Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2015 ~ М-144/2015 от 27.03.2015

Дело №2-218/2015г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гп Северо-Енисейский 06 октября 2015 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи ИвановойЛ.В.,

при секретаре Шаховой О.В.

с участием

прокурора Сердюк Е.А.

представителя истца Беленя Е.В. действующего на основании доверенности,

представителя органа опеки и попечительства администрации Северо-Енисейского района» Фильчук Л.А., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Егоровой В.В., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Егорова Я.И., Гафитулиной А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за наем жилого помещения и процентов за просрочку оплату ежемесячных платежей,

установил:

Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась с иском к Егоровой В.В., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Егорова Я.И., Гафитулиной А.В. в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета, взыскать с Егоровой В.В., Гафитулиной А.В. в солидарном порядке задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 1566 рублей 08 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в сумме 5 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики не используют спорное жилое помещение по адресу <адрес> для проживания, вселяют в данное жилое помещение других граждан без письменного согласия администрации как наймодателя, не вносят плату за указанное жилое помещение, чем нарушают право собственности муниципального образования Северо-Енисейский район по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

Представитель истца Беленя Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Северо-Енисейского района Фильчук Л.А. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ребенок Егоров Я.И. проживает с бабушкой по адресу <адрес>

Ответчики и представитель ТП УФМС России по Красноярскому краю в Северо- Енисейском районе в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд полагает рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, мнение представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

На основании ст. 6 указанного Закона на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 указанного Закона РФ снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела видно следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности.

Между администрацией Северо-Енисейского района (Наймодатель) и Егоровой В.В. (Наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, по которому Наймодатель сдал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.). Кроме того жилое помещение было предоставлено для проживания членам семьи нанимателя: Гафитулиной А.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. –дочери, Егорову Я.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сыну.

Согласно п. 1.3. договора найма срок действия договора истек 20.07.2009г., однако в соответствии с п. 2.1.2. договора найма и ст.684 Гражданского кодекса РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. То есть, срок действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. продлился до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев, действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 2.3.3., 2.3.4. договора коммерческого найма Наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения, своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что плата за коммерческий наём жилого помещения должна вносится Нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Пунктом 6.2 вышеуказанного договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев.

Факт наличия задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения подтверждается информацией жилищного отдела администрации Северо-Енисейского района.

Так, в соответствии со справкой администрации района сумма задолженности за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1566 рублей 08 копеек.

Согласно п. 4.2 договора коммерческого найма за просрочку платы за коммерческий найм наниматель уплачивает пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения составил в общей сумме 5 рублей.

Таким образом, итого общая сумма задолженности Егоровой В.В. за наем жилого помещения составляет 1571 рубль 08 копеек ( 1566. 08 руб. + 5 руб).

В соответствии с ч.1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 679, 680 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

В соответствии с п.2.3.1 договора Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для проживания. Пунктом 6.2 вышеуказанного договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случае сдачи нанимателем жилого помещения по договору поднайма, либо вселения любых граждан без письменного согласия Наймодателя, а также в случае вселения временных жильцов без предварительного уведомления Наймодателя.

Факт сдачи нанимателем жилого помещения без согласия наймодателя, подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которым в спорном жилом помещении проживали Мусейбов Б. с семьей на протяжении 5 лет, Крамаренко А.В. с семьей.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении <адрес> Егорова В.В.. Егоров Я.И. Гафитулина А.В. не проживают, соседи с ДД.ММ.ГГГГ не видели таких, в настоящее время там проживает семья Крамаренко ( л.д.29).

Из акта проверки условий жизни несовершеннолетнего Егорова Я.И. следует, что он проживает с бабушкой по адресу <адрес>.

Информация о задолженности по оплате за наем жилого помещения, о вселении граждан без согласия Наймодателя, свидетельствуют о существенном нарушении условий договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., что в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Администрацией Северо-Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ. исх. № в адрес Егоровой В.В. заказным письмом с уведомлением было направлено претензионное письмо. Однако ответчик претензию истца оставил без ответа.

В связи с тем, что ответчики не освобождают спорное жилое помещение, их вещи находятся в квартире, несмотря на то, что они в нем не проживаю, истцом заявлены требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, хотя фактически они в нем не проживают.

Решением Северо-Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ответчиков о возложении на администрацию обязанности заключить договор социального найма на спорное жилое помещение оставлен без удовлетворения, данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом установлено, что наниматель Егорова В.В. не использует спорное жилое помещение для проживания, вселяет в него посторонних граждан без письменного согласия наймодателя, не вносит плату за жилое помещение, чем нарушаются права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района.

При таких данных иск подлежит удовлетворению.

Из сведений ЕГРП следует, что Егорова В.В. является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, и выселением ее и несовершеннолетнего ребенка из спорного жилого помещения ее права и права несовершеннолетнего не нарушаются.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей с каждого, кроме несовершеннолетнего ребенка.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администраций Северо-Енисейского района и Егоровой В.В..

Выселить Егорову В.В., Гафитулину А.В., Егорова Я.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Егоровой В.В., Гафитулиной А.В. в солидарном порядке задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 1566 рублей 08 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в сумме 5 рублей, а всего 1571 рубль 08 копеек.

Взыскать с Егоровой В.В. и Гафитулиной А.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 12 октября 2015 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова