Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2020 ~ М-721/2020 от 06.10.2020

Дело № 2-706/2020

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

пос. Шексна                                                                                  21 декабря 2020 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Мишеневой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Бутиной А.А., ответчика Новойцева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шекснинского муниципального района к Антоновой Е.А., Новойцеву В.С. о расторжении договора аренды,

установил:

Представитель администрации Шекснинского муниципального района по доверенности Бутина А.А. обратилась в суд с иском к Антоновой Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между администрацией Шекснинского муниципального района и Новойцевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендатор Новойцев А.В. ДД.ММ.ГГГГ умер. Поступление арендных платежей после смерти арендатора прекратились, земельный участок не используется. Дочь наследодателя Новойцева А.В. - ответчик по делу Антонова Е.А. сообщила, что в наследственные права после смерти отца вступать не намерена. Полагают, что в связи со смертью Новойцева А.В. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил своё действие. Признание договора аренды расторгнутым необходимо для предоставления объекта аренды во владение и пользование иным лицам. Ссылаясь на часть 1 статьи 407, часть 1 статьи 416, часть 1 статьи 418, статью. 617, часть 1 статьи1152 Гражданского кодекса РФ, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Шекснинского муниципального района и Новойцевым А.В..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бутина А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указала, что земельный участок по целевому назначению не используется, имеется задолженность по арендной плате.

Ответчик Новойцев В.С., привлеченный к участию в деле определением судьи Шекснинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признал, относительно расторжения договора не возражал, подтвердил, что в наследственные права после смерти сына Новойцева А.В. не вступал и вступать не намерен, спорным земельным участком не пользуется.

Ответчик Антонова Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Железнодорожное Шекснинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Чегодин В.А. в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

     Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между администрацией Шекснинского муниципального района и Новойцевым А.В., последнему передан в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, о чем внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Новойцев А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС по городу Череповцу и Череповецкому району Управлении ЗАГС по Вологодской области, выдано свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета следует, что задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 324 рубля 45 коп.

В соответствии с информацией реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу Новойцева А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Материалами дела подтверждается существенное нарушение договора аренды, поскольку арендуемый земельный участок с кадастровым номером № по целевому назначению не используется, в администрацию Шекснинского муниципального района с заявлением о реализации права на правопреемство по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № наследники не обращались, имеется задолженность по арендной плате.

При таких обстоятельствах, требования о расторжении договора аренды основаны на законе и в силу п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                        решил:

Исковые требования администрации Шекснинского муниципального района удовлетворить.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Шекснинского муниципального района с Новойцевым А.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд путем подачи апелляционный жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                           Судья                                                           Е.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020 года.