Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2016 ~ М-1304/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-1653/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года                      г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Бариновой Т.В.,

при секретаре                             Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева В. М. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев В.М. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что является нанимателем указанной квартиры, в которой он без оформления разрешительных документов произвел перепланировку, с выполнением следующих видов работ: произвел расширение санузла за счет площади кухни с разборкой ненесущей перегородки, устройством легких каркасных перегородок, перестановкой мойки и кухни и установкой ванны в помещении санузла, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения. Подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по существующему основанию, произведено устройство шкафа за счет площади жилой комнаты № с возведением легких перегородок.

С учетом уточнений просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец – Григорьев В.М. в судебном заседании поддержал доводы и требования иска с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, представители третьих лиц – мэрии <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщили, возражений и отзыва на иск не представили.

Привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Григорьева Т.А., Григорьев А.В., Лебедева О.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Лебедевой А.В., Лебедев С.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Григорьев В.М. является нанимателем <адрес>, в которой зарегистрирован и проживает вместе с членами своей семьи Лебедевой О.В., Григорьевым А.В., Лебедевым С.В., Григорьевой Т.А., Лебедевой А.В. (ордер л.д. 11, выписка из домовой книги л.д. 12,46, договор соц. найма л.д. 13).

Из представленных сведений о помещении до проведения перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18) и технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20) следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство в виде расширения санузла за счет площади кухни с разработкой ненесущей перегородки, устройством легких каркасных перегородок, перестановкой мойки и кухни и установкой ванны в помещении санузла. При этом сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков. Произведено устройство шкафа за счет площади жилой комнаты № с возведением легких перегородок. <адрес> увеличена на 0,4 кв.м., жилая уменьшена на 0,5 кв.м.

В результате произведенной перепланировки спорная квартира имеет кадастровый № и следующие технические характеристики: общая площадь 55,0 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., вспомогательная площадь 16,7 кв.м., в составе следующих помещений: жилая комната (№) площадью 17,5 кв.м., жилая комната (№) площадью 7,5 кв.м., санузел (№) площадью 2,3 кв.м., коридор (№) площадью 3,0 кв.м., кухня (№) площадью 6,9 кв.м., коридор (№) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 13,3 кв.м., шкаф (№) площадью 0,5 кв.м. Спорная квартира расположена на первом этаже (кадастровый паспорт л.д.15-16, технический паспорт л.д. 19-20).

Согласно заключения, составленного ООО «Тектоника» экспертами сделаны выводы, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат нормативным требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций, инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь увеличена на 0,4 м2, жилая площадь уменьшена на 0,5 м2. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке (л.д. 21-32).

По заключению, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, выполненная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 33).

Согласно справке «Городского жилищного агентства» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании: Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 14).

Истец обращался в администрацию района за сохранением спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 10, 47).

Учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Григорьева В. М. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технических характеристик, указанных в тех. паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Григорьева В. М. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., вспомогательной площадью 16,7 кв.м., в составе следующих помещений: жилая комната (№) площадью 17,5 кв.м., жилая комната (№) площадью 7,5 кв.м., санузел (№) площадью 2,3 кв.м., коридор (№) площадью 3,0 кв.м., кухня (№) площадью 6,9 кв.м., коридор (№) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 13,3 кв.м., шкаф (№) площадью 0,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу     /подпись/