Решение по делу № 2-6129/2017 ~ М-5329/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-6129/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиенко Евгения Юрьевича к Алексашиной Любови Алексеевне и Алексашину Владимиру Борисовичу о признании помещения аварийным, снятии помещения с кадастрового учета, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Матвиенко Е.Ю. обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование иска о том, что ему принадлежит на праве собственности часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 50, 5 кв.м. Вторая часть дома – <адрес> общей площадью около 30 кв.м. принадлежит ответчикам Алексашиной Л.А. и Алексашину В.Б. в равных долях. С 1991 г. никто из ответчиков по месту нахождения своей части домовладения не проживал и не появлялся, участия в содержании и сохранении недвижимости не принимал. В результате чего <адрес> практически разрушена и не пригодна для проживания, требования истца произвести капитальный ремонт дома ответчиками игнорируются. Истец считает нарушенными свои права, поскольку крыша и фундамент дома являются общедомовым имуществом, которое должно поддерживаться в надлежащем состоянии всеми жильцами.

На основании изложенного истец Матвиенко Е.Ю. просил суд признать помещение по адресу: <адрес>, аварийным, снять данное помещение с кадастрового учета, а также прекратить право собственности ответчиков Алексашиной Л.А. и Алексашина В.Б. на данную квартиру в связи с ее разрушением.

Истец Матвиенко Е.Ю. и его представитель по доверенности Матвиенко Ю.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, давали пояснения, согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик Алексашин В.Б. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Алексашина Л.А. и её представитель по доверенности, действующий также в интересах Алексашина В.Б., Чебаков Б.Ф. явились, против удовлетворения заявленных исковых требований возражали в полном объеме, давали пояснения согласно доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенным к материалам дела.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 293 ЖК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В статье 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, находилось в общей долевой собственности Матвиенко Н.С. и ответчиков Алексашиных В.Б. и Л.А.

Решением суда от 24 сентября 2015 года по гражданскому делу № 2-3343/2015 был произведен раздел дома в натуре: Матвиенко Н.С. выделена в собственность часть жилого дома в виде <адрес>, в общую долевую собственность ответчиков Алексашина В.Б. и Алексашиной Л.А. выделена по ? доли в праве за каждым часть дома в виде <адрес> (л.д. 57-60).

В настоящее время собственником <адрес> является истец Матвиенко Е.Ю. на основании договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение), действие данного Положения распространяется на жилые помещения независимо от формы собственности.

Как указано в п. 6 Положения многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

В соответствии с п. 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

При этом правовой механизм создания межведомственной комиссии для решения аналогичных вопросов относительно смешанного (частного и муниципального) жилищного фонда или только частного жилищного фонда – в законодательстве не предусмотрен.

На этот правовой пробел указывается и в разделе 1 Обзора судебной практики Президиума ВС РФ от 29.04.2014г. по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу п. 45 Положения, для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы: заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения; заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Пунктом 8 вышеуказанного Постановления Правительства РФ установлено, что орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Тем самым вопрос о признании жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, аварийным помещением подлежит рассмотрению межведомственной комиссией, создаваемой при Администрации г.о. <адрес>.

В материалы дела не представлено документов, подтверждающих обращение истца Матвиенко Е.Ю. в Администрацию г.о. Балашиха Московской области с заявлением о создании межведомственной комиссии для решения вопроса признания <адрес> аварийной и подлежащей сносу.

В подтверждение своих доводов истцом представлено экспертное заключение № о результатах обследования ? части жилого дома с кадастровым номером 50:15:0000000:28231, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект не является жилым помещением капитального строительства, для проживания не пригоден (л.д. 72-79).

Суд не может принять во внимание данное заключение по выше изложенным основаниям.

Кроме того, при выезде судом на место по адресу: <адрес>, было установлено, что в настоящее время ответчиками ведутся строительные работы по приведению своей части дома в удовлетворительное состояние.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец нарушение прав, согласно ст. 3 ГПК РФ, не доказал и достаточных доказательств в обоснование исковых требований в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Матвиенко Евгения Юрьевича к Алексашиной Любови Алексеевне и Алексашину Владимиру Борисовичу о признании помещения аварийным, снятии помещения с кадастрового учета, прекращении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.01.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.