что ТСЖ «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенного по адресу: <адрес>

В результате обмеров БТИ, уменьшилась площадь помещения и нумерация. Нежилое помещение №39, в связи с установлением сан.узла разделено на помещения № площадью 17,6 кв.м. и помещение № площадью 1,4 кв.м. Помещения находятся в фактическом пользовании истца, он несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается ответчиком. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан технический паспорт на нежилое помещение.

Истец не могут зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве не был зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости».

Факт создания объекта недвижимости подтверждается «Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей-9, расположенный по адресу: <адрес> квартале 528), выданным Комитетом градостроительства администрации <адрес> №RU 26309000- «0256-Э».

В настоящее время истец не имеет другой возможности защитить свое право, кроме как установив через суд право собственности на нежилые помещения № общей площадью 17,6 кв.м. и № площадью 1,4 кв.м расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения № общей площадью 17,6 кв.м. и № площадью 1,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца, Труфанова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Параллель» председатель - Долгополов Д.С. признал исковые требования обоснованными.

С учетом изложенных обстоятельств, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между Товариществом С. Ж. «Параллель» с одной стороны и Козлитиным В.В. с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (нежилые помещения) №39-Н от дата года.

Согласно этому договору Дольщик принимает участие в долевом строительстве многоэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик (ТСЖ «Параллель») передает Дольщику после ввода дома в эксплуатацию офисное помещение (нежилое помещение №39) общей площадью 21 кв.м. в цокольном этаже в подъезде № вышеуказанного дома.

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве стоимость помещения составила 450000 (четыреста пятьдесят тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, которые были своевременно выплачены Дольщиком, что подтверждается справками об оплате от ТСЖ «Параллель». Таким образом, дольщик свои обязательства по финансированию строительства исполнили полностью.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.16 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии с долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» и указанным Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства и акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время строительство жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, в котором расположено вышеуказанное помещение, завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному Комитетом градостроительства администрации <адрес> от дата №RU 26309000- «0256-Э»., из которого следует, что ТСЖ «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенного по адресу: <адрес> квартале 528.

В результате обмеров БТИ, уменьшилась площадь помещения и нумерация. В период строительства нежилое помещение №39, в связи с установлением сан.узла, разделено на помещения № площадью 17,6 кв.м. и помещение № площадью 1,4 кв.м. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан технический паспорт на нежилые помещения.

Провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в общем порядке не представляется возможным, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости»).

Из вышеизложенного следует, что истец не имеет другой возможности защитить свое право, кроме как установив через суд право собственности нежилые помещения № общей площадью 17,6 кв.м. и нежилое помещение№ площадью 1,4 кв.м расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> квартале 528

Таким образом, поскольку в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> квартале 528, в котором расположено принадлежащее истцам помещение, завершено, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ТСЖ «Параллель» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 4 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░