Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2019 (2-6739/2018;) ~ М-6722/2018 от 24.12.2018

дело № 2-951/19

Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пантелеевой ФИО7 к Министерству обороны РФ об исправлении реестровых ошибок,

Установил:

Пантелеева Н.А., в лице представителя по доверенности, обратилась с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности, на основании договора дарения принадлежит земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № При проведении кадастровых работ было выявлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на расстояние 20,6 м. от своего фактического месторасположения. Из заключения кадастрового инженера следует вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Данное обстоятельство послужило для истца основанием для обращения в суд.

На основании вышеизложенного, истица просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами: №, посредством уточнения местоположения их границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Наука».

В судебном заседании представитель истца Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением экспертизы просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Наука» Латушкина Е.В. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истицы, затрагивает права СНТ, так как в настоящее время реестровые границы спорного участка накладываются на дорогу общего пользования, что требует исправление ошибки. Дополнительно указала, что споров по фактическому пользованию между смежными землепользователями не имеется.

Министерство обороны РФ в судебное заседание не явилось, явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки, а также возражений на исковое заявление в судебное заседание суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска, при этом исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу пп. 3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу Пантелеевой Н.А. на основании договора дарения принадлежит земельный участок площадью 1900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир садовый дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на юг. Адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что при первичном проведении межевания были допущены ошибки, которые отобразились в сведениях ЕГРН в части уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № что выражено в смещении указанного земельного участка на расстояние 20,6 м от своего фактического месторасположения. При этом кадастровым инженером установлено, что при пересчете земельного участка на фактические границы участка №, а также на здание, расположенное на этом участке, накладывается земельный участок с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца необходим пересчет земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Министерство обороны РФ.

Для проверки доводов истца определением суда от 16.01.2019 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают со сведениями ЕГРН о границах данного участка.

Также экспертом выявлено, что реестровые границы земельного участка частично пересекают строящееся на участке здание.

При сопоставлении (совмещении) реестровых границ исследуемого земельного участка (с кадастровым номером №) с ограждением с фасадной стороны, имеющимся на момент проведения экспертизы, и межевыми знаками с тыльной стороны, эксперт пришел к выводу, что выявленные разночтения являются следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что также подтверждает заключение кадастрового инженера. Однако при уточнении (исправлении) границ исследуемого земельного участка по предложенному варианту будет иметься наложение на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 747 кв.м.

Экспертом в заключении отражено, что в месте смежества земельных участков с кадастровыми номерами № граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена, принимая границы земельного участка истца №), установленные с реестровой ошибкой. В связи с данным обстоятельством эксперт пришел к выводу о том, что граница земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца также установлена с реестровой ошибкой, для исправления которой необходимо уточнить местоположение данной части границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить область наложения (пересечения) границ площадью 747 кв.м.

Экспертом предложен единственный возможный вариант исправления выявленной реестровой ошибки без изменения конфигурации и площади - исключение из ЕГРН области наложения (пересечения) границ площадью 747 кв.м.

Заключение эксперта ФИО5 в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая подлежит исправлению по предложенному экспертом варианту.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пантелеевой ФИО8 -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с заключением экспертизы следующим образом:

Площадь участка 1900 кв. м.

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №,

местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.

Ориентир садовый дом.

Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на юг. Адрес ориентира:

<адрес>,

<адрес>

в системе координат МСК-50

№ точки	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Координата X	Координата Y	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения из его состава области наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 747 кв.м. в соответствии с заключением экспертизы следующим образом:

Каталог координат области наложения границ

земельного участка с кадастровым номером №

на границы земельного участка

с кадастровым номером №

при исправлении реестровой ошибки

в системе координат МСК-50

площадь наложения – 747 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат части границ земельного участка

с кадастровым номером №

в соответствии с вариантом исправления реестровой ошибки

в системе координат МСК-50

№ точки	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Координата X	Координата Y	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                     Кудрякова Ю.С.