Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2019 ~ М-605/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-176

5/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Продуна ФИО5 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на нежилое строение

УСТАНОВИЛ:

Продун Э.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование иска, что он является пользователем земельного участка площадью 0,045га, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 575 220 кв.м., адрес: <адрес>, на основании договора № о предоставлении земельного участка во временное пользование от 22.09.2000г. утвержденного Главнокомандующим Военно-воздушными силами 20.09.2000г., по представлению на утверждение начальника строительства инженерно-технического обеспечения и расквартирования ВВС 20.09.2000г. Указанный земельный участок предоставлен в пользование под строительство торгового павильона для осуществления торговой деятельности.

31.04.2014г. и.о. Главы городского поселения Монино было утверждено Разрешение на строительство № № сроком действия до 31.12.2017г. Согласно Техническому описанию объекта капитального строительства площадь торгового павильона составляет 158,5 кв.м., площадь застройки 168,5 кв.м., торговый павильон имеет сетевое электроснабжение, центральные: водоснабжение, отопление, канализацию. О подключении коммуникаций имеются заключенные договоры. Торговый павильон состоит из восьми торговых помещений и теплового узла. Здание по настоящее время не введено в эксплуатацию, не осуществлен кадастровый учет и право собственности не оформлено по причине исключения поселка Монино из числа военных городков на основании Распоряжения правительства от 13.03.2010г. № и последующей передачи всего жилого фонда и объектов инфраструктуры в муниципальную собственность, которая по настоящее время не оформлена надлежащим образом (подтверждается сведениями ЕГРН). Нежилое здание (торговый павильон) полностью соответствует строительным нормам, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, торговый павильон, площадью 158,5 кв.м., расположенного относительно ориентира: напротив <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство 4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Из материалов дела усматривается, что истец является пользователем земельного участка площадью 0,045га, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 575 220 кв.м., адрес: <адрес>, на основании договора № о предоставлении земельного участка во временное пользование от 22.09.2000г. утвержденного Главнокомандующим Военно-воздушными силами 20.09.2000г., по представлению на утверждение начальника строительства инженерно-технического обеспечения и расквартирования ВВС 20.09.2000г. Указанный земельный участок предоставлен в пользование под строительство торгового павильона для осуществления торговой деятельности.

Согласно п. 1.2. Договора земельный участок находятся на закрытой территории военного гарнизона <адрес> по адресу: <адрес> напротив <адрес> предоставляется для установки торгового павильона для осуществления торговой деятельности.

Согласно п. 3.3. Договора Пользователь (Истец) вправе: самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на выделенном ему во временное пользование земельном участке в соответствии с целями, указанными в п. 1.2. Договора; Согласно п. 2.1. Договора № от 22.09.2000г. право пользования предоставленным под строительство магазина участком действует в течение одного года.

В соответствии с п. 2.3. указанного Договора Если одна из сторон в течение одного месяца до окончания срока действия договора письменно не заявит о своем отказе от пролонгирования договора, действие настоящего договора продлевается на один год. Такой же порядок пролонгации применяется и в дальнейшем.

Согласно п. 4.1. Договора досрочное расторжение договора допускается в случае реорганизации Землепользователя (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) или его ликвидации.

Письменный отказ с указанием причин досрочного расторжения договора должен быть направлен контрагенту за 3 месяца до прекращения действия договора. Письменный отказ о расторжении Договора на адрес истца не направлялся. Следовательно, указанный договор действует по настоящее время. Право пользования истцом земельным участком собственником и правопреемником не оспаривалось, договор не расторгался.

31.04.2014г. и.о. Главы городского поселения Монино было утверждено Разрешение на строительство № сроком действия до 31.12.2017г. Согласно Техническому описанию объекта капитального строительства площадь торгового павильона составляет 158,5 кв.м., площадь застройки 168,5 кв.м., торговый павильон имеет сетевое электроснабжение, центральные: водоснабжение, отопление, канализацию. О подключении коммуникаций имеются заключенные договоры.

Торговый павильон состоит из восьми торговых помещений и теплового узла. Здание по настоящее время не введено в эксплуатацию, не осуществлен кадастровый учет и право собственности не оформлено по причине открытия поселка Монино как военного городка на основании Распоряжения правительства от 13.03.2010г. №349-Р и последующей передачи всего жилого фонда и объектов инфраструктуры в муниципальную собственность.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен павильон, был передан от Министерства Обороны в Муниципальное образование на основании Передаточного акта от 15.06.2018г. Право собственности за Муниципальным образованием зарегистрировано 10.10.2018г. регистрационный №.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 11 марта 2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

В результате проведенной экспертизы было установлено следующее: нежилое здание, торговый павильон, площадью 158,5 кв.м., расположенное относительно ориентира: напротив, <адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

На основании изложенного, у суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Также учитывает, что судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Продуна ФИО6 удовлетворить.

Признать за Продуном ФИО7 право собственности на нежилое здание - торговый павильон, общей площадью 158,5 кв.м., расположенного относительно ориентира: <адрес>

Настоящее Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья             Н.Г. Разумовская