Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13453/2017 ~ М-8277/2017 от 25.08.2017

Дело № 2-13453/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года                                                                             г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черновой Т.Л.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мальцевой ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Мальцевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 15.10.2014 года между ФИО3 и ОАО Сбербанк (переименован ПАО Сбербанк) был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО3 кредит на приобретение готового жилья в размере 3 280 000 руб. Заемщик воспользовался предоставленными ему денежными средствами в сумме 3 280 000 руб. Обязательства по возврату долга заемщиком не исполнялись, в связи с чем, на 17.05.2017 года образовалась задолженность. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, его наследником является ответчик Мальцева А.А.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 491 463,89 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 3 946,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 657,32 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество дом и земельный участок по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену дома в размере 2 212 600 руб., земельного участка – 249 000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк – Орел Ю.В., действующий на основании доверенности от 07.07.2017 года, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, на что было указано в исковом заявлении.

Ответчик Мальцева А.А, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, указанному истцом при подаче иска и по данным, представленными отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, от получения судебного извещения уклонилась, извещения возвращены в суд отделением почтовой связи с пометкой «истек срок хранения». Неполучение ответчиками судебного извещения, направленного в их адрес в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебного извещения и в соответствии со ст.35, 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим.

В соответствие со 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателями, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Кодекса). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.10.2014 года между ФИО3 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор № для целей приобретения готового жилья, в соответствии с которым ФИО3 были предоставлены денежные средства в размере 3 280 000 рублей сроком на 150 месяцев под 13,75% годовых на приобретение по договору купли-продажи земельного участка № и жилого дома, общей площадью 137,2 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, ФИО3 воспользовался предоставленными ему денежными средствами в сумме 3 280 000 руб., однако платежи по кредиту вносились несвоевременно и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Исполнительным комитетом Узинского городского Совета Белоцерковского района 05.07.2016 года.

Как следует из ответа нотариуса Красноярского нотариального округа Поповой Т.В, материалов наследственного дела №, после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились дочь Мальцева А.А., которой 12.01.2017 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым Мальцева А.А. приняла наследственное имущество, в состав которого на дату смерти ФИО3 входят: денежные средств по договору личных сбережений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9; денежных средств по вкладам в структурном подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк по счетам № остаток денежных средств <данные изъяты> руб., № остаток денежных средств <данные изъяты> руб.; в структурном подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк по счету № остаток денежных средств <данные изъяты> руб.; по вкладу в «Газпромбанк» (АО) по счету № остаток денежных средств <данные изъяты> руб.

Как следует из ответа на запрос, представленного ФИО10», ФИО3 15.08.2015 года вступил в члены кооператива, и заключил договор передачи личных сбережений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма к выплате составляет <данные изъяты>., а так же паевый взнос в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 29.08.2016 года земельный участок № и жилой дом, общей площадью 137,2 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.09.2014 года принадлежащие на праве собственности ФИО3

В соответствии с кадастровой справкой, выданной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю кадастровая стоимость объекта недвижимости земельного участка по состоянию на 03.07.2016 года составляет <данные изъяты>, жилого дома <данные изъяты>.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Альянс-Оценка», рыночная стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 137,2 кв.м. составляет <данные изъяты> руб., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 960 кв.м., составляет <данные изъяты> руб., итого стоимость имущества составляет <данные изъяты>

Таким образом, стоимость наследственного имущества, принятого Мальцевой А.А. составляет <данные изъяты>

Согласно представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.05.2017 года составляет 3 491 463,89 руб., в том числе: 3 094 681,24 руб. – сумма основного долга, 376 087,34 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 20 695,31 руб. - сумма неустойки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ФИО3 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены, в результате чего образовалась задолженность по возврату суммы кредита, уплате процентов по договору, наследник принял наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО6, в связи с чем ПАО Сбербанк вправе требовать с Мальцевой А.А. взыскания суммы долга по кредитному договору.

Учитывая изложенное, обстоятельства того, что стоимость принятого Мальцевой А.А. наследственного имущества превышает стоимость долга по кредиту, в пользу истца ПАО Сбербанк с Мальцевой А.А. подлежит взысканию сумма задолженности ФИО3 по кредитному договору в размере 3 491 463,89 руб.

Разрешая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора - ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») при обращении взыскания на заложенное имущество путем проведения публичных торгов начальная продажная цена, в случае проведения независимой оценки, определяется в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137,2 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 960 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, исходя из рыночной стоимости имущества, определенной экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Альянс-Оценка».

Иных допустимых доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, суду представлено не было.

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены, расходы истца по оплате услуг оценки имущества суд признает обоснованными и определяет названные расходы подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 946,05 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика Мальцевой А.А. в пользу истца ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, размер которых в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составит 31 657,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мальцевой ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Мальцевой ФИО12 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 3 491 463 рубля 89 копеек, расходы по оплате услуг оценки в размере 3 946 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 657 рублей 32 копейки, а всего 3 527 067 рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– жилой дом, общей площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

– земельный участок, общей площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                               Т.Л.Чернова