Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2018 ~ М-1650/2018 от 20.11.2018

Дело № 2-1892/18

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                                    <адрес>

                      Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                Свириной А.А.,

при секретаре                                        Атамановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вьюгова Д. А. к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Вьюгов Д.А. обратился в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом на основании ст.222 ГК РФ, указав в обоснование требований следующее.

Истец на праве аренды пользуется земельным участком по адресу: <адрес> [36]. Земельный участок передан для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

Истцом на указанном земельном участке в 2018 году построен двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 301,3 кв.м.

При осуществлении строительства необходимые разрешения получены не были.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, что подтверждается техническим заключением о соответствии индивидуального жилого дома требованиям пожарной безопасности, экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, что отражено в строительно-технической экспертизе, экспертным заключением о соответствии объекта требованиям санитарных норм и правил.

При обращении в администрацию <адрес> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился? извещен, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Вьюговым Д.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 1044 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый №. Земельный участок передан Вьюгову Д.А. для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> <адрес> (л.д. 110-112). Договор аренды продлен на неопределенный срок.

В 2018 году истцом на указанном земельном участке истцом построен двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 301,3 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой разрешительной документации.

Истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Согласно заключению о соответствии индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> требованиям норм и правил пожарной безопасности, выполненному ООО «Автоматика – АСО», индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 8-16).

Из заключения ООО «НовоСтройЭксперт» о соответствии объекта - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> требованиям санитарных норм и правил (л.д. 17-44) следует, что жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструктивных элементов здания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 46-69), составленного ООО «НовоСтройЭксперт», строительные конструктивные элементы здания индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных норм и правил. Соответствие объекта строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 301,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1044 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░:                      /░░░░░░░/                               ░.░. ░░░░░░░