Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2020 ~ М-971/2020 от 09.11.2020

УИД:66RS0052-01-2020-002067-32

Гражданское дело № 2-855/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухой Лог Свердловской области 29 декабря 2020 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Боликовой И.К.,

с участием:

истца – Иванова С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Иванова ФИО8 к Берсеневой ФИО9 о признании сделки незаключенной,

установил:

ФИО10 Н.Н., просит признать сделку незаключенной.

    В обоснование исковых требований указано, что отец истца проживал в квартире по адресу: <адрес>. После того как отец истца пропал вез вести, с 2015 года ответчик проживала в квартире безвозмездно. В 2015 году ответчик предложила выкупить данную квартиру, при этом истец предупредил, что документов на квартиру нет, в права наследства истец не вступил. Ответчик передала истцу 70 000 рублей, а истец написал расписку о принятии денежных средств за квартиру с указанием адреса. После получения свидетельства о смерти отца, истец обратился в Администрацию ГО Сухой Лог с целью получения документов на квартиру. Из ответа на заявление следовало, что квартира находится в социальном найме. 23.10.2020 истец сообщил ответчику, что квартира находится в соц.найме и предложил вернуть деньги ответчику, на что она отказалась. В расписке написанной истцом нет никаких данных, кроме адреса квартиры. Расписка подписана только истцом, в ней не отражены такие существенные условия договора как порядок передачи имущества, дата передачи. В данном случае договор считается незаключенным. Основывая свои требования на ст.ст.431,432,554,160 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать сделку незаключенной.

Определением суда от 08.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация городского округа Сухой Лог.

В представленном письменном отзыве на исковое заявление (л.д.36-37) третье лицо указало, что при реорганизации колхоза имени ХХ Партсъезда, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, был передан на основании договора № 18 от 01.12.1995 «О совместном использовании объектов инженерной инфраструктуры и социально-культурного назначения» в собственность муниципального образования город Сухой Лог, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 1759 от 21.12.2020. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об вышеуказанном объекте недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сделка между истцом и ответчиком нарушает права Администрации городского округа Сухой Лог как собственника жилого помещения, так как отсутствуют документы, подтверждающие, что Иванов С.А. является собственником данного жилого помещения. Сделку между Ивановым С.А. и Берсеневой Н.Н. следует признать ничтожной. Судебные заседания просят провести в отсутствие своего представителя.

Истец Иванов С.А. настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске. Считал, что квартира перейдет ему по наследству и намеревался заключить договор купли-продажи с ответчиком после получения документов. Сейчас хочет добровольно вернуть ответчику денежные средства, так как из ответа Администрации выяснилось, что прав на квартиру он не имеет. Представил расписку от 16.12.2020 согласно которой, вернул ответчику 70 000 руб. и 30 000 руб. за пользование вышеуказанной суммой.

Ответчик Берсенева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства была извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживал ФИО5, отец истца. ФИО5 решением Сухоложского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ объявлен умершим (л.д.11,12,13).

Согласно расписке от 21.04.2014 Иванов С.А. получил у ФИО11 денежные средства в сумме 70 000 рублей за проданный дом по <адрес>. подпись Иванова С.А. заверена делопроизводителем Алтынайской сельской администрации.

Из ответа Администрации городского округа Сухой Лог от 21.10.2020 №192 (л.д.9-10) на заявление Иванова С.А. от 12.10.2020 о праве пользования квартирой и заключении договора социального найма на жилое помещение <адрес> следует, что вышеуказанное жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма.

В Едином государственном реестре недвижимости, СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал Богдановичское БТИ отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.25,35).

В соответствии с информацией Администрации городского округа Сухой Лог от 21.12.2020 № 1759 (л.д.38) <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского округа Сухой Лог на основании договора № 18 от 01.12.1995 «О совместном использовании объектов инженерной инфраструктуры и социально-культурного назначения», заключенного между Администрацией муниципального образования город Сухой Лог и колхозом имени ХХ Партсъезда. Запись в реестре муниципальной собственности № 3563.

Согласно расписке о передаче денежных средств от 16.12.2020 Берсенева Н.Н. получила от Иванова С.А. выданные ему ранее денежные средства в размере 70 000 рублей, 30 000 рублей за пользование вышеуказанной суммы. Возврат осуществлен в соответсвии с распиской б/н от 21.04.2014. Берсенева Н.Н. претензий к Иванову С.А. не имеет, в устной форме заключено мировое соглашение.

В расписке от 21.04.2014 отсутствуют сведения, позволяющие достоверно идентифицировать предмет сделки, отсутствует регистрация договора и отсутствует регистрация права собственности за должником. Собственником жилого помещения является Администрация городского округа Сухой Лог.

С учетом того, что Иванов С.А. не является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> он не мог являться стороной договора купли-продажи, распоряжаться данной квартирой и получать денежные средства по данной сделке, требования истца являются законными и обоснованными. Денежные средства Ивановым С.А. Берсеневой Н.Н. возвращены в полном объеме, претензий ответчик к истцу не имеет.

Таким образом, сделку следует признать незаключенной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Иванова ФИО12 к Берсеневой ФИО13 о признании сделки незаключенной, удовлетворить.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2021 года.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова