Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5679/2016 ~ М-5623/2016 от 17.08.2016

Решение

Именем Российской федерации

19 сентября 2016 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<номер> по иску Осипова С. И. к Администрации сельского поселения <название>, 3-им лицам Администрации Раменского муниципального района, ГСК «<название>» о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л:

Осипов С.И. обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом <номер> площадью 54,1 кв.м в ГСК «<название>» с инвентарным номером <номер>. В обоснование требований ссылается на то, что является членом ГСК «<название>» с <дата>. На земельном участке, отведенном ГСК, им своими силами и за счет собственных средств был возведен спорный гараж. Принять гараж в эксплуатацию он не имеет возможности, т.к. у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж.

В судебное заседание истец Осипов С.И. не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.43-44).

Ответчик Администрация сельского поселения <название> – представитель не явился. О слушании дела извещен, надлежащим образом, письменно просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.38).

3-е лицо Администрация Раменского муниципального района – представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором решение спора оставил на усмотрение суда (л.д.40-42).

3-е лицо ГСК «<название>» - представитель не явился. О слушании дела извещен. Письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие, иск поддерживает (л.д.45).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполкома Раменского горсовета <номер> от <дата> был утвержден гаражно-строительный кооператив «<название>» (л.д.14).

Приказом по ЗАО «<название>» <номер> от <дата> в целях обеспечения акционеров ЗАО «<название>» индивидуальными гаражами для личного автотранспорта производственная площадь 1,50 га была закреплена под застройку индивидуальными гаражами (л.д.19).

Из Устава ГСК «<название>» усматривается, что данный кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении, строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств (копия Устава).

Согласно п. 2.2 устава кооператив осуществляет строительство, эксплуатацию и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Кроме того, кооператив имеет право на строительство и эксплуатацию гаражного комплекса в целом.

Земельный участок, отведенный ГСК «<название>», площадью 13869 кв.м поставлен на кадастровый учет и передан в постоянное (бессрочное) пользование ГСК, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д.15).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гаражный бокс <номер> в ГСК «<название>».

Решением правления ГСК «<название>» от <дата> истец принят в члены ГСК (л.д.16).

Согласно справке председателя ГСК «<название>» гаражный бокс <номер> построен истцом на собственные средства и собственными силами, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.46).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит доказанным тот факт, что строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства членов ГСК, истцом паевой взнос оплачен полностью, поэтому истец в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гараж. При этом указанная правовая норма не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у ГСК либо у истца земельного участка под гаражом.

Из технического паспорта на строение усматривается, что гараж расположен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, и входит в единый гаражный комплекс ГСК «<название>».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что при возведении гаражного бокса существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих обратное.

При рассмотрении данного спора суд также исходит из положений п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.51 Гр кодекса РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Осипова С. И. удовлетворить.

Признать за Осиповым С. И. право собственности на гаражный бокс с подвалом <номер>, лит. Г17, площадью 54,1 кв.м в ГСК «<название>», сельское поселение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья