Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2394/2019 ~ М-2397/2019 от 03.12.2019

Дело № 2- 2394\19

59RS0035-01-2019-003964-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                         25 декабря 2019 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., с участием истцов Скрипай Е.О., Скрипай В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Скрипай Е.О., Скрипай В.О., Скрипай К.О., Бельков И.О. к Рабазанов И.Г. о признании обременения отсутствующим,

                    У с т а н о в и л :

    Истцы Скрипай Е.О., <данные изъяты> Скрипай В.О., Скрипай К.О., Бельков И.О. обратились в суд с иском к Рабазанов И.Г. о признании обременения отсутствующим, в обоснование иска указывают, что договору купли-продажи от <дата> приобрели у ответчика в общую долевую собственность    (каждый по 1\5 доли в праве)    жилое помещение по адресу <...> стоимостью 365 698, 40 руб. Жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, условиями договора купли-продажи установлено, что полная стоимость жилого помещения 365 698, 40 руб. должна быть перечислена на счет ответчика. В связи с неполной оплаты     цены сделки, при ее заключении произведена госрегистрация обременения (ипотека в силу закона) права каждого покупателя в пользу продавца жилого помещения. Полная оплата стоимости жилого помещения произведена <дата>, что подтверждается платежным поручением №, согласно которому на счет продавца перечислена сумма 365 698, 40 руб. Таки образом, покупатели свои обязательства по договору исполнили надлежаще, в полном объеме, необходимость в обременении (ипотеке) отпала.

    Ответчик от подачи в регистрирующий орган заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства уклоняется, на контакт не выходит, запись об ипотеке в ЕГРП до настоящего времени не погашена, в связи с чем истцы не могут распорядиться принадлежащими им долями в праве собственности на жилое помещение. Сохранение ипотеки ограничивает права истцов, как собственников имущества. Снятие обременения во внесудебном порядке не представляется возможным.

    Ссылаясь на положения ст. ст. 408, 352 ГК РФ, ст. 52 Закона «О государственной регистрации недвижимости», просят прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение в виде 1 комнаты, расположенное по адресу <...> возникшую в силу закона при государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения от <дата>

    Взыскать с ответчика судебные расходы по составлению искового заявления и оплате госпошлины.

    В судебном заседании истцы Скрипай Е.О., <данные изъяты> Скрипай В.О. на иске настаивают по доводам искового заявления, просят прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение по адресу <...> На взыскании с ответчика судебных расходов по составлению искового заявления и оплате госпошлины не настаивают.

Скрипай Е.О. суду пояснила, что после перечисления средств материнского капитала, которые были направлены в полном объеме на оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи ответчик Рабазанов И.Г. (продавец) в Росреестр для снятия обременения после получения денег не явился, а сразу выехал за пределы <...>,      никаких контактов не оставил.

       Истцы Скрипай К.О., Бельков И.О. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивают.

    Ответчик Рабазанов И.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц    в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

    Согласно ст. ст. 309, 310, 408, 352 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 13.04. 2011 года между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <...> ( л.д. 8).

Условиями договора предусмотрено, что приобретаемое жилое помещение оформляется в равнодолевую собственность покупателей (истцов), по 1\5 доле каждому. Стоимость жилого помещения сторонами определена в сумме    365 698, 40 руб., которые покупатель обязался оплатить продавцу в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения Управления пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Соликамске и Соликамском районе Пермского края от <дата> №, зачисляемых в безналичном порядке на счет продавца Раюазанов И.Г. в Соликамском отделении СБ РФ.

    Государственная регистрация перехода права собственности на     объект недвижимости - жилое помещение по адресу <...> <...>     совершена <дата>, о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения. Одновременно, <дата>, в отношении указанного объекта в пользу Раюазанов И.Г. произведена регистрация ипотеки на срок с <дата> до полного исполнения обязательства.

    Актуальность сведений о зарегистрированных правах на квартиру по <...>    и наличии зарегистрированных обременений подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д. 11-14).

    Доводы истцом о полной оплате цены договора купли-продажи подтверждаются представленным в материалы дела платежным поручением № от <дата> ( л.д. 9), из которого следует, что средства материнского капитала по договору от <дата> в сумме 365 698, 40 руб. перечислены Рабазанов И.Г..

    Таким образом, доводы истцов о полной оплате цены договора нашли свое подтверждение в судебном заседании.

    Судом установлено, что после перечисления денежных средств в оплату цены договора ответчик выехал за пределы <...>, своих контактов истцам не оставил, на связь не выходит, что препятствует истцам в получении записи о прекращении обременения. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

    При таком положении, принимая во внимание, что судом установлен факт полной оплаты стоимости    по договору купли-продажи без номер от <дата>, а так же факт уклонения ответчика от снятия обременения, с учетом      вышеприведенных положений закона, исковые требования подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                        Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

    Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в отношении жилого помещения общей площадью 11,3 кв.м., расположенного по адресу <...> в пользу Рабазанов И.Г..

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>

Судья                         Н.Б. Слонова