Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2015 ~ М-846/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-1050/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                  ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Калгиной Е.М.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО12 Андращук ФИО13, Зарубиной ФИО14, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки, по встречному иску Андращук ФИО16 к Голубенко ФИО17, Васильевой ФИО15 о признании кадастровой ошибкой постановку на учет земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец обратилась в ООО «Восток-Геоцентр» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего ответчику Зарубиной Н.И., № принадлежащего ответчику Андращук Н.Ю., № принадлежащего Голубенко Ю.И., пересекают границу земельного участка истца.

По сведениям ГКН местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № не соответствуют фактическому местоположению их границ на местности.

В связи с пересечением границ земельных участков невозможно подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Просит исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №; исключить из ГКН сведения об учтенных характеристиках в части место описания земельных участков с кадастровыми номерами № № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам наложения; исключить из ГКН сведения учтенных характеристик в части место описания границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам наложения; исключить из ГКН сведения учтенных характеристик в части место описания границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам наложения.

Ответчиком Андращук Н.Ю. подан встречный иск к Голубенко Ю.И., Васильевой О.Н., в котором просит признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ей, исключив из ГКН сведения учтенных характеристик в части описания границ земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Васильева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, в которых просил исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключить из ГКН сведения учтенных характеристик в части место описания границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № координатам наложения. Заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречного требования Андращук Н.Ю. не возражал.

Ответчик Андращук Н.Ю., представитель ответчика адвокат Калгина Е.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца с учетом их утонения, встречные требования поддержали, просили их удовлетворить с учетом заключения экспертизы.

Ответчик Зарубина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Голубенко Ю.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Ответчик - представитель ФГБУ ФКП «Росреестра по МО» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - представители ООО «Гео-Сервис»,ООО «Восток-Геоцентр», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Андращук Н.Ю., ее представителя адвоката Калгину Е.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Васильева О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д. 10).

Ответчику Андращук Н.Ю. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 61).

Ответчику Зарубиной Н.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 127-131).

Ответчику по встречному иску Голубенко Ю.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 102).

Из объяснений представителя истца следует, что с целью оформления права собственности на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9. Согласно ее заключения границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границу земельного участка истца с кадастровым номером № (л.д. 8).

В ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости истец не обращалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Шатура-Гео».

Заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № полученных на основании проведенных измерений, и границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных на основании координат представленных в заключении кадастрового инженера видно, что границы участка по фактическому использованию соответствуют границам, нанесенным по координатам.

Сравнить границы земельного участка с кадастровым номером № и границы, нанесенные на основании координат нет возможности, так как по фактическому использованию на данной территории участка нет.

При опредлении координат наложения выяснилось, что часть земельного участка с кадастровым номером № накладывается на часть земельного участка с кадастровым номером №. Также земельный участок с кадастровым номером № нанесенный по координатам, полученных на основании сведений ГКН, пересекает часть строящегося дома, расположенного на участке с кадастровым номером №

При обследовании территории предполагаемого размещения земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что по факту она представляет собой пустырь, заросший кустарником. На данной территории отсутствуют какие-либо строения. Рядом с обследуемой территорией расположена автомобильная дорога в д. Великодворье (л.д. 146-155).

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно статьи 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В статье 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. ст. 28, 17, 38, 39 ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», ст. 69 ЗК РФ, исходя из смысла ст. 28 Закона о кадастре, кадастровой ошибкой является неверное отражение в ГКН сведений об объекте недвижимости, ее исправление означает изменение ошибочных сведений на действительные. При этом необходимо установить ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр, а также выявить действительные данные, которые подлежали внесению в кадастр недвижимости.

Судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Андращук Н.Ю., были неверно определены координаты характерных точек местоположения его границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ принадлежащего ей и земельного участка на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу. Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику Андращук Н.Ю. и установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

Таким образом, суд находит уточненные исковые требования Васильевой О.Н. и встречные требования Андращук Н.Ю. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования Васильевой ФИО18 и встречные требования Андращук Н.Ю. удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой постановку на учет земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащего Андращук Н.Ю.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Андращук Н.Ю.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Андращук Н.Ю. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                     Н.А. Грошева