Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1863/2014 ~ М-614/2014 от 06.02.2014

Дело № 2-1863/14 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре Цыковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавалерова <данные изъяты>, Кавалеровой <данные изъяты> к ООО «Агроокс 2000», Фонду «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Кавалеров Ю.П., Кавалерова О.П. обратились в суд с иском к ООО «Агроокс 2000», Фонду «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (далее - Фонд) о признании права собственности (по 1/2 доли за каждым) на трехкомнатную <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроокс 2000» и Кавалеровым Ю.И. и Кавалеровой О.П. был заключен договор № на участие в строительстве жилья, согласно которого Кавалеров Ю.И и Кавалерова О.П. обязались оплатить сумму в размере <данные изъяты> руб., а ООО «Агроокс 2000» уступить Кавалерову Ю. И. и Кавалеровой О.П. после завершения строительства секции многоквартирного дома право на трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 75,19 м на 8 этаже в 16-этажной блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция №. Срок завершения строительства - 2 квартал 2008 года (п. 2.4. договора).

Кавалеров Ю.И. и Кавалерова О.П. исполнили свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ООО «Агроокс 2000» передало Кавалерову Ю. И. и Кавалеровой О.П. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, общей площадью 75,19 м., расположенную на 8 этаже блок-секции № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. При осуществлении кадастрового учета Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, площадь указанной <адрес> была уточнена и составила - 73,0 м.

При осуществлении государственной регистрации права на указанную квартиру, Управлением Росреестра по Воронежской области было Кавалерову Ю.И. и Кавалеровой О.П. отказано в регистрации на права общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку, что регистрирующий орган не установил перечень квартир, право на распоряжение которыми перешло от Фонда к ООО «Агроокс 2000», так как указанными юридическими лицами не представлен документ об окончательном распределении квартир с фактически присвоенными номерами квартир.

Представитель истцов, действующий на основании доверенностей Гвоздь М.К., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Истцы Кавалеров Ю.И. и Кавалерова О.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется заявление.

Представители ответчиков ООО «Агроокс 2000», Фонда «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании объяснений представителя истца, договора № на участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10),справок (л.д. 11, 12), договора № простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), кадастрового паспорта (л.д. 16), сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроокс 2000» и Кавалеровым Ю.И. и Кавалеровой О.П. был заключен договор № на участие в строительстве жилья, согласно которого Кавалеров Ю.И и Кавалерова О.П. обязались оплатить сумму в размере <данные изъяты> руб., а ООО «Агроокс 2000» уступить Кавалерову Ю. И. и Кавалеровой О.П. после завершения строительства секции многоквартирного дома право на трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 75,19 м на 8 этаже в 16-этажной блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция №. Срок завершения строительства - 2 квартал 2008 года (п. 2.4. договора).

Кавалеров Ю.И. и Кавалерова О.П. исполнили свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ООО «Агроокс 2000» передало Кавалерову Ю. И. и Кавалеровой О.П. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, общей площадью 75,19м., расположенную на 8 этаже блок-секции № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. При осуществлении кадастрового учета Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, площадь указанной <адрес> была уточнена и составила - 73,0 м.

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГАдминистрацией <адрес> сдала, а Центрально-чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 6927 кв.м. по адресу <адрес> собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Фонду «Центрально-чернозёмный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ.

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора на участие в строительстве жилья.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае вещь, то есть квартира истицам передана, они ей пользуются, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается материалами гражданского дела.

Однако, в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истцы не могут, что усматривается из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В данном случае вещь, то есть квартира, существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом помещения (л.д. 16), согласно которого площадь квартиры составляет 73,0 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кавалеровый <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли трехкомнатной <адрес>.

Признать за Кавалеровой <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли трехкомнатной <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Парадовская В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.