Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2017 ~ М-2301/2017 от 05.06.2017

Дело №2-2895/17

строка 178г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Сергеенко А.А.,

с участием:

представителя ответчика Ларина А.М. по доверенности Яковлевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Ирины Сергеевны к Ларину Аркадию Михайловичу о взыскании штрафных санкций по предварительному договору,

установил:

Никифорова И.С. первоначально обратилась в суд с иском к Ларину А.М. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи жилых помещений (квартир), взыскании штрафа по предварительному договору в размере 150000 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор (намерения) купли-продажи 8 жилых помещений (квартир) - №№, №, расположенных по адресу: <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего момента уклоняется от заключения основного договора купли-продажи жилых помещений, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец Никифорова И.С. увеличила исковые требования в части взыскания штрафа по предварительному договору, просила взыскать штраф в размере 48750000 рублей; уточненные требования приняты судом.

Определением суда от 29.08.2017 принят отказ истца от иска в части требований о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи жилых помещений, производство в данной части прекращено.

Истец Никифорова И.С. о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 32).

Ответчик Ларин А.М. о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения (л.д. 32).

Представитель ответчика Ларина А.М. по доверенности Яковлева В.С., поддержала возражения своего доверителя, указав, что у ответчика не имелось возможности заключить основной договор указанных в предварительном договоре квартир, поскольку на них определениями судов был наложен арест; просила применить к штрафу ст. 333 ГПК РФ

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Лариным А.М. (продавец) и Никифоровой И.С. (покупатель) был заключен предварительный договор (намерения) купли-продажи жилых помещений (квартир), расположенных в <адрес> (л.д.7-8), а именно:

- <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м, кадастровый (или условный) №;

- <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м, кадастровый (или условный) №;

- <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, кадастровый (или условный) №;

- <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый (или условный) №;

- <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый (или условный) №, принадлежащих ответчику на праве собственности (л.д.9-12).

Указанные квартиры продаются комплексно (п.3); общая стоимость всех жилых помещений (квартир) оценена сторонами в 50000000 рублей (п.4).

Пунктом 5 предварительного договора предусмотрен порядок оплаты: 20000000 рублей покупатель оплачивает в момент подписания основного договора купли-продажи, 30000000 рублей – в течение двух календарных дней с момента подписания основного договора купли-продажи; денежные средства переводятся на расчетный счет продавца, указанный в основном договоре купли-продажи и считаются полученными с момента их зачисления на счет.

Как следует из пункта 6 предварительного договора, стороны согласовали, что основной договор должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 договора, предварительный договор вступает в силу с момента его подписания.

Пунктом 8 предварительного договора установлено, что в случае нарушения срока заключения основного договора купли-продажи квартир до ДД.ММ.ГГГГ, Продавец выплачивает Покупателю штраф в размере 0,1% от общей суммы сделки за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору (намерения) купли-продажи жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).

Пунктом 2 указанного дополнительного соглашения, срок заключения основного договора купли-продажи квартир, предусмотренный пункт 6 предварительного договора установлен - ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 дополнительного соглашения, изменен пункт 8 предварительного договора, и установлено, что в случае нарушения срока заключения основного договора купли-продажи квартир до ДД.ММ.ГГГГ, Продавец выплачивает Покупателю штраф в размере 0,1% от общей суммы сделки за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, истец с заявлением о заключении основного договора обращалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-46).

ДД.ММ.ГГГГ истцом Никифоровой И.С. был получен ответ ответчика Ларина А.М., из которого следует, что в настоящий момент он не может подписать основной договор в связи с тем, что на предмет сделки наложен арест определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41, 47).

Таким образом, договор ответчиком не был заключен в силу объективных причин, поскольку регистрация перехода прав на квартиры, являющиеся предметом предварительного договора, не могла быть зарегистрирована по причине наложения ареста судом.

С требованиями к ответчику о понуждении заключения основного договора в установленный шестимесячный срок, до обращения с данными требованиями ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), от которых в последующем отказалась, истец не обращалась; доказательств обратного суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный предварительны договором за не заключение в срок основного договора за период с 14.06.2014 по 01.03.2017 в размере 48750000 рублей, согласно представленному расчету.

Суд считает, что заявленный истцом период неустойки с 14.06.2014 по 01.03.2017 указан неверно, и довод ответчика в данном случае является обоснованным.

Так, истец, являвшийся стороной предварительного договора, как и стороной по дополнительному соглашению к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ не могла не знать, что срок заключения основного договора установлен с учетом дополнительного соглашения - ДД.ММ.ГГГГ, между тем, при подаче иска и входе рассмотрения дела данные обстоятельства истцом не были указаны.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, срок для взыскания штрафных санкций подлежал бы исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, взыскание неустойки (штраф) за незаключение основного договора в согласованный сторонами срок законом не предусмотрено.

Взаимосвязанные положения п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ по своему смыслу устанавливают лишь гражданско-правовые последствия, наступающие в случае уклонения стороны от заключения основного договора – обращение в суд с иском о понуждении к заключению основного договора, и отношений, связанных с обеспечением исполнения, к которым относится неустойка (штраф), не регулируют.

Предварительный договор не может устанавливать для сторон иных обязанностей, кроме обязанности по заключению основного договора.

Пунктом 4 ст. 445 ГПК РФ предусмотрено возмещение стороной необоснованно уклоняющейся от заключения договора причиненных этим убытков.

Ссылка истца в исковом заявлении на то, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи указанных квартир она понесла материальные издержки, поскольку целью покупки являлось создание гостиничного бизнеса и получение прибыли, суд считает не состоятельной, поскольку в каких-либо доказательств несения убытков в связи с не заключением основного договора в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было; требований о возмещении данных убытков в данном иске не заявлено.

Учитывая все выше изложенное, суд не находит оснований для взыскания штрафа в размере 48750000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Никифоровой И.С. при подаче иска была уплачена государственная пошлина (до уточнения исковых требований) в размере 4200 рублей (л.д. 3).

Согласно п. 10 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ, доплата государственной пошлины производится в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

После увеличения, цена иска составила 48750000 рублей.

Поскольку исковые требования Никифоровой И.С. оставлены без удовлетворения, то расходы по оплате государственной пошлины являются судебными расходами, которые подлежат распределению судом по правилам ст. 98 ГПКРФ, и подлежат взысканию с истца.

На основании п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, подлежащая уплате с учетом размера удовлетворенных требований, составляет 60 000 рублей. Учитывая, что Никифоровой И.С. была уплачена государственная пошлина в размере 4200 рублей, то с истца в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 55 800 рублей (60000 - 4200).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Никифоровой Ирины Сергеевны к Ларину Аркадию Михайловичу о взыскании штрафных санкций по предварительному договору оставить без удовлетворения.

Взыскать с Никифоровой Ирины Сергеевны в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 55 800 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.

Решение в окончательной форме принято 05.09.2017.