Решение по делу № 2-355/2019 ~ М-234/2019 от 14.02.2019

Дело №2-355/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(В окончательной формулировке)

29 марта 2019 года                                                                                г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.

с участием представителя М. С.А.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Д. М. к ПЖСК «Голд-Строй» об обязании выполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, окончить строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, ПО ЖКХ позиция, 5 по <адрес>, представить объект госкомиссии и ввести его в эксплуатацию, передать однокомнатную <адрес>, общей площадью 66, 69 кв.м., находящуюся в первом подъезде на 2 этаже дома, заменить старую входную дверь на новую, заменить одно пластиковое окно на новое, подключить дом к газу, провести отделочные работы на лестничных площадках и в местах общего пользования и завершить облицовку фасадной части дома. Взыскать с ПЖСК «Голд-Строй» проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 258 782, 76 руб., а также 100 тысяч рублей в счет компенсации морального вреда и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5787 рублей 83 копейки,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедова Д. М. обратилась в суд с иском к ПЖСК «Голд-Строй» об обязании выполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, окончить строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, ПО ЖКХ позиция, 5 по <адрес>, представить объект госкомиссии и ввести его в эксплуатацию, передать однокомнатную <адрес>, общей площадью 66, 69 кв.м., находящуюся в первом подъезде на 2 этаже дома, заменить старую входную дверь на новую, заменить одно пластиковое окно на новое, подключить дом к газу, провести отделочные работы на лестничных площадках и в местах общего пользования и завершить облицовку фасадной части дома. Взыскать с ПЖСК «Голд-Строй» проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 258782, 76 руб., а также 100 тысяч рублей в счет компенсации морального вреда и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5787 рублей 83 копейки.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ПЖСК «Голд-Строй» был заключен договор вступления в ПЖСК «Голд-Строй».

Согласно пункту 1.2 данного договора Истец вступила в ПЖСК «Голд-Строй» и согласно графика должна была внести паевой взносы в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, жилой квартал ПО ЖКХ позиция № по <адрес>, а Кооператив обязался передать Истцу после ввода в эксплуатацию однокомнатную квартиру, общей площадью 66.69 кв. м., находящуюся в подъезде на 2 этаже этого же дома.

В силу пункта 1.3 заключенного договора право собственности на указанную квартиру переходит к Истцу после полной оплаты всех взносов предусмотренных Уставом ПЖСК «Голд-Строй» и договором.

Стоимость квартиры указанная в пункте 2.1, которая составила по договору 1 533 870 рублей, была выплачена Истцом О., что подтверждается квитанциями и в срок, установленный пунктом 2.2 данного договора.

Однако О. нарушил пункт 3.3 вышеуказанного договора, который гласит, что плановый срок окончания строительства и представления объекта Госкомиссии будет в 4 квартале 2016 года.

На сегодняшний день О. указанный дом не введен в эксплуатацию в связи, с чем она не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную у О. квартиру.

Более того, в нарушение пункта 3.1 О. установил в квартиру входную дверь которая находится в неисправном состоянии, а именно: на двери болтается замок, и обшивка уже была потертая. Также О. было установлено одно поломанное пластиковое окно в её квартиру.

Нет так же подключения к газу, в связи, с чем она вынуждена мерзнуть вместе со своей семьей в зимний период,

Не проведены отделочные работы на лестничных площадках, и в местах общественного пользования, а также облицовка фасадной части жилого дома

Хотя согласно пункту 4.1 данного договора О. обязался направлять средства по их целевому назначению, сдать дом в соответствии с проектом и техническими условиями

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в адрес О. с претензией, в которой указала о необходимости выполнить условия заключенного между ними договора.

Ответ на претензию не получен

№">Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образомсоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых ктов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями елового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не спускается.

      Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет пределить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть сполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой омент в пределах такого периода.

      Так как согласно договору О. обязался по договору окончить строительство и представить объект Госкомиссии в 4 квартале 2016 года, Истец считает последним днем сполнения обязательств О. ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим неустойка расчитана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании п. 1, статьи 395 ГК РФ просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 258 782,78 рублей.

Кроме того согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» просит компенсировать моральный вред, который оценивает в размере 100 тысяч рублей, так как она перенесла нравственные страдания, которые, заключаются в постоянном беспокойстве и переживаниях, что столь длительное время она оставалась обманутой О., что она зря тогда с трудом собранные деньги отдала за эту квартиру, позволила дать обмануть себя, лишилась возможности своевременно заселиться и жить в квартире со всеми удобствами в городе, боязни остаться без денег.

       Обязанность О. возместить мне моральный вред возникла из-за неправомерных действий, связанных невыполнением О. взятых на себя обязательств, он вынудил меня долгое время жить в ожидании, лишил меня возможности своевременно воспользоваться и распорядиться своей квартирой.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Просит удовлетворить иск в полном объеме

      В судебном заседании Истец поддержала свои исковые требования в полном объеме по снованиям, изложенным в иске.

Представитель О. М. С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и суду пояснил, что у них были объективные причины невозможности своевременного окончания строительства жилого дома, так как по иску прокурора ДД.ММ.ГГГГ Решением Каспийского городского суда разрешение на строительство спорного дома было признано недействующим и они не могли продолжать строительство дома.

Только в ноябре 2017 года они получили новое разрешение на строительство, что им позволило закончить строительство дома и ДД.ММ.ГГГГ они получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На ЖСК не распространяется ФЗ «О защите прав потребителей», поэтому требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, тем более, что истица не требует возврата денежных средств. На этом же основании не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

Двери и окна в квартире Истца установили как и всем жильцам новые, а что касается фасадной части дома, то разбитую плитку они заменят. В иске просил отказать в полном объеме.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из договора о вступлении в ПЖСК «Голд-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ О. является потребительским жилищно-строительным кооперативом, а Истица является пайщиком.

Исходя из положений п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При этом согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей не распространяется.

В связи с чем, требования Истца о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч.2 ст. 1099 ГК РФ «Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.».

В данном случае закон не предусматривает компенсацию морального вреда.

Из смысла ст. 395 ГК РФ следует, что она предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. В связи с указанным положением данная норма не применяется к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

В данном случае истица не требует возврата денежных средств паенакопления, поэтому и не вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.3.1 Договора вступления в ПЖСК «Голд-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ квартира передаётся пайщику с установкой входных металлических дверей и в том числе с установкой пластиковых окон.

Эти обязательства, взятые на себя по договору О. должным образом не выполнил. Истец представила в суд фотографии входных дверей своей квартиры и пластикового окна в комнате.

На фотографиях видно, что ручка на двери в неисправном состоянии и сама дверь не новая, на окне имеется трещина. Доказательств обратного представитель О. суду не представил.

О. обязан заменить дверь и установить новое пластиковое окно.

В этом же разделе вышеуказанного договора имеется обязательство о проведения отделочных работ на лестничных площадках и в местах общего пользования, а также облицовка фасадной части жилого дома.

Согласно представленным фотографиям, эта работа не выполнена, поэтому требования истца и в этой части подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить срок до которого, вышеуказанные недостатки должны быть устранены, с целю реального исполнения решения суда. Суд считает возможным определить дату ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом был поставлен вопрос обязать О. ввести жилой дом в эксплуатацию. Поскольку на момент рассмотрения дела в суде О. представил в суд разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, то исковые требования в этой части подлежат отклонению.

Требования о взыскании государственной пошлины также подлежат отклонению, так как госпошлина была уплачена по требованиям о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами, иск в этой части отклонен.(ст.98 ГПК РФ)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Магомедовой Д. М. к ПЖСК «Голд-Строй» об обязании выполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, окончить строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, ПО ЖКХ позиция, 5 по <адрес>, представить объект госкомиссии и ввести его в эксплуатацию, передать однокомнатную <адрес>, общей площадью 66, 69 кв.м., находящуюся в первом подъезде на 2 этаже дома, заменить старую входную дверь на новую, заменить одно пластиковое окно на новое, подключить дом к газу, провести отделочные работы на лестничных площадках и в местах общего пользования и завершить облицовку фасадной части дома, взыскать с ПЖСК «Голд-Строй» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 258782, 76 руб., а также 100 тысяч рублей в счет компенсации морального вреда и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5787 рублей, 83 копейки, удовлетворить частично.

Обязать ПЖСК «Голд-Строй» заменить входную дверь и пластиковое окно в <адрес> первом подъезде жилого дома, расположенного ПО ЖКХ позиция 5 по <адрес> в <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ провести отделочные работы на лестничной площадке 1 подъезда жилого дома, расположенного ПО ЖКХ позиция 5 по <адрес> в <адрес> и завершить облицовку фасадной части жилого дома.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ