Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2018 ~ М-1650/2018 от 20.11.2018

Дело № 2-1892/18

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                                    <адрес>

                      Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                Свириной А.А.,

при секретаре                                        Атамановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вьюгова Д. А. к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Вьюгов Д.А. обратился в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом на основании ст.222 ГК РФ, указав в обоснование требований следующее.

Истец на праве аренды пользуется земельным участком по адресу: <адрес> [36]. Земельный участок передан для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

Истцом на указанном земельном участке в 2018 году построен двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 301,3 кв.м.

При осуществлении строительства необходимые разрешения получены не были.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, что подтверждается техническим заключением о соответствии индивидуального жилого дома требованиям пожарной безопасности, экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, что отражено в строительно-технической экспертизе, экспертным заключением о соответствии объекта требованиям санитарных норм и правил.

При обращении в администрацию <адрес> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился? извещен, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Вьюговым Д.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 1044 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый №. Земельный участок передан Вьюгову Д.А. для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> <адрес> (л.д. 110-112). Договор аренды продлен на неопределенный срок.

В 2018 году истцом на указанном земельном участке истцом построен двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 301,3 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой разрешительной документации.

Истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Согласно заключению о соответствии индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> требованиям норм и правил пожарной безопасности, выполненному ООО «Автоматика – АСО», индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 8-16).

Из заключения ООО «НовоСтройЭксперт» о соответствии объекта - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> требованиям санитарных норм и правил (л.д. 17-44) следует, что жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструктивных элементов здания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 46-69), составленного ООО «НовоСтройЭксперт», строительные конструктивные элементы здания индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных норм и правил. Соответствие объекта строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вьюгова Д. А. к мэрии <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Вьюговым Д. А. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 301,3 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1044 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2018 года.

Судья:                      /подпись/                               А.А. Свирина