Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2020 (2-959/2019;) ~ М-902/2019 от 18.11.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова А. А.ича к Хорошевской Э. Г. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.А. обратился в суд с иском по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, кадастровый №.

В связи с тем, что содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью 0,30, что ниже нормативной точности определения координат для категории земель – земли населенных пунктов 0,10, было проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>.

Согласно межевому плану, границы земельного участка, принадлежащего Федорову А.А. определены по координатам характерных точек границ : н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11. Смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами №. С собственниками земельных участков № не удалось согласовать границы земельного участка 54:20:040504:15. Кроме того, в ходе уточнения границ земельного участка выяснилось пересечение его границ. В сведениях ЕГРН содержатся данные о земельном участке №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, который по координатам характерных точек частично пересекает границу земельного участка истца. Собственник смежного земельного участка Храмцов О.И. отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка по координатам характерных точек от н5 до н6.

Собственником смежного земельного участка № по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, являлся Хорошевский В.Г., который ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником является его супруга Хорошевская Э.Г.

Федоров А.А. обратился с иском в суд, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Федорову А.А., находящемуся по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>. Обязать ответчиков внести изменения в свои правоустанавливающие документы на смежные земельные участки в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Федоров А.А. заявленные исковые требования уточнил и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи земельный участок, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, кадастровый №. В связи с тем, что содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью 0,30, что ниже нормативной точности определения координат для категории земель – земли населенных пунктов 0,10, было проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>. Согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером Свидетель №1, границы земельного участка определены по координатам характерных точек границ: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, т.е. межевой план составлялся по фактически соответствующим границам. Смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами №. С собственником земельного участка № не удалось согласовать границы земельного участка №. В ходе уточнения границ земельного участка выяснилось пересечение границ его участка, в сведениях ЕГРН содержатся данные о земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, который по координатам характерных точек частично пересекает границу его земельного участка. Собственником смежного земельного участка №, по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, являлся Хорошевский В.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является его супруга Хорошевская Э.Г.. Хорошевская Э.Г. категорически отказалась согласовывать границы уточняемого земельного участка. Кроме того, в координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, имеет место быть ошибке, по факту данный земельный участок не пересекает земельный участок с кадастровым номером №, но при загрузке координат происходит наложение границ, вследствие реестровой ошибки. Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, по координатам характерных точек границ н1 (X 415494.13. Y 3340170.91), н2 (X 415508.08 Y 3340209.07), н3 ( X 415471.50 Y 3340180/51), н 4 ( X415481.44 Y 3340206.60). Обязать соответствующие органы исправить реестровую ошибку сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, по координатам характерных точек границ н1 (X 415494.13. Y 3340170.91), н2 (X 415508.08 Y 3340209.07), н 3 ( X 415471.50 Y 3340180/51), н4 ( X415481.44 Y 3340206.60), на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Федорову А. А.ичу, находящегося по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, по координатам характерных точек границ: н 1 (Х 415494.01 Y 3340170.46), н 2 (Х 415495.47 Y 3340176.25), н3 (Х 415498.48 Y 3340185,67); н 4 (Х 415510.84 Y 3340215.80), н 5 (Х 415488.69 Y 3340223.65), н 6 (Х 415479.81 Y 3340202.70), н 7 (Х 415475.21 Y 3340193.33), н 8 (Х 4]5469.87 Y 3340174.88), н 9 (Х 415419.55 Y 3340173.46), н 10 (Х 415480.14 Y 3340174.36), н 11 (Х 415483.96 Y 3340172.61), в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Хорошевская Э.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, суду в письменной форме пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположили в другом кадастровом квартале на <адрес>, согласно карты ООН пересекается с земельным участком № расположенным по <адрес>, допущенная ошибка должна быть исправлена. ( л.д. 102, 103)

Ответчик Храмцов О.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно письменного заявления исковые требования признал в полном объеме при условии соответствия межевого плана участка с кадастровым номером № установленному между участками забору. ( л.д. 129)

Представитель ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что согласно искового заявления причиной спора послужил необоснованный отказ ответчика согласовать границы земельного участка с кадастровым номером №, ГБУ НСО « ЦКО и БТИ» выполнило работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка, исковые требования истца поддерживают в полном объеме. ( л.д.161)

Представитель Управления <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель НСТ «Ерестнинка» Елизаров А.В. в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что в связи с тем, что границы земельных участков членов НСТ и земель общего пользования не установлены, общество в 2017 году заключило договор на проведение межевания и установления границ с ООО «Геопроект». В ходе проведения работ выяснилось, что имеется наложение границ земельных участков. Для устранения ошибок, имеющихся в сведении ЕГРН необходимо согласие всех собственников земельных участков, но не все члены общества готовы проводить уточнение границ своих участков. Хорошевская Э.Г. отказывается от согласования и уточнения границ, Храмцов О.И. не отказывается от согласования и готов подписать документы. Исковые требования Федорова А.А. поддерживает в части установления границ к ответчику Хорошевской Э.Г.. ( Л.д.131)

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений относительно уточненных требований истца не представил.

Свидетель Тупицын Н.С. суду пояснил, что в д. Ерестная имеет земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок не отмежеван, право собственности зарегистрировано, на кадастровом учете состоит как «ранее учтенный». Земельный участок принадлежит его семье на протяжении около 40 лет. Земельный участок по <адрес> принадлежит Федорову А.А., имеет деревянное ограждение с 3 сторон, 4 сторона смежная. В этих границах участок расположен более 15 лет, забор никуда не переносился. Участок и жилой дом, принадлежащие Хорошевской Э.Ф., расположены на другой улице, не граничат с участком Федорова А.А., расположены в другом квартале. Соседями Федорова А.А. являются Егоров В., Храмцов О.И., Герасимовы и он, считает, что в сложившейся ситуации имеется явная ошибка, которую необходимо устранять.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что в августе 2019 года проводил межевание земельного участка, расположенного по адресу: д. Ерестная, <адрес>, заказчиком являлся Федоров А.А., при проведении межевания были установлены координаты геодезическим способом с выходом на место, по ограждению, который установлен более 15 лет. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, имеет частичное пересечение границ уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу. Было установлено, что земельный участок № состоит на кадастровом учете с ошибкой, этот земельный участок расположен в другом кадастровом квартале, никакого отношения к земельному участку истца не имеет. Считает, что необходимо исправить кадастровую ошибку, участок Федорова А.А. уточненный, его площадь составляет 1200 кв.м.

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела приходит к следующему:

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, принадлежит Федорову А.А., имеется отметка, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.13-15)

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, принадлежит Храмцову О.И.. (л.д.16-20)

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, принадлежит Хорошевскому В.Г.. (л.д.22-27)

Согласно информации нотариуса Моисеева М.М., к имуществу Хорошевского В.Г. умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно межевому плану, земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, имеет площадь 1200 кв.м., в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка №. В сведениях ЕГРН содержатся данные о земельном участке №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, который по координатам характерных точек частично пересекает границу уточняемого земельного участка. (л.д. 33)

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Аналогичные нормы содержатся в действующих в настоящее время редакциях части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частях 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации

собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.0.72015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 22 № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно составленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, принадлежащего Федорову А.А. были определены по координатам характерных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федоров А.А. приобрел по договору купли продажи земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> д. Ерестная с\т Ерестнинка <адрес>, земельный участок был поставлен ранее на кадастровый учет по категории «ранее учтенный». В 2019 году Федоров А.А. обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и уточнении границ, принадлежащего ему земельного участка на местности. При проведении межевания было установлено, что смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами: №. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласованы границы с собственника земельных участков № согласовать границы земельного участка с кадастровым номером № с собственником в добровольном порядке не удалось. В сведениях ЕГРН содержаться данные о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: НСО <адрес> д. Ерестная с\т Ерестнинка <адрес>, который по координатам характерных точек пересекает границу уточняемого земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее ­техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее ­кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, наличие которой препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №­ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

К уникальным характеристикам объекта недвижимости часть 1 статьи 7 названного Закона относит, в частности, описание местоположения границ земельного участка и его площадь. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218­ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся. в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: НСО <адрес> д. Ерестная с\т Ерестнинка <адрес>, фактически данный участок не пересекает уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, поскольку данный участок расположен на другой улице, в другом кадастровом квартале и не является смежным с земельным участком №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении координат земельного участка в ГКН, поскольку сведения о координатах земельного участка внесены ранее в ГКН, исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сведения о границах, местоположении, координатах в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, являются реестровой (ранее кадастровой) ошибкой, и подлежат исправлению, уточненные требования истца - удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, по координатам характерных точек границ н1 (X 415494.13. Y 3340170.91), н2 (X 415508.08 Y 3340209.07), н3 ( X 415471.50 Y 3340180/51), н4 ( X415481.44 Y 3340206.60).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, по координатам характерных точек границ н1 (X 415494.13. Y 3340170.91), н2 (X 415508.08 Y 3340209.07), н3 ( X 415471.50 Y 3340180/51), н4 ( X415481.44 Y 3340206.60), на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Федорову А. А.ичу, находящегося по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>, по координатам характерных точек границ: н1 (Х 415494.01 Y 3340170.46), н2 (Х 415495.47 Y 3340176.25), н3 (Х 415498.48 Y 3340185,67); н4 (Х 415510.84 Y 3340215.80), н5 (Х 415488.69 Y 3340223.65), н6 (Х 415479.81 Y 3340202.70), н7 (Х 415475.21 Y 3340193.33), н8 (Х 4]5469.87 Y 3340174.88), н9 (Х 415419.55 Y 3340173.46), н10 (Х 415480.14 Y 3340174.36), н11 (Х 415483.96 Y 3340172.61), в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.