Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4016/2017 (2-20341/2016;) от 10.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромова А.О. к ООО «ГОССТРОЙ» о взыскании оплаты за найм жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности по освобождению жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Коржнев В.И. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 44) к ООО «ГОССТРОЙ» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коржневым В.И. и ООО «ГОССТРОЙ», возложению обязанности по освобождению жилого помещения, взыскании задолженности по договору в размере 338000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 322 000 рублей - задолженность по договору найма, 16 000 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, возврата госпошлины в размере 4 880 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что 26.06. 2014 года между истцом (Наймодатель) и ООО «ГОССТРОЙ» (Наниматель) был заключен договора найма жилого помещения. Согласно пунктов 1.1., 1.2. договора «Наймодатель» предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> «Нанимателю» за плату, во временное владение и пользование для проживания в ней. Согласно пункта 3.2. настоящего договора плата за пользование квартирой вносится путем перевода денежных средств на сберкарту «Наймодателя» 25 числа каждого месяца и составляет 23 000 рублей в месяц, а также оплату коммунальных услуг и электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о взыскании оплаты за найм жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, которое получено ответчиком согласно почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.

    Определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Коржнева В.И. на его правопреемника Хромову А.О. (л.д.148).

        Истец Хромова А.О. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточненных требований, по указанным в иске основаниям (л.д. 150).

Представитель ответчика ООО «Госстрой», Коржнев В.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом по адресам: ООО «ГОССТРОЙ» по юридическому адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРЮЛ (л.д.151-164); Коржнев В.И. по адресу: <адрес>, однако судебные извещения по указанному адресу не получают, что суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, участники процесса, извещавшиеся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о смене места жительства и местонахождения суд не известили, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представили, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Хромовой А.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ Коржнев В.И. и Коржнева Т.Е. являются собственниками (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 75,3 кв.м., на 4 этаже, по адресу: Россия, <адрес>, на основании акта приема-передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № года (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Коржнев В.И. (Наймодатель) и ООО «ГОССТРОЙ» (Наниматель) заключили договор найма жилого помещения, в соответствии с 1.1., 1.2., 2.1., 3.2. которого Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату, во временное пользование и владение для проживания в ней. Квартиры находится по адресу: <адрес>. Наниматель обязан: вносить плату за пользование помещением в срок и порядке, установленные настоящим договором; в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей, возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2. договора. Плата за пользование квартплатой вносится путем перевода денежных средств на сберкарту Наймодателя №, банк ОАО «Дальневосточный», 25-го числа каждого месяца, в размере 23 000 рублей в месяц (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ Коржнев В.И. направил в адрес ООО «ГОССТРОЙ» претензионное письмо о взыскании оплаты за найм жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении (л.д. 13), которое получено ООО «ГОССТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ (почтовое уведомление, л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Коржнев В.И. (Цедент) и Хромова А.О. (Цессионарий) заключили договор уступки прав требований (цессии), в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает все принадлежащие Цеденту права требований к ООО «ГОССТРОЙ», вытекающие из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Коржневым В.И. ООО «ГОССТРОЙ» квартиры по адресу: <адрес>. Ориентировочная общая сумма передаваемых в соответствии с п. 1.1. настоящего договора цессии требований составляет 338 000 рублей, состоящая из: 322 000 рублей задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 16 000 рублей за плату коммунальных услуг и электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143).

При вынесении решения по данному делу суд принимает во внимание, что согласно условиям заключенного сторонами договора найма жилого помещения ответчик принял на себя обязательство по оплате аренды жилого помещения, сторонами согласован размер арендной платы за жилое помещение 23 000 рублей в месяц.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства того, что ответчик надлежащим образом исполнил условия договора по оплате арендной платы истцу и оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, ответчиком суду не представлены и в материалах дела данные за это отсутствуют.

При вышеизложенных обстоятельствах, в отсутствие представленных стороной ответчика допустимых законом доказательств в подтверждение оплаты арендных платежей и оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, с ООО «ГОССТРОЙ» в пользу истца Хромовой А.О., являющейся правопреемником прав и обязанностей Коржнева В.И. в соответствии с условиями договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143), не оспоренного и не опровергнутого стороной ответчика, являющегося заключенным и действительным, порождающим у Хромовой А.О. право на предъявление ею требований к ООО «ГОССТРОЙ» всех принадлежащих Коржневу В.И. требований по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего суд находит подлежащими взысканию с ООО «ГОССТРОЙ» в пользу Хромовой А.О. задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 000 рублей, в том числе: 322 000 рублей - задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 000 рублей х 14 месяцев), а также в рамках заявленных истцом требований 16 000 рублей – задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически оплаченных Коржневым В.И. согласно квитанциям (л.д.22-30).

Кроме того, ввиду существенного нарушения ответчиком договорных обязательств в соответствии со ст.450 ГК РФ суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коржневым В.И. и ООО «ГОССТРОЙ», а также о возложении на ответчика обязанности по освобождению жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 4 880 рублей.

Также взысканию с ООО «ГОССТРОЙ» подлежит госпошлина в доход местного бюджета в размере 1 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хромова А.О. к ООО «ГОССТРОЙ» – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коржневым В.И. и ООО «ГОССТРОЙ», возложив на ООО «ГОССТРОЙ» обязанность по освобождению жилого помещения по вышеназванному адресу.

Взыскать с ООО «ГОССТРОЙ» в пользу Хромова А.О. задолженность по договору договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 000 рублей, в том числе: 322 000 рублей - задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 16 000 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также возврат госпошлины в размере 4 880 рублей, всего 342 880 рублей.

Взыскать с ООО «ГОССТРОЙ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

.

Федеральный судья С.В. Мороз