Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-43/2019 (2-3299/2018;) ~ М-1966/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-43/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

с участием представителей истца Ткаченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Ельфимовской Р. Х. к Администрации города Перми о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Ельфимовская Р.Х., обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Свердловского района г. Перми с требованиями о признании права собственности н жилое помещение по приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась фактическим владельцем комнаты в 2-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная комната была приобретена <данные изъяты> – ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследства от ДД.ММ.ГГГГ указанная комната перешла <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершему в ДД.ММ.ГГГГ По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о котором она не знала, комната перешла к ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ В данной комнате она зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает расходы по ЖКУ и налоговые платежи. После смерти <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу для оформления наследства, однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих ее право собственности, в оформлении наследства ей отказано. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанной комнатой добросовестно и открыто, а с ДД.ММ.ГГГГ – непрерывно, из ее владения указанное имущество никогда не выбывало. Имеет регистрацию по указанному адресу.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: комнату в 2-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения спора судом по ходатайству истца произведена замена ответчика – Администрации Свердловского района города Перми на Администрацию города Перми

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Свердловского района г. Перми в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходи к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Материалами дела установлено, что жилое помещение – комната жилой площадью 10,4 кв.м., расположенная по <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи комнаты (№) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). После ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону указанное жилое помещение перешло в собственность - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр. (л.д.53). В последующем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанная комната была подарена ФИО3 ФИО1

Согласно пояснениям на исковое заявление, представленным представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю ЕГРН содержит следующие записи о правах собственности на спорный объект недвижимости имущества:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 внесенная на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО4, и.о. нотариуса ФИО5, запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ;

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1, внесённая на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Запись актуальна (л.д.46-).

При этом согласно ответу Комитета ЗАГС Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Комитета ЗАГС Пермского края имеется запись о смерти ФИО1, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу президента Некоммерческой организации Нотариальной палаты Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ сведения о заведении наследственного дела после смерти ФИО1 отсутствуют (л.д.30).

При этом из пояснений истца следует, что в спорном жилом помещении она фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке адресного стола от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Таким образом, для возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность ряда условий, а именно: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Следовательно, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом доказательства того, что истец не знала и не могла знать о том, что не является собственником спорной комнаты, в том числе ей не было известно о том, что комната подарена <данные изъяты> ФИО1 в материалах дела отсутствуют.

Как указала сама истец об отсутствии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, она узнала в ДД.ММ.ГГГГ

Факт владения истцом спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ и факт ее непрерывного проживания в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ сам по себе не является достаточным основанием для признания давностного владения, поскольку истцу должно было быть известно, что собственником спорной квартиры являются другие лица. Таким образом, в указанном случае отсутствует совокупность оснований для признании права собственности по приобретательной давности, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ельфимовской Р. Х. к Администрации города Перми о признании права собственности по приобретательной давности отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                   Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2019.

Последний день срока подачи апелляционной жалобы – 25.02.2019.