Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2022 ~ М-48/2022 от 24.01.2022

                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года                                                            город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Руденко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-82/2022 по иску Сергеева М.С. к Сергееву А.С., администрации муниципального образования Плавский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), по встречному иску Сергеева А.С. к Сергееву М.С., администрации муниципального образования Плавский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки),

установил:

Сергеев М.С. обратился в суд с иском к Сергееву А.С., администрации муниципального образования Плавский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

В обоснование заявленных исковых требований указал, что жилой дом № <адрес> в соответствии с технической документацией, выданной Плавским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», и сведениям ЕГРН находится в общей долевой собственности Сергеева М.С. и Сергеева А.С. Ему (Сергееву М.С.) принадлежат 9/25 долей в праве на указанный жилой дом, а на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № под ними. Другие 16/25 долей в праве на жилой дом, а также земельный участок с кадастровым № под ними принадлежат Сергееву А.С. на праве общей долевой собственности и на праве собственности соответственно. С целью улучшения жилищных условий им (Сергеевым М.С.), а также его соседом (братом) самовольно осуществлены реконструкции и перепланировки указанного жилого дома. Так, в принадлежащей ему (Сергееву М.С.) части в результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства по состоянию на 20.10.2021 произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади, этажности и объема за счет строительства мансарды лит. над А2, а1. В результате образовались помещения: жилая комната (помещение 1 лит А2, а1 площадью <данные изъяты> кв.м); жилая комната (помещение 2 лит А2, а1 площадью <данные изъяты> кв. м); жилая комната (помещение 3 лит А2, а1 площадью <данные изъяты> кв. м); коридор (помещение 4 лит А2, а1 площадью <данные изъяты> кв. м); переоборудование жилой пристройки лит.а1 из пристройки лит.а1 за счет устройства отопления. В результате образовался санузел площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1, лит. 1) и коридор площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2, лит. а1). В части, принадлежащей его (истца) соседу (брату) – Сергееву А.С.: в помещениях: кухне (помещение 1, лит А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнате (помещение 2, лит А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, (помещение 1, лит А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнате (помещение 2, лит А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, веранде (помещение 1, лит а на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, площади и размеры изменились за счет уточнения размеров. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв. м и составила <данные изъяты> кв. м. В результате перепланировки образовались помещения в лит А2: коридор (помещение 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната (помещение 2, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, кладовая (помещение 3, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) <данные изъяты>. м, кухня (помещение 4, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, в лит a1: коридор (помещение 1, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, санузел (помещение 2, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м. В лит а: веранда (помещение 1, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, Веранда (помещение 2, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м. Изначально данная реконструкция жилого дома была произведена им (Сергеевым М.С.) и его (истца) соседом без необходимых разрешений компетентных органов. В данный момент администрация муниципального образования Плавский район Тульской области уведомила о том, что расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе проулка) до жилой пристройки лит А2 составляет <данные изъяты> кв. м, что является нарушением Правил землепользования и застройки муниципального образования город Плавск Плавского района, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования город Плавск Плавского района от 31.01.2020 №, а также, что принято решение о том, что администрация муниципального образования Плавский район не планирует обращение в судебные инстанции с заявлением о сносе мансарды и пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе проулка) до жилой пристройки лит А2 составляет <данные изъяты> кв. м), что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 06.12.2021 за №. Изменение внешних параметров и перепланировка данного домовладения привела к изменению площади и долей в праве каждого собственника, однако фактически он (Сергеев М.С.) проживает и пользуется долями жилого дома, которые являются частью жилого дома, состоящего из двух изолированных помещений, которые имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, они являются обособленными и изолированными друг от друга. Согласно техническому заключению от 23.12.2021 №, выданному ГУ ТО «Областное БТИ», о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, одна из которых находится в его (Сергеева М.С.) пользовании и владении: часть жилого дома лит.А2 площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1 лит А2), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2 лит А2), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 3 лит А2), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 4 лит А2); жилая пристройка лит a1 площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1 лит a1), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2 лит a1); второй этаж лит над А2а1 площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1 лит над А2а1), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2 лит над A2al), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 3 лит над А2а1), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 4 лит над А2а1). Итоговая общая площадь всех частей жилого блока I - <данные изъяты> кв. м, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв. м. Вторая часть находится в пользовании и владении Сергеева А.С., часть жилого дома лит. А площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1 лит A), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2 лит А); жилая пристройка лит A1 площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1 лит Al), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2 лит Al), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 3 лит А1); веранда лит a площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1 лит a), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2 лит а). Итоговая общая площадь всех частей жилого блока II – <данные изъяты> кв. м, общая площадь - <данные изъяты>,кв. м,, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь - <данные изъяты> кв. м, вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв. м. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением от 23.12.2021 №, выданным ГУ ТО «Областное БТИ». В законном порядке перевести в часть жилого дома свои доли по соглашению о реальном разделе домовладения и прекращении на него права общей долевой собственности собственники дома не могут в связи с тем, что общая площадь всего жилого дома изменилась, и реконструкция, перепланировка данного домовладения произведена без получения на то соответствующего разрешения.

Выдел долей в натуре, согласно техническому заключению от 23.12.2021 №, выданному ГУ ТО «Областное БТИ», о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, произошел с незначительным отступлением от идеальных долей собственников: доля Сергеева М.С. увеличилась на 19/50 долей (<данные изъяты> кв. м) и составляет 74/100 долей, тогда как доля Сергеева А.С. уменьшилась на 19/50долей (<данные изъяты> кв. м) и составила 26/100 долей.

На основании изложенного истец просил суд прекратить за ним, Сергеевым М.С., право общей долевой собственности, на 9/25 долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить указанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, считать площадь жилого дома всех частей здания с счетом произведенных реконструкции и перепланировок - <данные изъяты> кв. м, из них общая площадь всего жилого дома - <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь <данные изъяты> кв. м и площадь помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв. м; признать за ним, Сергеевым М.С., право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив долю в размере 74/100 доли в праве. Признать за ним, Сергеевым М.С., право собственности путем выдела в натуре 74/100 долей в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью всех частей жилого блока I - <данные изъяты> кв. м, общая площадь -<данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Сергеев А.С. обратился в суд со встречным иском к Сергееву М.С., администрации муниципального образования Плавский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

В обоснование заявленных встречных исковых требований указал все те обстоятельства, которые изложены истцом (по первоначальному иску) – Сергеевым М.С., и просил суд прекратить за ним, ФИО3, право общей долевой собственности, на 16/25 долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить указанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, считать площадь жилого дома всех частей здания с счетом произведенных реконструкции и перепланировок - <данные изъяты> кв. м, из них общая площадь всего жилого дома - <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь <данные изъяты> кв. м и площадь помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв. м; признать за ним, Сергеевым А.С., право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив долю в размере 26/100 доли в праве. Признать за ним, Сергеевым А.С., право собственности путем выдела в натуре 26/100 долей в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью всех частей жилого блока II – <данные изъяты> кв. м, общая площадь – <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв. м, вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв. м.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Сергеев М.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что поддерживает заявленные им исковые требования и не возражает против удовлетворения судом встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) Сергеев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что поддерживает заявленные им встречные исковые требования и не возражает против удовлетворения судом первоначальных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; глава администрации – Гарифзянов А.Р. в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения рассматриваемых требований не представил.

Третье лицо Сергеева Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Сергеев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Сергеева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Сергеев М.С. на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на землях населенных пунктов и представленного для ведения личного подсобного хозяйства, а также 9/25 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м с надворными постройками при нем, расположенных по адресу: <адрес>.

Право Сергеева М.С. на 9/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения земельного участка и 16/25 долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем 16/25 долями жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на принадлежащий ему земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, его же право собственности на 16/25 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также следует, что другие 9/25 долей в праве на дом принадлежат Сергееву М.С.

Правоподтверждающие документы на указанные земельные участки суду представлены.

На наличие права общей долевой собственности истцов (по первоначальному, встречному искам) на жилой дом указано и в составленном Плавским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.10.2021 техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства.

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Плавский район 18.01.2022 за № следует, что Сергеев М.С. проживает по адресу указанного дома с сыном – ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ, и женой – Сергеевой Г.В. (третье лицо по делу).

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Плавский район 18.01.2022 за № следует, что Сергеев А.С. проживает по адресу указанного дома с отцом – Сергеевым С.А., матерью – Сергеевой А.В. (третьи лица по делу).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы (по первоначальному, встречному искам) указали, что с целью улучшения жилищных условий ими самовольно осуществлены реконструкции и перепланировки указанного жилого дома, и в результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства по состоянию на 20.10.2021 произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади, этажности и объема.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. п. 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.02.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено сообщение главы администрации муниципального образования Плавский район от 12.01.2022 № Сергееву М.С., Сергееву А.С., из которого следует, что их (Сергеева М.С., Сергеева А.С.) обращение с просьбой о выдаче заключения о соответствии жилого дома № <адрес> градостроительным нормам и правилам после реконструкции было рассмотрено администрацией с выходом на место 29.12.2021.

Из данного сообщения следует, что в результате визуального осмотра жилого дома, а также рассмотрения правоустанавливающих документов и технического паспорта на расположенный по вышеуказанному адресу жилой дом, выполненного Плавским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.10.2021, установлено следующее: в результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за счет строительства мансарды лит. над А2, а1, переоборудования пристройки лит. а1 в жилую пристройку произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого дома, а также увеличение площади, этажности и объема. Расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе проулка) до жилой пристройки лит. А2 составляет <данные изъяты> м, что является нарушением Правил землепользования и застройки муниципального образования город Плавск Плавского района, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования город Плавск Плавского района от 31.01.2020 №. Расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе с <адрес>) до жилой пристройки лит. А2 составляет <данные изъяты> м, что не нарушает Правила землепользования и застройки. Решение вопросов о наличии фактов нарушения прав и законных интересов граждан, а также об угрозе жизни и здоровью граждан при строительстве мансарды лит. над А2, а1, переоборудования пристройки лит. а1 в жилую пристройку находится вне компетенции администрации муниципального образования Плавский район. Разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома, а также уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке администрацией муниципального образования Плавский район не выдавалось. В результате рассмотрения принято решение о том, что администрация муниципального образования Плавский район не планирует обращение в судебные инстанции с заявлением о сносе мансарды и пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Суду представлен составленный Плавским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.10.2021 технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – дом № <адрес>, содержащий, в том числе сведения о составе объекта, о его правообладателях, благоустройстве, сведения об исчислении площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений, техническое описание конструктивных элементов и сведения об определении физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома, техническое описание и сведения об определении физического износа отапливаемых пристроек жилого дома, техническое описание конструктивных элементов и сведения об определении физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома, техническое описание и сведения об определении физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений, расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (в том числе сведения о жилом доме, жилых пристройках, веранде), ситуационный план, экспликацию к поэтажному плану жилого дома, поэтажный план.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

Истцы (по первоначальному, встречному искам), обращаясь в суд с заявленными требованиями, указали, что в пользуемой Сергеевым М.С. части в результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства по состоянию на 20.10.2021 произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади, этажности и объема за счет строительства мансарды лит. над А2, а1. В результате образовались помещения: жилая комната (помещение 1 лит А2, а1 площадью <данные изъяты> кв.м); жилая комната (помещение 2 лит А2, а1 площадью <данные изъяты> кв. м); жилая комната (помещение 3 лит А2, а1 площадью <данные изъяты> кв. м); коридор (помещение 4 лит А2, а1 площадью <данные изъяты> кв. м); переоборудование жилой пристройки лит.а1 из пристройки лит.а1 за счет устройства отопления. В результате образовался санузел площадью <данные изъяты> кв.м (помещение 1, лит. 1) и коридор площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2, лит. а1).

В части, принадлежащей Сергееву А.С.: в помещениях: кухне (помещение 1, лит А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнате (помещение 2, лит А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, (помещение 1, лит А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнате (помещение 2, лит А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, веранде (помещение 1, лит а на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, площади и размеры изменились за счет уточнения размеров.

В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв. м и составила <данные изъяты> кв. м. В результате перепланировки образовались помещения в лит А2: коридор (помещенире 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната (помещение 2, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, кладовая (помещение 3, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) <данные изъяты>. м, кухня (помещение 4, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, в лит a1: коридор (помещение 1, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, санузел (помещение 2, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м. В лит а: веранда (помещение 1, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, Веранда (помещение 2, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м.

Истцами (по первоначальному, встречному искам) суду представлено выполненное ГУ ТО «Областное БТИ» техническое заключение от 06.12.2021 № о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройства и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Данное техническое заключение выполнено в отношении объекта – дома № по <адрес>.

Из данного заключения следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит. а1 и веранды лит. а, расположенных по адресу: <адрес>, - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Техническое состояние несущих строительных конструкций мансарды лит. над А2, а1, расположенной по адресу: <адрес>, - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А с мансардой лит. над А, жилой пристройкой лит. а, верандой лит. а1, верандой лит. а2, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Строительство объекта выполнено с нарушением действующих градостроительных норм и правил, так как не соблюдены отступы от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе проулка) до жилой пристройки лит. А2.

Из выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» технического заключения от 06.12.2021 № следует, что объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При этом лица, чьи права могут быть затронуты удовлетворением заявленных исковых требований, в том числе администрация муниципального образования Плавский район, представили суду заявления, в которых указали на отсутствие у них возражений против удовлетворения исковых требований.

Кроме того, материалы дела содержат выполненное ГУ ТО «Областное БТИ» техническое заключение от 23.12.2021 № о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (<адрес>) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Экспертами заключено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, одна из которых выделяется в пользование и владение Сергееву М.С.: жилая пристройка лит. А2 площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1, лит. А2), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2, лит. А2), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 3, лит. А2), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 4, лит. А2); жилая пристройка лит. а1 площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1, лит. а1), площадью 2 кв. м (помещение 2, лит. а1); второй этаж лит. над А2а1 площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1, лит. над А2а1), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2, лит. над А2а1), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 3, лит. над А2а1), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 4, лит. над А2а1)). Итого общая площадь жилого блока I – <данные изъяты> кв. м.

Вторая часть выделяется в пользование и владение Сергееву А.С.: жилой дом лит.А площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1, лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2, лит. А), жилая пристройка лит. А1 площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1, лит. А1), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2, лит. А1), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 3, лит. А1); веранда лит. а площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 1, лит. а), площадью <данные изъяты> кв. м (помещение 2, лит. а). Итого общая площадь жилого блока II – <данные изъяты> кв. м.

Жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. а1, веранды лит.а, расположенных по адресу: <адрес>, - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций     с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническое состояние несущих строительных конструкций второго этажа лит. над А2а1, расположенного по адресу: <адрес>, - исправное.

Выделяемый жилой блок I в пользования и владение Сергееву М.С. и жилой блок II в пользование и владение Сергееву А.С. соответствуют установленным требованиям.

Оснований сомневаться в указанных заключениях, изготовленных ГУ ТО «Областное БТИ», у суда не имеется. Данные заключения суд принимает как допустимые доказательства.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание правовую позицию всех участвующих в деле лиц, не возражавших относительно заявленных сторонами требований, суд считает возможным исковые требования сторон удовлетворить.

При этом суд полагает возможным отметить, что несоответствие расстояния от границ земельного участка не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований с учетом позиций лиц, участвующих в деле, в том числе администрации муниципального образования Плавский район, не возражавших против удовлетворения исковзх и встречных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сергеева М.С. к Сергееву А.С., администрации муниципального образования Плавский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) – удовлетворить.

Прекратить за Сергеевым М.С. право общей долевой собственности на 9/25 долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии. Считать площадь жилого дома - всех частей здания с учетом произведенных реконструкции и перепланировок - <данные изъяты> кв. м, из них общую площадь всего жилого дома - <данные изъяты> кв. м, жилую площадь - <данные изъяты> кв. м, подсобную площадь - <данные изъяты> кв. м и площадь помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв. м.

Признать за Сергеевым М.С. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив долю в размере 74/100 доли в праве на него.

Признать за Сергеевым М.С. право собственности путем выдела в натуре 74/100 долей в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью всех частей жилого блока I - <данные изъяты> кв. м, общая площадь -<данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Сергеева А.С. к Сергееву М.С., администрации муниципального образования Плавский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) – удовлетворить.

Прекратить за Сергеевым А.С. право общей долевой собственности на 16/25 долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии. Считать площадь жилого дома - всех частей здания с учетом произведенных реконструкции и перепланировок - <данные изъяты> кв. м, из них общую площадь всего жилого дома - <данные изъяты> кв. м, жилую площадь - <данные изъяты> кв. м, подсобную площадь - <данные изъяты> кв. м и площадь помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв. м.

Признать за Сергеевым А.С. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив долю в размере 26/100 доли в праве на него.

Признать за Сергеевым А.С. право собственности путем выдела в натуре 26/100 долей в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью всех частей жилого блока II – <данные изъяты> кв. м, общая площадь – <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв. м, вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                               Н.А. Руденко