Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2014 ~ М-393/2014 от 24.03.2014

Дело № 2- 632\2014                                 

Поступило в суд 24 марта 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2014 года                                 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

С участием

Представителя истца Сердюкова ЕВ

При секретаре судебного заседания Шатовой ВВ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенюк Л. В. к Олейниковой Л. А. о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Гребенюк ЛВ обратилась в суд с иском к Олейниковой ЛА о признании права собственности на 4\10 доли (представитель исправил опечатку в судебном заседании) в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.(л.д.5-6).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Оленикова ЛА и Гребенюк ЛВ заключили соглашение о задатке, по которому Гребенюк ЛВ передала Олениковой ЛА задаток в сумме 10 000 рублей по договору купли-продажи 4\10 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи спорного дома. Осуществление деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждением юстиции начато с ДД.ММ.ГГГГ. Переход права по договору не был зарегистрирован. Отсутствие регистрации права препятствует истцу реализовать права собственника в отношении данного имущества.

Представитель истца поддержал в судебном заседании заявленные исковые требования.

Ответчик Олейникова ЛА извещена о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.(л.д.93).

Поскольку, в силу ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, от не явившегося лица такие ходатайства не поступили, доказательств, свидетельствующих о невозможности явки в судебное заседание не представлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствии ответчика Олейниковой ЛА в порядке заочного производства, так как он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил об отложении дела и о рассмотрении дела в его отсутствие. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований Ракоед ДГ, Ракоед МТ, Истоминой ВТ, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.(л.д.96-98).

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом, поскольку не имеется ограничений права собственности.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 4\10 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> между Олейниковой ЛА и Гребенюк ЛВ, цена установлено соглашением сторон и составляет 55 000 рублей.(л.д.9-10).

По данным технического учета и технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения по адресу <адрес> являются : Ракоед Т. П. – 6\10 доли и Оленийкова Л. А. – 4\10 доли.(л.д.12).

В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

Расчет по договору купли-продажи между сторонами подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, Олейникова ЛА передала Гребенюк ЛВ 45 000 рублей за долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. (л.д.10). Согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Олейникова ЛА приняла от Гребенюк ЛВ задаток в размере 10 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи дома по адресу <адрес>. (л.д.11).

Общая площадь дома по адресу <адрес> составляет 64, 3 кв.м., что подтверждено данными кадастрового паспорта объекта недвижимости(л.д.13-14).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ракоед Т. П., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками в 1\3 доли каждый являются Ракоед МТ, Истомиина ВТ, Ракоед ДГ, наследство состоит из 6\20 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 64, 3 кв.м.(л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1\10 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за Истоминой ВТ.(л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 2\5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за Истоминой ВТ.(л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1\10 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> МТ.(л.д.26-27).

Данные обстоятельства также подтверждены выпиской из ЕГРП (л.д.53-54).

Таким образом, подтверждается, что размер долей в праве собственности после принятия наследниками Ракоед ТП наследства не изменился. ( 2\5+1\10+1\10=6\10).

4\10 долями в праве пользовании жилым домом владеет истец.

Истец осуществляет полномочия собственника в отношении спорного имущества- производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию своей доли собственности. данные обстоятельства подтверждены платежными документами(л.д. 57-79).

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между Гребенюк ЛВ и Олейниковой ЛА, считается исполненным.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца Олейниковой ЛА к покупателю Гребенюк ЛВ, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Поскольку в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, истцом представлены доказательства доводов, на которые она ссылалась, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Гребенюк Л. В. на 4\10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 64, 3 кв.м.

Мотивированное заочное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Новосибирска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.О.Бобрикова