Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3005/2014 ~ М-2861/2014 от 28.07.2014

№ 2-3005/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 28 августа 2014 года                        

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием Шаталова МА, действующего на основании Устава, представителя ответчика общество с ограниченной ответственностью Управляющая инвестиционная компания В» - Кулешовой ОЕ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Оренбургского регионального общественного учреждения «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости» (далее ОРОУ ОЗПП «0-=Н в защиту интересов Лапина ДА, Бурнайкина АС, Бурнайкиной ОН к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая инвестиционная компания «В» (далее ООО УИК «В о взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ОРОУ ОЗПП «Н действуя в защиту интересов Лапина Д.А., Бурнайкина А.С., Бурнайкиной О.Н. обратилось в суд с вышеназванными исками к ООО УИК «В» о взыскании денежной суммы за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, указав, что между ООО УИК «В» и Кутельвас Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 03 квартала 2013 года своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, в <адрес> (1 очередь строительства) общей площадью 10 169,06 кв.м. и передать участнику долевого строительства квартиру № количество комнат 2, общей проектной площадью 60,08 кв.м. на 14 этаже, в 1-м подъезде, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>. и принять квартиру № в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Кутельвас Н.В. и Лапиным Д.А. заключен договор уступки прав (цессии). По условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого помещения – квартиры № общей проектной площадью 60,08 кв.м., расположенной на 14-м этаже жилого дома № по <адрес> в г.Оренбурге.

Техническая характеристика квартиры указана в Схеме, прилагаемой к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – <данные изъяты>

Общая площадь – <данные изъяты>

Общая проектная площадь – 60,08 кв.м.

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – 4,17 кв.м.

Квартира № имеет лоджию, следовательно, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5. Таким образом, застройщик передал участникам долевого строительства лоджии, с применением коэффициента – 1, что противоречит строительным нормам и правилам.

Продавец не предоставил Лапину Д.А. информацию о товаре, содержащую наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, чем нарушил ФЗ «О защите прав потребителей». Застройщик умышленно допустил нарушение условий договора в части определения, подлежащего передаче конкретного объекта в соответствии с проектной документацией, чем сознательно ввёл участника долевого строительства в заблуждение относительно фактической площади передаваемой квартиры.

Общая площадь квартиры № рассчитывается с применением коэффициента лоджий – 0,5 и фактически составляет 56 кв.м. + (4 кв.м. х 0,5) =58 кв.м. Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 60,08 кв.м. – 58 кв.м. = 2,08 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет 32 000 руб. (<данные изъяты>. (цена договора) : 60,08 кв.м. (подлежащая передаче площадь). Следовательно, подлежащая возврату участнику долевого строительства вследствие существенных недостатков товара сумма составляет <данные изъяты>., что привело к неосновательному обогащению застройщика.

В соответствии со ст.395 ГК РФ вследствие незаконного пользования чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (предполагаемого вынесения решения) истице подлежат выплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

26 июня 2014 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном устранении нарушений условий договора, с требованиями в установленные законом сроки денежную сумму, исходя из стоимости квадратного метра, которая была излишне уплачена участником долевого строительства.

Требования, указанные в претензии, застройщик посчитал необоснованными и не подлежащими удовлетворению, о чем уведомил истца письмом от 04 июня 2014 года.

В соответствии со ст.22 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования, за нарушение установленных законом срока уплачивается за каждый день просрочки неустойка (пеня) в размере 1% от цены товара.

Согласно п.9.1 Договора участия в долевом строительстве квартиры № сторонами был установлен срок досудебного порядка разрешения возникающих споров, составляющий один месяц.

Учитывая, что ответ на претензию не поступил, неустойка за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка составляет: <данные изъяты>

Учитывая, что ответчик допустил нарушение условий договора, считает разумным взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. и штраф от присужденной суммы.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика <данные изъяты>. – сумму за ненадлежащее исполнение договора, <данные изъяты>. – проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты>. – неустойка за нарушение установленного законом сроков для удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф, расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

По иску в защиту прав Бурнайкина А.С., Бурнайкиной О.Н. указал, что между ООО УИК В» и Литвиновой Г.П. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № по <адрес>, в <адрес> (1 очередь строительства) общей площадью 10 169,06 кв.м. и передать участнику долевого строительства квартиру №, количество комнат 2, общей проектной площадью 59,66 кв.м. на 10 этаже, в 2-м подъезде, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>. и принять квартиру №, в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Литвиновой Г.П. и Бурнайкиным А.С., Бурнайкиной О.Н. заключен договор уступки прав (цессии). По условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого помещения – квартиры №, общей проектной площадью 59,66 кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого дома № по <адрес> в <адрес>.

Техническая характеристика квартиры указана в Схеме, прилагаемой к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – <данные изъяты>

Общая площадь – <данные изъяты>

Общая проектная площадь – <данные изъяты>

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – <данные изъяты>

Квартира № имеет лоджию, следовательно, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5. Таким образом, застройщик передал участникам долевого строительства лоджии, с применением коэффициента – 1, что противоречит строительным нормам и правилам.

Продавец не предоставил Бурнайкину А.С. и Бурнайкиной О.Н. информацию о товаре, содержащую наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, чем нарушил ФЗ «О защите прав потребителей». Застройщик умышленно допустил нарушение условий договора в части определения, подлежащего передаче конкретного объекта в соответствии с проектной документацией, чем сознательно ввёл участника долевого строительства в заблуждение относительно фактической площади передаваемой квартиры.

Общая площадь квартиры № рассчитывается с применением коэффициента лоджий – 0,5 и фактически составляет 55,8 кв.м. + (4 кв.м. х 0,5) =58 кв.м. Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 59,66 кв.м. – 58 кв.м. = 1,66 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет 32 000 руб. <данные изъяты>. (цена договора) : 59,66 кв.м. (подлежащая передаче площадь). Следовательно, подлежащая возврату участнику долевого строительства вследствие существенных недостатков товара сумма составляет 32 <данные изъяты>., что привело к неосновательному обогащению застройщика.

С учетом того, что квартира приобреталась с привлечением кредитных денежных средств, потребитель вынужден был взять кредит в большем объеме на сумму <данные изъяты>., в соответствии с условиями кредита под <данные изъяты>% годовых. Оплата цены договора с использованием кредитных денежных средств была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Потребителю должны быть возмещены убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. - общая сумма излишне уплаченных процентов.

В соответствии со ст.395 ГК РФ вследствие незаконного пользования чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день предполагаемого вынесения решения) истцам подлежат выплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

31 мая 2014 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном устранении нарушений условий договора, с требованиями в установленные законом сроки денежную сумму, исходя из стоимости квадратного метра, которая была излишне уплачена участником долевого строительства.

Требования, указанные в претензии, застройщик посчитал необоснованными и не подлежащими удовлетворению, о чем уведомил истца письмом от 04 июня 2014 года.

В соответствии со ст.22 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования, за нарушение установленных законом срока уплачивается за каждый день просрочки неустойка (пеня) в размере 1% от цены товара.

Согласно п.9.1 Договора участия в долевом строительстве квартиры № сторонами был установлен срок досудебного порядка разрешения возникающих споров, составляющий один месяц.

Учитывая, что ответ на претензию поступил ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка составляет: <данные изъяты>

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства (потребителю) неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Квартира была передана участникам долевого строительства с нарушением установленного договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока. Согласно п.3.2 договора застройщик должен был передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2013 года (то есть не позднее 30 сентября 2013 года), однако данная квартира была передана, в соответствии с актом приема – передачи 17 февраля 2014 года.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Учитывая, что ответчик допустил нарушение условий договора, считает разумным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. в пользу каждого и штраф от присужденной суммы.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика <данные изъяты>. – сумму за ненадлежащее исполнение договора, <данные изъяты>. – убытки вследствие излишней уплаты банковских процентов, <данные изъяты>. – проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты>. – неустойка за нарушение установленного законом сроков для удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. – неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штраф, расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

В судебное заседание не явились Лапин Д.А., Бурнайкин А.С., Бурнайкина О.Н. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании Шаталов М.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исках, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Кулешова О.Е. иск не признала по основаниям, изложенном в отзыве, не отрицала, что переданные квартиры имеют лоджии, просила снизить все неустойки.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Материалами дела установлено, что между ООО УИК В и Кутельвас Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № по <адрес>, в <адрес> (1 очередь строительства) общей площадью 10 169,06 кв.м. и передать участнику долевого строительства квартиру № количество комнат 2, общей проектной площадью 60,08 кв.м. на 14 этаже, в 1-м подъезде, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>. и принять квартиру №, в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Кутельвас Н.В. и Лапиным Д.А. заключен договор уступки прав (цессии). По условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого помещения – квартиры №, общей проектной площадью 60,08 кв.м., расположенной на 14-м этаже жилого дома № по <адрес> в г.Оренбурге.

Техническая характеристика квартиры указана в Схеме, прилагаемой к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – <данные изъяты>

Общая площадь – <данные изъяты>

Общая проектная площадь <данные изъяты>

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – 4,17 кв.м.

Впоследствии дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о переносе срока передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ООО УИК В» и Литвиновой Г.П. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № по <адрес>, в <адрес> (1 очередь строительства) общей площадью 10 169,06 кв.м. и передать участнику долевого строительства квартиру №, количество комнат 2, общей проектной площадью 59,66 кв.м. на 10 этаже, в 2-м подъезде, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>. и принять квартиру №, в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Литвиновой Г.П. и Бурнайкиным А.С., Бурнайкиной О.Н. заключен договор уступки прав (цессии). По условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого помещения – квартиры №, общей проектной площадью 59,66 кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого дома № по <адрес> в <адрес>.

Техническая характеристика квартиры указана в Схеме, прилагаемой к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – <данные изъяты>

Общая площадь – <данные изъяты>

Общая проектная площадь – <данные изъяты>

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – <данные изъяты>

В силу п.1 ч.4 ст.4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в соответствии с проектной документацией.

Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст.8 Закона).

Из акта приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лапин Д.А. принял в собственность двухкомнатную квартиру № на 14-м этаже общей площадью 56 кв.м.

Из акта приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бурнайкина О.Н. и Бурнайкин А.С. приняли в собственность двухкомнатную квартиру № на 10-ом этаже общей площадью 55,8 кв.м.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 10 декабря 2009 года № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего закона. Во исполнение настоящего закона Правительством РФ издано распоряжение № 1047 от 21 июня 2012 года, утверждающее «Перечень национальных стандартов и сводов правил…», применение которых обязательно для всех участников строительной деятельности, к числу которых отнесен СНиП 31-03-2003 (СП 54.13330.2011).

    Согласно п.п.3.8, 3.9 Приложения Б (справочное) Свода правил лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.     Свод правил Приложение В (обязательное) устанавливает правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир и общая площадь квартир.

    Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учёта не отапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры – сумма площадей её отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающим коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

    В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года с изменениями и дополнениями), п.3.34, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры; площадь квартиры; общая площадь квартиры. Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в РФ и иных целей. Согласно п.3.37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0.     

    Квартиры № 53,105 имеет лоджии, что не отрицается ответчиком, поэтому общая площадь указанной квартиры с учетом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении договора участия в долевом строительстве ответчик ввел истцов в заблуждение и предоставил им недостоверную информацию относительно потребительской характеристики квартиры.

    На основании п.1 и п.2 ст.10 ФЗ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) (далее – Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, а также иную информацию о товаре, указанную в данном пункте.

    Согласно пунктам 2, 4 ст.12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несёт ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информации о товаре (работе, услуги), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара.

    В соответствии с п.1 ст.8 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчётом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;…

Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, исходя из расчета истцов, с которым суд соглашается, в доме № по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>., что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм права общая площадь квартиры № рассчитывается с применением коэффициента лоджий – 0,5 и фактически составляет 56 кв.м. + (4 кв.м. х 0,5) =58 кв.м. Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 60,08 кв.м. – 58 кв.м. = 2,08 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет 32 000 руб. (<данные изъяты>. (цена договора) :60,8 кв.м. (подлежащая передаче площадь). Следовательно, подлежащая возврату Лапину Д.А. сумма составляет <данные изъяты>

Общая площадь квартиры № рассчитывается с применением коэффициента лоджий – 0,5 и фактически составляет 55,8 кв.м. + (4,4 кв.м. х 0,5) =58 кв.м. Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 59,66 кв.м. – 58 кв.м. = 1,66 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет 32 000 руб. <данные изъяты>. (цена договора) : 59,66 кв.м. (подлежащая передаче площадь). Следовательно, подлежащая возврату Бурнайкиным сумма составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.п.30, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года (далее Постановления) убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением его прав, подлежат возмещению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредиторов является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Абзац 3 пункта 34 Постановления устанавливает, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ст.395 ГК РФ.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по иску Лапина Д.А. составляет <данные изъяты> при этом, суд исходит из периода взыскании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (512 дней просрочки), 8,25 % ставка рефинансирования, <данные изъяты>

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по иску Бурнийкиных составляет <данные изъяты>., при этом суд исходит из расчета представленного истцом, за период им заявленный.

Суд соглашается с расчетом суммы процентов, составленным истцом, поскольку он соответствует требованиям ст.395 ГК РФ.

Исковые требования в защиту интересов Бурнайкиных в части взыскания убытков в виде уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами удовлетворению не подлежат.

    Поскольку истцы покупали квартиры как за счет собственных, так и за счет заемных денежных средств, кроме того, права по договору долевого участия в строительстве перешли к истцам по договорам уступки прав (цессии), в соответствии с которыми истцы производили оплату Цеденту за уступаемые права в денежной сумме, которая превышала стоимость строительства объектов долевого строительства по договору долевого участия в строительстве. С учетом этого, доводы истцов о том, что по вине Застройщика им были причинены убытки, в виде уплаты процентов за пользование кредитом являются несостоятельными.

Часть 9 статьи 4 Закона предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Установлено, что до настоящего времени денежные суммы за нарушение условий договора истцам возвращены не были, в связи с чем, требования истцов о взыскании сумм за ненадлежащее исполнение условий договора подлежат удовлетворению. При этом, доводы представителя ответчика о том, что у ответчика не возникло обязанности по возврату спорных денежных сумм в связи с тем, что разница между проектной площадью и фактической у истцов составляет менее 5% суд не может принять во внимание, поскольку считает, что данная ссылка необоснованна, поскольку возникшая разница в площадях образовалась не при строительстве спорного объекта недвижимости, а в результате неправильного применения коэффициента к подсчету общей площади квартиры, и к возникшим правоотношениям не может быть применены.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Установлено, что Лапин Д.А. предъявил ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 9.1 договора участия в долевом строительстве № сторонами был установлен срок досудебного порядка разрешения возникших споров, составляет один месяц, в связи с чем, суд исходит из периоды взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>

Вместе с тем ответчиком в судебном заседании заявлено об уменьшении неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Согласно требованиям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма неустойки в пользу Лапина Д.А. несоразмерна последствиям нарушения его прав, и с учетом ст.333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить, считает необходимым ее уменьшить до 3 000 руб.

Установлено, что Бурнайкины предъявили ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 9.1 договора участия в долевом строительстве № сторонами был установлен срок досудебного порядка разрешения возникших споров, составляет один месяц, в связи с чем, суд исходит из периоды взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из заявленных требований) и составляет <данные изъяты>.

Вместе с тем ответчиком в судебном заседании заявлено об уменьшении неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Согласно требованиям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма неустойки в пользу Бурнайкиных несоразмерна последствиям нарушения его прав, и с учетом ст.333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить, считает необходимым ее уменьшить до <данные изъяты>

Материалами дела установлено, что Бурнайкины подписали акт приема – передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в то время как по условиям договора ответчик обязан был передать квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, квартира была передана Бурнайкиным с нарушением установленного договором № от ДД.ММ.ГГГГ сроков.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Застройщику ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>).

Вместе с тем ответчиком в судебном заседании заявлено об уменьшении неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Согласно требованиям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма неустойки в пользу Бурнайкиных несоразмерна последствиям нарушения его прав, и с учетом ст.333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить, считает необходимым ее уменьшить до <данные изъяты>

    Возражая против удовлетворения исковых требований в этой части, представитель ответчика ссылается на то обстоятельство, что в адрес Бурнайкиных было направлено письмо с предложением заключить дополнительное соглашение, в котором согласовать новую дату передачи объекта долевого строительства.

Установлено, что данное соглашение Бурнайкиными подписано не было, таким образом, стороны не пришли к обоюдному согласию по переносу сроков сдачи объекта застройщику, в связи с чем, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика в этой части.

Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик передал объект долевого строительства меньшего размера, тем самым, нарушив права потребителя, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу Лапина Л.Д., Бурнайкина А.С., Бурнайкиной О.Н. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, взыскиваемой в пользу потребителя. При этом, 50% от суммы штрафа подлежит взысканию в пользу потребителя, а 50% в пользу общественной организации, обратившейся в суд в интересах потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу Лапина Д.А. и в пользу общественной организации, обращающейся в суд в интересах потребителя в размере (<данные изъяты>.

По иску в защиту интересов Бурнайкиных с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу Бурнайкина А.С., Бурнайкиной О.Н. и в пользу общественной организации, обращающейся в суд в интересах потребителя в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы обратились в суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которым истец освобождается от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в силу вышеназванной нормы права с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. по иску в интересах Лапина Д.А. и <данные изъяты> по иску в интересах Бурнайкиных.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Оренбургского регионального общественного учреждения «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости» в защиту интересов Лапина ДА, Бурнайкина АС, Бурнайкиной ОН к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая инвестиционная компания В» в пользу Лапина ДА

- <данные изъяты>. – сумма за ненадлежащее исполнение условий договора;

- <данные изъяты>. – проценты за пользование чужими денежными средствами;

- <данные изъяты>. – неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя;

- <данные изъяты>. – компенсации морального вреда.

- <данные изъяты>. – штраф, а всего <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая инвестиционная компания В» в пользу Оренбургского регионального общественного учреждения «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости» <данные изъяты> штраф.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая инвестиционная компания В» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая инвестиционная компания В» в пользу Бурнайкина АС, Бурнайкиной ОН:

- <данные изъяты>. – сумма за ненадлежащее исполнение условий договора;

- <данные изъяты>. – проценты за пользование чужими денежными средствами;

- <данные изъяты>. – неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя;

- <данные изъяты>. – компенсации морального вреда;

- <данные изъяты> – неустойка за нарушение срока передачи объекта;

- <данные изъяты>. – штраф, а всего <данные изъяты> в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая инвестиционная компания «В» в пользу Оренбургского регионального общественного учреждения «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости» <данные изъяты> – штраф.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая инвестиционная компания «В» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 04 сентября 2014 года.

Судья Бураченок Н.Ю.