Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2012 (2-1562/2011;) ~ М-1550/2011 от 30.11.2011

Дело № 2-95/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2012 года г.Сокол

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Лукинская Н.Н.

при секретаре Маямсиной Т.Н.,

с участием истца Соловьева М.С.,

представителя истца Ананьева И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева М.С. к Брызгаловой А.Н. о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подписанный между Брызгаловой А.Н. и Соловьевым М.С. по мотиву того, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом подписан договор купли-продажи указанной квартиры. Договор и необходимые документы были сданы для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области (Сокольский отдел). Все денежные средств по договору были ответчице Брызгаловой А.Н. выплачены еще при подписании договора, о чём имеется расписка. Однако документы дважды возвращались, первый раз в связи с тем, что на квартиру были наложены обеспечительные меры в виде ареста из-за имеющихся у ответчицы долгов, во второй раз из-за просроченного паспорта ответчицы, который требует замены. Задолженность была выплачена и арест на имущество снят, однако на замену паспорта Брызгалова А.Н. попросила дать время до ДД.ММ.ГГГГ, так как ей было срочно уехать по семейным обстоятельствам. На сегодняшний день она уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру, что выражается в нежелании вести переговоры с ответчиком ни посредством личных встреч, ни путем телефонных переговоров.

Истец Соловьев М.С. и его представитель Ананьев И.С. требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске,при этом пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчица встретились в здании ФРС с целью подписания договора купли-продажи квартиры,однако выяснилось,что имеется запрет,вынесенный судебным приставом,на совершение каких-либо сделок в отношении ответчицы.В связи с чем,они пошли в ССП выяснить про запрет,где узнали на ответчицу имеется четыре исполнительных производства.Он внес по этим производствам за ответчицу более <данные изъяты> руб.,после чего судебный пристав вынес постановление об отмене запрета на совершение сделок.Когда вновь пришли в ФРС,оказалось,что у ответчицы просрочен паспорт.Из-за жалости к ответчице и учитывая,что он внес за неё уже более <данные изъяты> руб.,деньги были переданы ответчице,о чём она написала расписку.После этого она стала уклоняться от заключения договора купли-продажи.В качестве доказательства указыает на расписку от ДД.ММ.ГГГГ,на договор купли-продажи,где стоит штамп ФРС,что подтверждает,что обе стороны по договору были в ФРС с целью регистрации договора.

Ответчица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещена, объяснений не представила, не просила об отложении дела. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчицы в порядке заочного судопроизводства согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом надлежаще о времени и месте рассмотрения дела извещен, в отзыве на иск оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также пояснили, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных за Брызгаловой А.Н. правах на квартиру <адрес>. В случае если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решении о регистрации сделки и перехода права собственности.

Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения истца,его представителя, считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит Брызгаловой А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Брызгаловой А.Н. как продавца и Соловьевым М.С. как покупателем, продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Договор подписан обеими сторонами. Денежные средства Брызгаловой А.Н. в указанной в договоре сумме переданы, что подтверждается распиской об их получении от ДД.ММ.ГГГГ.

Госпошлина за совершение регистрационных действий и переход права собственности уплачена, что подтверждается квитанциями №№, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры сняты, что подтверждается постановлением судебного пристава- исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из п.3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статье 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной их сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации права, несет уклоняющаяся сторона.

Учитывая, что сделка, требующая государственной регистрации, заключена между сторонами в надлежащей форме, но продавец уклоняется от её регистрации, то требование покупателя о регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимость подлежит удовлетворению в соответствии с ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 20.03.2012 ░.