Решение по делу № 2-412/2011 ~ М-453/2011 от 27.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего Кругляковой Л.В.

при секретаре Шебуровой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васючковой Г.Н. к Пастухову Б.А., Стройковой О.Б., Бердниковой Н.Б., Рекаевой Л.Б., Пастухову А.Б. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Васючкова Г.Н. обратилась в суд с иском к Пастухову Б.А., Стройковой О.Б., Бердниковой Н.Б., Рекаевой Л.Б., Пастухову А.Б. о признании права собственности на квартиру, указав следующее. Васючкова (ФИО10) Г.Н., находясь в юридическом браке с Пастуховым А.Б. получили от Организация 1 квартиру № в доме № по ***. В данную квартиру они въехали в *** году всей семьей. В *** году названный объект недвижимости был приватизирован. *** их брак был расторгнут. По решению *** районного суда от *** о разделе совместного имущества, квартира была разделена, Васючковой Г.Н. было выделено *** доли квартиры, а ее супругу Пастухову А.Б. выделено *** доли квартиры. Пастухов А.Б. не проживает в данной квартире с момента раздела супружеского имущества. Пастухов А.Б. в *** году подарил свою долю имущества (***) *** - ФИО1, о чем был составлен договор дарения от ***, удостоверенный нотариусом *** и зарегистрированный в реестре за номером ***. Договор был зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истица по договору купли-продажи от *** приобрела у ФИО1 в собственность *** долей квартиры № общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***. Договор был зарегистрирован у нотариуса ***. Денежные средства в сумме *** рублей были переданы продавцу в полном объеме. При заключении сделки стороны договаривались о регистрации данного договора в регистрационном органе по регистрации прав на недвижимое имущество. Со стороны истицы предпринимались попытки в отношении регистрации договора, однако у продавца всякий раз находилась уважительная причина не являться в Управление регистрационной службы по ***. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в регистрационном органе, так как продавец умер ***. При этом поясняет, что общая площадь квартиры с момента постройки (*** год) по *** год составляла *** кв.м., в *** году истица осуществила ***, где в настоящее время находится ***, а так же осуществила перепланировку квартиры путем ***. Таким образом, изменилась общая площадь квартиры, которая на сегодняшний день согласно техническому паспорту на квартиру от *** составляет *** кв.м. Практически с *** года истица проживает в указанной квартире, осуществляет охрану объекта, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. Земельный участок площадью *** га., на котором расположен названный объект недвижимости, принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ***. Согласно справкам из архитектуры, санэпидстанции, пожарной части квартира и надворные постройки, расположенные по адресу *** не нарушают градостроительных, санитарных норм, соответствуют требованиям и правилам пожарной безопасности. Поскольку истица не может надлежащим образом оформить квартиру в жилом *** доме, считает возможным обратиться за защитой своего права в суд. Просит признать за ней право собственности на квартиру № в жилом *** доме общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенной по адресу: ***.

По заявлениям ответчиков Пастухова Б.А., Стройковой О.Б., Бердниковой Н.Б., Рекаевой Л.Б., Пастухова А.Б., уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие. Возражений на иск не поступило.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указал, что *** в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве – ***) на квартиру, состоящую из *** общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. На сегодняшний день эта запись актуальна. В Управление не поступало заявлений на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности от ФИО1 к Васючковой (ФИО10) Г.Н.

В судебном заседании истица Васючкова Г.Н. поддержала исковые требования, пояснив следующее. Васючкова (ФИО10) Г.Н., находясь в юридическом браке с Пастуховым А.Б. получили от Организация 1 квартиру № в доме № по ***, в которую они въехали в *** году всей семьей. В *** году названный объект недвижимости был приватизирован. *** их брак был расторгнут. По решению *** районного суда от *** о разделе совместного имущества, квартира была разделена, Васючковой Г.Н. было выделено *** доли квартиры, а ее супругу Пастухову А.Б. выделено *** доли квартиры, которые он в *** году подарил *** - ФИО1, о чем был составлен договор дарения от ***, удостоверенный нотариусом *** и зарегистрированный в реестре за номером ***, а также зарегистрированный в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пастухов А.Б. не проживает в данной квартире с момента раздела супружеского имущества. Истица по договору купли-продажи от *** приобрела у ФИО1 в собственность *** долей указанной квартиры. Договор был зарегистрирован у нотариуса ***. Денежные средства в сумме *** рублей были переданы продавцу в полном объеме. Однако данный договор так и не прошел регистрацию в Управлении регистрационной службы по ***, по причине неявки продавца в уполномоченный орган, хотя со стороны истицы предпринимались неоднократные попытки к регистрации договора. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в регистрационном органе, так как продавец умер ***. При этом общая площадь квартиры с момента постройки (*** год) по *** год составляла *** кв.м., в *** году истица осуществила ***, где в настоящее время находится ***, а так же осуществила перепланировку квартиры путем ***. Таким образом, общая площадь квартиры на сегодняшний день, согласно техническому паспорту от ***, составляет *** кв.м. Практически с *** года истица проживает в указанной квартире, осуществляет охрану объекта, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. Земельный участок площадью *** га., на котором расположен названный объект недвижимости, принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ***. Просит признать за ней право собственности на квартиру № в жилом *** доме общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенной по адресу: ***.

Выслушав пояснения Васючковой Г.Н., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о расторжении брака *** № от ***, *** расторгнут брак между Пастуховым А.Б. и ФИО10, после расторжения брака истица сохранила фамилию ФИО10.

В соответствии с решением *** районного суда *** от *** о разделе совместного имущества произведен раздел квартиры Пастуховых в ***. Пастухову А.Б. выделено *** доли квартиры, ФИО10 – *** доли квартиры.

Согласно свидетельству о заключении брака *** № от ***, *** ФИО10 вступила в брак с ФИО11 и приняла его фамилию.

В соответствии с договором дарения *** долей квартиры от *** Пастухов А.Б. подарил *** ФИО1 *** долей квартиры, расположенной по адресу ***. Данный договор удостоверен нотариусом *** и зарегистрирован в реестре за номером ***. Договор был зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как видно из Договора купли-продажи *** долей квартиры от *** Васючкова Г.Н. приобрела у ФИО1 в собственность *** долей квартиры № в доме № по ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Договор зарегистрирован у нотариуса *** за номером ***. Таким образом, истица на законных основаниях, открыто и добросовестно приобрела указанное жилое помещение, не нарушая чьих-либо прав и законных интересов, пользуется им, споров о праве собственности на него по настоящее время не возникало.

Согласнее справке Администрации *** сельсовета *** № от *** квартиру № в жилом доме № в ***, принадлежащую Васючковой (ФИО10) Г.Н., согласно договору купли-продажи *** долей квартиры от ***, удостоверенного нотариусом *** в реестре за №, считать квартирой под номером *** в жилом доме № по *** в ***. Наименование улиц населенных пунктов и нумерация домовладений были присвоены согласно решению комитета местного самоуправления *** сельсовета от *** № «О присвоении названий улиц населенных пунктов *** сельсовета»

Таки образом судом установлено, что сторонами было выполнено требование ст. 550 ГК РФ о простой письменной форме сделки по продаже недвижимости, во исполнение ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ были согласованы все существенные условия договора о предмете и цене недвижимого имущества. Таким образом, между сторонами возникло гражданское правоотношение по купле-продаже вышеуказанной доли квартиры, обязанности продавца и покупателя исполнены надлежащим образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, со░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 51 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░ ***, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░ № ░░ *** ░░░10 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░ ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░ *** № ░░ *** ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░10 (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ *** № ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░ *** ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** (░░░░░░░ №), ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ***, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ***. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░░.░.

░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ *** ░░░12 ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ № ░ *** ░░░░░ ░░░░ № ░░ *** ░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ***» ░ ***, ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ *** ***, ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ *** ░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ *** № ░░ *** ░░░1 ░░░░░░ *** ░ ***. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ***.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198 ░░░ ░░,

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ *** ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.