Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2020 ~ М-802/2020 от 30.07.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001183-34

Дело № 2-805/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020 г.                                                                                  г. Борисоглебск

           Борисоглебский     городской     суд       Воронежской    области в     составе: председательствующего-судьи                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                         Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шишкиной Татьяны Сергеевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Иневатовой Марии Михайловне, Орловской Розе Владимировне, Жовтобрюх Алине Алексеевне, Поповой Зое Степановне, Байбара Марии Евгеньевне, Яковлевой Ксении Павловне, Байбара Николаю Николаевичу, Байбара Полине Николаевне, Байбара Василисе Николаевне, Тепляковой Наталии Сергеевне, Дружининой Татьяне Ивановне, Вдовенко Нине Валерьевне, Дорохиной Татьяне Анатольевне, Бисеровой Наталии Владимировне, Коротковой Ольге Владимировне, Мещеряковой Галине Михайловне о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Шишкина Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на основании договора дарения от 25.07.2000 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом без разрешающих документов была произведена реконструкция и перепланировка.

С учетом реконструкции и перепланировки БТИ г. Борисоглебска был составлен технический паспорт на квартиру. По данным технической инвентаризации общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составила 50,1 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м.

Истец указывает, что поскольку жилой дом, в котором расположена его квартира, является многоквартирным, то для того, чтобы надлежащим образом оформить произведенную реконструкцию и перепланировку в квартире, необходимо получить согласие всех собственников квартир в жилом доме.

Одним из совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наследниках ФИО1 истцу не известны.

Указанные обстоятельства не позволяют истцу Шишкиной Т.С. зарегистрировать право собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, поэтому она обратилась в суд и просит: сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за Шишкиной Т.С. право собственности на указанную квартиру.

Истец Шишкина Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Шишкиной Т.С. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Шишкиной Татьяне Сергеевне на основании договора дарения от 25.07.2000, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 принадлежит квартира площадью 31,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

    Кроме Шишкиной Т.С. собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> являются: Иневатова М.М., Орловская Р.В., Жовтобрюх А.А., Попова З.С., Байбара М.Е., Яковлева К.П., Байбара Н.Н., Байбара П.Н., Байбара В.Н., Теплякова Н.С., Дружинина Т.И., Вдовенко Н.В., Дорохина Т.А., Бисерова Н.В., Короткова О.В., Мещерякова Г.М.

Шишкиной Т.С. в квартире № указанного жилого дома произведена реконструкция, переустройство и перепланировка.

    По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 30.06.2020 БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 50,1 кв.м., в том числе жилая – 31,9 кв.м. На ввод объекта лит.А3 в эксплуатацию разрешение не представлено.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № 19 эксперта ООО «Конструктив» от 11.09.2020 квартира общей площадью 50,1 кв.м., из них жилой площадью – 31,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в результате проведенной реконструкции и перепланировки соответствует строительным и иным нормам.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

Поскольку работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указаннуюквартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Шишкиной Т.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

    Признать за Шишкиной Татьяной Сергеевной право собственности на квартиру общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: